中國的家長，每一個都是當代孟母。為了孩子的教育，不惜任何代價。
這其中，最直接也最常見的，就是買一套學區房。在爹媽看來，這樣做了，至少從自己的角度來說“盡了人事”。
然而，在現實生活中，意外情況屢屢上演。一些買房時完全看不見的差池，最終演變為一場場“人間悲劇”。
就學，是一件依附在嚴謹時間鏈條上的大事；而房子，從支付到交付，充滿了太多不確定性。
這樣的碰撞，註定悲苦交加。
今天，我們推出315系列報道，《看不見的陷阱》第二篇——暗藏殺機的學區盤。
PART 1
“從踏進A盤銷售中心的那時起，就註定了這段波瀾壯闊歲月的開始。”在某論壇上，一篇曾經的熱門貼，講述了一段令數百位家長欲哭無淚的傷心事。
我梳理一下大概的前因後果：2014年前後，業主們購買了此盤。其中大部分，是衝著周邊的一所知名小學。
雖然明文規定期房不確定學區，但在現實中，無論是銷售人員的暗示，還是業主們樸素的自我推導，都很容易通過交談，自己把學區“定”了。
大多數情況下，這樣的風險並不大。畢竟，現在推行的是按戶籍就近入學，看看沙盤，邊上就一所建好的小學，怎麼著也八九不離十。
然而，鋼筋水泥看得見，開發商的資金風險卻是在買房時，一點也嗅不到。
按照既定計劃，A盤應於2015年年末交付，而不少業主的孩子將於2017年或18年秋天入學。
就在家長們已經開始憧憬孩子們揹著小書包，蹦蹦跳跳地去上學時，卻傳來了開發商母公司陷入重大財務危機的消息。
“我們的土地大證被扣留在銀行無法解壓。所有業主的房產證均無法辦理，落戶和上學瞬間都成了泡影……”
雖然開發商對著媒體保證學區不會有問題，三證也會在2016年7月30號之前想辦法解決。但最終的結果是，業主們拿到房產證，已是2019年的下半年。
原本一年級就該入學的孩子，已經在別的學校，讀到了二、三年級。
這些文字，寫在這裡似乎輕描淡寫，但隔著屏幕，我都能深刻感受到那些家長這幾年的艱辛。
他們也許仍要窩在不大的房子裡，為了孩子做功課，爸爸關掉了正在看的新聞；也許要為了學區重新東奔西走，不得不提著大包小包沒有多大意義地去拜訪遠房的親戚；甚至為了誰洗碗的那番爭吵，會一路蔓延到當初買房的決定，究竟誰的責任比較大。
生活最大的磨難，就在於複合式的打擊。
當錢和情緒同時被摁在地上摩擦，窗外即便豔陽高照，內心也是凜冬降至。
PART 2
因資金鍊斷裂而導致樓盤延期交付，繼而影響孩子上學的事，畢竟還是少數。這兩年，市場上另一種反轉劇情，更讓人感嘆“塞翁失馬”的人生無常。
早些年，開發商通過“偷面積”，讓購房者獲得不計入建築面積的所謂“贈送面積”，是杭州不少樓盤的常規操作。
誰曾料到，這一賣點，後來竟搖身變成了“炸彈”。
城北的B盤，主力戶型89㎡，三個房間兩個陽臺，看起來那叫一個南北通透，器宇軒昂。
這也難怪，細算一下，光贈送面積就超過10㎡。等於白送了一個房間啊！
結果，樓盤交付後正趕上杭州施行不動產登記制度，辦理大產權證時，國土部門要現場複核驗收。
有關部門對著圖紙一看，面積對不上號，大證就被卡住了。
本來麼，也有對策，開發商交一筆罰款，這事就算了了。但偏偏這家開發商不願意自己承擔這筆費用，左右一拖，孩子上學的事就被耽誤了。
儘管很多業主當初就是衝著超大贈送面積才下的單，但“中國式維權”的精髓就在於出了問題，都是“你”的過錯，“我”是一點責任沒有的。
更重要的是，類似的樓盤，這兩年為數不少。望子成龍的家長們，在買房時對這一“定時炸彈”幾乎熟視無睹。
毛坯樓盤尚好些，可以等到開發商將大證辦理出後，再統一進行澆注陽臺等違規“偷面積”行為。
但精裝修樓盤，當此“炸彈”真正引爆時，等於把孩子上學的大事，直接交給了開發商的“良心”。
PART 3
除了一手房，二手學區房在買賣過程中，也隱藏了部分“陷阱”。
其中最主要的是兩種情況，第一種是學籍的佔用。
隨著教育資源的愈發緊張，像杭州這樣的城市，一些熱門學校頒佈了諸如“6年內同一房子只允許註冊一個學籍”的規定。
而買家在買房時，要了解是否已有學籍被佔用，基本只能通過詢問房東。一旦碰到房東惡意隱瞞，基本沒有辦法。
天津相關部門曾經做過統計，二手房買賣糾紛中，涉及學區房的佔了6成，其中又以佔用學籍較為典型。
第二類，是學區的變動。
一般來說，一個學校對應的學區房是有限的。如果同區域裡有新樓盤交付，可能會涉及學區的變動。
我有一個朋友，住在濱江的東方郡，學區一直是江南實驗。早幾年，邊上的春江酈城交付了，一度有傳言沸沸揚揚，說春江酈城將會划進江南實驗，而東方郡將會被劃出。
恰逢孩子要上學，那段時間，朋友最擔心的事，就是收到老婆各種關於學區討論的微信。那些信息，可能來自網上的一個帖子，可能來自朋友圈的一張截圖，雖然都沒有官方認證，但並不妨礙把情緒攪得天翻地覆。
常常前一分鐘還為學區沒變而慶幸，後一分鐘就變成了暗自神傷。
雖然最終的結局是東方郡的學區仍然是江南實驗，孩子也順利入了學。但每每想到這一段經歷，朋友總是心有餘悸。
“人生的失眠流量，都在那個時間用完了。”
PART 4
中國人似乎把所有美好的期盼，都壓在了一套房子身上：居住夢想、孩子前程、資產增值、歲月靜好。
但買家秀和賣家秀，本來就是化妝和卸妝的辯證關係。它若存心騙你，又怎會露出素顏。
比如，僅學校的“放鴿子方式”，就分很多種。有的所謂名校，只不過是名校派出了一兩位老師，對小區周邊原先的小學進行指導；有的僅僅是兩校的法人和校長是同一人，就自稱TWINS；有的派出幾個骨幹支援，全當資源平行轉移了；還有的，不過是兩校結對而已。
這些水太深了，沒有一兩個教育界的朋友，恐怕連基本情況都搞不清。
我們推出這組315的特別報道，本意就是揭示那些買房時看不見的負面因素，而這些因素，當你入住後，會成為夢魘一般的存在。
這其中，我個人認為，尤以學區的事影響最為深遠。
因為，它不僅僅只是讓你延期入住，或者換一個學校那麼簡單。由於入學的緊迫性和連續性，它所產生的後果，比戛納紅毯上女星的裙尾，還要長遠。
比如，學校位置發生了變化，接送的方式和時間也要跟著變；小學計劃若發生了變化，中學計劃很可能也要跟著改變；家庭半徑發生了變化，社交半徑、工作半徑都有可能發生裂變。
至少將近10年的人生，變成了與最初的設想，完全不同的藍圖。
人生中，不是每一件事都有PLAN B。當孤注一擲，成為我們的生活態度，必須要有一顆強大的內心，與之相襯。
學區如此，其他的事，也是如此。
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