“房地产，不能再炒了！”这估计是很多人的心声，这些人一致认为中国房价涨了十几年皆因炒家太多，更有甚者把房地产放在经济的对立面，言之凿凿地说：房地产吸干了实体经济，应该大力打击房地产。
事实上严肃的经济学里面，没有所谓的实体经济和虚拟经济的概念，因为经济本身就是供需交易，哪怕信息也是交易的一个环节，是无法完全剥离的。
早年很多服装店铺倒闭，不少人大骂淘宝天猫，说他们摧毁了很多实体店铺，希望高层出手救救实体经济。难道淘宝天猫就是虚拟经济么？真的该灭了淘宝天猫？马云就是奸商？
若不是有淘宝天猫，中国有多少产品都找不到买家，新疆的瓜果早就烂在地里，工厂的产品早就滞销成废品了。淘宝天猫真的是虚拟经济？并不是，恰恰是淘宝天猫的出现，大大提升了中国商品流通的效率，所以才有更多人喜欢它，使用它。一个低效的东西是不受欢迎的，商业从来都是高维打低维。
从前，农民要卖新疆的瓜果，他必须千里迢迢来到你面前才可以给你推销，有了淘宝天猫，农民就可以人在新疆，瓜果卖遍全国了。这对买卖双方都是好事，说马云是伟大的企业家丝毫不为过。
那么电影、直播娱乐这些是不是虚拟经济呢？也不是。
电影行业背后的电影城搭建（例如横店、迪斯尼等）、道具、软件后期制作，剧组人员的餐饮、酒店住宿，电影院的修建和运营都是经济的一部分，养活了大量的就业人员。
正如上文所讲，经济并不分实体或者虚拟，因为每一个环节都是交易的一环，工厂提供产品，淘宝天猫提供买卖撮合的信息平台，快递物流提供送货运输，加油站提供汽油给运输车辆，软件提供快递单据的追踪服务等等，大量的人以此谋生，不分虚拟或者实体。
一件商品，从构想、设计、广告、营销、生产，再到送到你手上，养活了无数人。难道一瓶洗发水只有生产环节才是实体经济吗？广告和营销就不是？能不能只要生产，不要广告和营销？
所以，简单地把房地产归结什么虚拟经济，是非常不恰当的做法。中国的房地产本身是经济的一部分，就像餐饮、娱乐、快销品、家电等行业一样，都是整个中国经济的组成细胞。
正因为房地产是经济的一部分，所以打击房地产，经济就会变差；放开房地产，经济就会变好。为什么这几年经济变差了？因为打击房地产。任何一个行业，只要打击它，整体经济就会变差，无论这个行业是房地产，还是餐饮、家电。从来不存在打击了一个行业，整体经济还会变好的。
如果真有某些人所说的实体经济、虚拟经济，难道房地产的钢筋水泥，家电装修以及养活的大量就业人口也是虚拟的吗？
因此，所谓的房地产是虚拟经济，实际是一种谬误，如果再认为发展房地产就会伤害了中国经济，那就是错上加错了。
相信说到这里，很多朋友都会拿香港作为例子，滔滔不绝地说：房地产掏空了香港，地产霸权搞坏了经济，导致香港没落了。
真相是什么呢？
真相是：香港没落是地缘优势丧失的结果，不是房地产的原因。如果没有房地产和金融，香港今日会更差。
在二战之后，美苏两个国家长期冷战，中国作为其中一个阵营，不可避免地受到影响，欧美国家长期对中国大陆实施封锁，香港作为当时的自由贸易港，无论物资、资金、战时装备都能源源不断供应内陆，中国改革开放后，香港更是如虎添翼，吃尽地缘红利。
但由于中国内陆的工业制造也在不断发展，工厂如雨后春笋出现，加入WTO之后，出口贸易又发生转移，深圳、上海、广州的经济迎头赶上，香港的地位由原来的“无可替代”，变成“深沪穗，三英战吕布。”
香港彻底失去了地缘优势，所以经济增速就慢慢下降了。退一步看，作为一个发达的经济地区，增速下降也是自然现象，即使欧美国家GDP也是常年在2%徘徊，所以不是香港发展慢了，而是经济增长转型了。花无百日红，总不能要求香港永远高增长吧？
相信说到这里，又会有朋友有疑问了：那什么时候中国才有可能摆脱房地产作为支柱产业，如果未来不靠房地产，要稳经济，靠什么呢？
其实这是一个伪命题，为什么要摆脱房地产呢？等到城市化进入高级阶段，需求下降，房地产自然退出经济的主流；如果还没到城市化高级阶段，硬生生地搞，你也摆脱不了它，因为你一弄房地产这个行业，不给开发商好好建房，供应就会减少，楼价必然大涨，楼价一涨，就出现了超额利润，开发商又会暗中开发房产，死灰复燃。
有真实需求的东西你想摁它是摁不住的，就像口罩一样，一旦摁住它，公开市场上买不到，那就会怎样？
对，催生黑市和诈骗。大家看看朋友圈就知道了，除了药房买不到口罩，其他人都在偷偷地卖口罩（黑市），更有甚者出现了企业购买口罩，大额定金被诈骗的现象。
为什么房地产能稳经济，因为它本身就是中国现阶段最大的内需。房地产不是想摆脱就摆脱的，真实需求在这，灭了开发商，楼价也不会跌。菜市场有100个卖猪肉的，取缔80个，不准卖了，接下来会怎样？对，剩下的那20个肉铺马上涨价。
相反，增加更多肉铺，充分竞争，肉价才会下降：同理，进一步发展房地产，建更多的房子，房价才会下降。试想，如果从今天开始，未来十年中国所有开发商都不再建一套房子，房价涨还是跌？当然是涨。因为供应减少，供需矛盾更突出了。
讲到最后，回到最开始的那个问题：房价是炒上去的吗？
对于这个问题，以下的故事能侧面说明原因。假设，某个记者希望报道炒房的人，于是他进行了以下采访。
他问小张：你现在卖房一下子赚了那么多钱，是不是炒房啊？
小张回答：不是，不是，我是之前听从国家号召去库存才买的，那时都没人敢买，我为国接盘啊！
他问小李：现在国家说房住不炒，你居然还在偷偷买房？
小李回答：我还没卖出，你怎么说我炒房？况且我租房那么多年，现在房价涨了一轮我才买，等于高价入市，你居然还冤枉我炒房？
他问小王：你手里有几套房子，是不是炒房啊？
小王回答：哪有，哪有，我这些房子都是以前做生意需要抵押，银行说没有房产不给我批款，我是被逼才买下来的。我从来没打算炒房，而且这些房子我一套也没卖。
他问小赵：你手里拿着现金，天天关注楼市，是不是炒房啊？
小赵火冒三丈：我炒个毛线，我一套房都没有，拿着现金眼看着房价窜上去了，现在连首付都不够了！
他问小孙：你已经有一套房子了，现在又买一套，是不是炒房啊？
小孙回答：我一家8口人，住一个小三房，攒了5年才买第二套，我爸妈、小孩都骂死我了，我容易吗？
他问小吴：你这么多房子收租，是不是炒房啊？
小吴回答：我哪有那么多钱买啊！有钱我也没有名额啊，怎么炒？这些收租的房子都是家里拆迁，国家赔的。租客要住我就一直没卖，我从来没想过炒房啊！
最后，这个记者终于明白了，炒房的人是少之又少的，中国的房价上涨最大的原因是货币通胀和城市化的因素。
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