·壹·
@he'yi
你好，良渚有一套87方三房的房子，目前220萬左右，為了孩子能上主城區的學區，打算置換，預算300-350萬，地鐵方便，最好是三房的小面積，有沒有推薦？
答：就看你對學區的要求有多高了，比如三墩一帶的學區是否可以，像金地·自在城是文理小學，也還過得去。它有90方的三房，地鐵就看選到什麼組團，不同組團距離不同。也可以再往南一點，像國風美域這一帶，三墩的這些學校算不算你想要的學區？
如果這些都不合適，還可以去城東北，丁橋這兩年的學區發展還不錯，桃源也引進了福山外國語小學，它們地鐵方便，總價也能控制。這一整片區大致就是這樣，其它位置就比較難了，比如橋西、申花，300萬左右完全夠不上。
·貳·
@Vera
求教，蕭山土著，工作在蕭山，想給寶寶在蕭山市北買一套房子，總預算大概400w，主要是為了她以後讀書著想，想接觸更多更好的資源，買錦宸的95方合適嗎？
答：買錦宸沒問題，但肯定不是衝著學區，蕭山市北的學區不是競爭強項，反而是蕭山城區的學區更好一些。買在蕭山市北是為了更好的城市資源，比如地鐵，比如房子本身，比如奧體的能量，400萬左右錦宸、擁潮府都是夠的，但學區上還比較弱。不過，也不一定能搖得到啊，錦宸這一次中籤率只有11%左右。
400萬左右，要在學區上有比較好的資源，新房市場裡不太好選，更多要在二手房中挑。比如還是會有很多人會衝著學區去買楊柳郡，即使價格奇高。總之，現在基本上還是主城區的學區配置，會更有優勢一點。
·叄·
@憨老頭
一家三口住仙林苑的老破小，父母住高架對面的柳營花園，現在懷了二胎，想改善。手裡有500w左右現金，很糾結是買周圍老破大的電梯房，還是稍遠一點的新房。目前老大在長壽橋上一年級，老二估計將來也是，所以很長時間的活動範圍都在這附近，夫妻工作相對自由，不考慮通勤，希望能給些建議。
答：不考慮你們的通勤，也要考慮小孩的通勤，總歸要讓他們上學方便點。按照你們的承受能力，周邊當然有得選，比如買到城東，稍微貸點款就可以買到很好的房子。 如果還能多貸一點，上品、御品都合適。但是買到這些位置，雖然離得不遠，但仍要犧牲一些時間去送小孩上學。
不過有一點是明確的，即使租房，也不要買周邊的老破大。買房不一定馬上要住，可以先買了再說，但絕對不要把自己的資產，投入到走下坡路的老破大當中，這是你們必須要注意的。
·肆·
@陳子謖
老師好，老婆今年生，都在未來科技城上班。現在有套金地自在城林溪裡複式89方，和萬通時尚公館89方，想賣掉一套置換大的房子或者疊排，預算七八百萬。賣哪套，哪些置換樓盤可以推薦？謝謝。
答：理論上來講可以賣自在城，萬通時尚公館離你們上班近，新房交付以前用得上。但實際上，估計你們還是會想在學區上有一個預留方案。未來科技城缺的就是學區，而自在城多少是有一點學區優勢的。 如果完全不考慮學區，賣哪套都沒關係，還想預留一手，建議先留著金地自在城。
畢竟公民同招以後，對小學的認知還是會有所改變，留著自在城的學區也比較穩妥。二選一，就把萬通時尚公館先處理掉，除了地理位置與你們契合，它沒有特別大的產品優勢，可替代的選擇也比較多。
至於換什麼很簡單，就等著湖畔雲廬開盤吧，它都是疊排，中疊的話估計七八百萬也夠了。到了這個總價段，不至於特別難買，可以隨時關注著。
·伍·
@伍@謙水
在雲棲小鎮上班，可以考慮哪裡的房子啊？總價400萬以內，最好是兼顧地鐵和民辦學校。
答：在之江上班要兼顧民辦學校，還真有點難。
之江目前沒有特別出挑的民辦學校，倒是有不錯的公辦學校，比如求是的分校、學軍的分校。杭州比較好的民辦小學，大量在上城區和拱墅區，到這兩個區域上民辦小學，難度同樣不小，能兼顧地鐵也兼顧不了總價400萬以內。餘杭區倒是有很多，閒林、五常一帶有不少。
所以還是先把民辦學校放一邊，以總價和地鐵為主。有兩個方案可以考慮，一是在雲棲小鎮附近買一套一手房，比如雲都匯，400萬可能還花不掉。另外就是在附近買一套二手房，位置可以挑得好一點，比如雲溪新語、九溪誠品、雲荷廷等，400萬左右能買到90方三房，它們能兼顧地鐵和公辦學校。
閱讀更多 住杭房產 的文章
