土地市场解读
一、武汉2020年4月武汉总成交17宗土地，土拍热度持续上涨
武汉2020年4月总成交17宗土地，总成交土地面积149.12公顷，总成交价1592009万元，总溢价率为3.24%。其中P（2020）019号交通服务场站用地被武汉城投停车场投资建设管理有限公司以溢价71.64%拍得。预计5月拿地热度会持续上涨。
新房市场解读
一、2020月4月新房总成交7431套，新房楼市去划压力依旧巨大
从2020年4月成交数据来看，4月新房总成交量7431套。从1月23日武汉暂停公布新房成交数据，楼市停摆2个月，自3月底开始公布成交数据。4月解封后，武汉新房市场成交还是有所回升，4月30日当日成交量达到全月最高，成交665套。但总成交量同比2019年4月下跌56.28%，整体新房市场还是严重缩水。
4月，武汉共30个楼盘入市，项目主要以住宅、商住楼,住宅、别墅为主。主城区开盘项目仅5个，其余均为远城区项目，整体来说部分远城区及主城区板块性价比优势渐失，4月楼盘去化率不足40%，去化惨淡。各种刺激性打折手段频出，也未挽救成交量。目前一季度基本已经是损失的局面，且看5月武汉全面解封后的市场情况会不会有大幅上涨。
二手房市场解读
一、4月二手房市场受到疫情持续影响，市场活跃度不高
2020年4月份武汉市二手房市场均价为19559元/平方米，环比上涨1.02%，同比二手市场均价微跌0.07个百分点。4月武汉二手房挂牌量为103148套，环比下跌9.24%，同比二手房挂牌量下跌50.73个百分点。
武汉二手房市场由于疫情防控还未完全解除，客户看房不便等多重因素，业主观望事态加重，二手房市场复苏迹象并不明显，加之在疫情期间各中小型企业受创严重，很多购房者因收入不稳，延后买房计划。预计五一假期后，武汉全面恢复正常工作、生活后，会有一部分因疫情压抑的购房需求会逐步得到释放，带看量会有所上涨。
从单月挂牌价趋势来看，武汉4月1日-4月21日挂牌均价平稳波动，4月22-4月26日二手市场挂牌均价持续走低，4月26日最低跌至18869元/平方米，4月27日又突然回升至19057元/平方米。二手房市场波动幅度与房源挂牌量有密切关系，二手房市场自4月22日开始挂牌房源量均在10万以下，业主试探性挂房明显，二手房市场恢复还是要看进一步政策驱动。
二、2020年4月各居室面积以及居室分布变化不大，刚需以及小刚需客户依旧是市场主力
二手房挂牌房源面积分布来看，90-140平占比最多，为45%；其次为60-90平，占比30%；60平以下，占比13%；140-200平，占比9%；200平以上，占比3%；二手房源挂牌面积段来看，改善型客户成交动力不足，刚需客户买房或会降低标准，反而成交率增加。
从二手房挂牌房源居室分布来看，3居室占比最多，占比41%；其次为2居室，占比37%；1居室，占比10%；4居室，占9%；5居室以上，占比3%。居室分布与此前差别不大，3居室以及2居室依旧是市场需求的主力。
三、武汉各城区，中心城区平稳波动，远城区上涨动力不足
从各城区二手住宅市场均价来看，武昌区二手市场均价依旧稳居第一，为25273元/平方米，其次是江岸区二手市场均价为22889元/平方米，排名第三的是江汉区二手市场均价为21229元/平方米，新洲区二手市场均价排在最末为7543元/平方米。各城区二手市场均价来看，中心城区波动幅度不大，远城区下跌较为明显，加之新房项目集中开盘，去化压力大，二手房市场均价有所下跌也在合理范围内。
从城区挂牌量上来看，武昌区依旧以17153套领先，排名第二的是东湖高新区为12182套，位居第三的是江岸区为11560套，排在最末的是新洲区为1531套。整体来说各城区挂牌房源量与同期新相比，不足同期的二分之一挂牌量，远城区更是明显减少。二手房市场相对新房市场来说上涨动力不足，房源不够充足。二手房市场后期来看，稳定房源也是重要成交重要的一环。
四、2020年4月武汉各城区涨价房源量不足降价房源量的20%
从各城区涨降价房源量来看，降价房源量远高于涨价房源量。排名第一的是武昌区，降价房源量为1552套，涨价房源量为223套；其次是江岸区降价房源量为1120套，涨价房源量为201套；东湖高新区排名第三，降价房源量为835套，涨价房源量为149套；排在最末的依旧是新洲区，降价房源量为201套，涨价房源为25套。4月降价房源量明显上涨，涨价房源量不足降价房源量的20%。
五、降价房源量TOP20小区
租赁市场解读
一、2020年4月武汉平均租金30.56元/㎡/月，租赁市场活跃度低
2020年4月武汉平均租金均价为30.56元/㎡/月，环比下跌2.40%，同比下跌5.18个百分点。武汉解禁近1月，租赁市场活跃度仍较弱，尤其长租公寓的运营基本处于亏损状态，租赁市场持续下行。
二、各城区租赁均价均有所下跌
从各城区租金均价来看，2020年4月各城区租金均有所下跌。其中江汉区以36.32元/㎡/月的租金价格高居首位，其次武昌区，租金为36.29元/㎡/月。江岸区、东湖高新区分列第三、四位。远城区黄陂区、新洲区以及黄陂区比较偏远租金均价不足20元/㎡/月。各城区居室租金均价平稳下行，预计5月租赁市场受开学潮以及毕业季的影响，会刺激一部分租房热。
三、2020年4月商圈租金TOP20
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