在杭州，真的要去投資“學區”房？
杭州是個數字化城市，是互聯網之都，杭州的互聯網水平可以說在國內省會城市是最高的。
同樣，在杭州買房，你去搜索，推介樓盤的文章太多了。互聯網高度發達的杭城裡，樓市自媒體實在太多了，如果用多如牛毛去形容，是一點也不為過的。
所謂的自媒體都是給各大樓盤撰文的，也就是給各樓盤做廣告。拿錢辦事，自然只會替主人說好話，不管看客是怎樣的人，反正就是各種的說好話矇騙看客，在一篇又一篇的自媒體軟文裡以雞湯的形式毒洗看客。
同時打開杭城各個自媒體賬號，你會看到小陽春、上漲、萬人搖、紅盤等總是永恆的字眼。
有時候想著想著感覺到不可思議啊，那些樓盤自媒體也就是賣廣告的人都真的個個如神？都能指點樓市？問鼎中國房地產市場？都是哪來的勇氣？
杭州的樓市難道真的一直是牛市？限價政策下，杭州的房價難道永遠是隻漲不跌？
關於論證杭州樓市論的各種觀點太多。今天我們單就基於學區的層面來探討，是否可以買進？
在開始前我想說句:既然選擇了一個政策市，那麼就請一直跟著政策走。
3月11日，浙江省教育廳發佈紅頭文件(浙教辦〔2020〕6號)
其基本旨意是:公辦初中和民辦初中在同區域內同步進行招生，不得跨區。
爾後，杭城裡各類樓市自媒體激動興奮的開始發文杭州房價要暴漲，搶購學區房之類的。
我想質問:這樣自媒體都哪來的勇氣和膽量？省廳發佈關於義務教育階段招生的規則難道是要助推房價的上漲？
如果這一紅頭文件公佈助推了房價的上漲，這顯然不是政策的真正目的，如果真會有這個因素，我想省教育廳暫時還就索性不發這個文了。因為中央的旨意很明確，堅持房住不炒的基調是不會變的。
但總有人會去誤解，很多的解讀磚家開始盯著“學區房”來大肆炒作推軟文了。這完全是愚蠢和沒有腦子的。
3月9日，杭州教育廳發佈紅頭文件(杭教廳〔2020〕1號)
其基本旨意是:想盡一切辦法3年內在杭州打造一批高水平的公辦初中教學試點，5年內實現各城區教育資源同水平發展。
省廳的紅頭文件是3月11日發的，杭廳的紅頭文件是3月9日發的。你看教育部門怕被人誤解，怕大家因為學區而去炒房。就很微妙的先讓杭廳發文來壓驚，然後省廳兩天後再發文。可惜的是3月9日杭廳的文件很少有人去注意。
當然，在短期內，大家因這條去炒作助推了房價的上漲這是事實。當然現在買學區就是你的孩子馬上入學或者下半年入學，如果不在一年半內上學，真是沒必要追高進入的。
順著時間的線索我們再去探索政策。
3月7日，在杭州市的發展論壇上，就杭州城市未來的發展動向市長講到“今年杭州要深化、西優、南啟、北建、中塑”空間格局。重點謀劃若干區塊，精心打造一批高水平的城市單元。”
通過這次會議，我們可以佐證杭城未來劃區的事基本已佐實。如“設若干區塊”、“城市單元”等。
也就是說杭城的行政區在不久的將來還會進行重新劃分的。
那麼，問題就來了，行政區重新劃分，學校資源肯定也會重新劃分，堅決不會存在某個板塊強者獨強的局面，通過重新劃區會打破教育資源懸殊大的差距。
其實，3月7日的這次會議，市長也是親自出來喊話，未來杭城的行政管轄區會有大變動，請不要大驚小怪，也不要趁這個機會去樓市投機倒把了。
當然，我們也不是說一棒子就敲死樓市未來沒有發展空間了，或者房地產未來不會有大起色了。其實，若如果未來重新劃區，城市的發展會更有活力，房地產建設正好可以互補每個單元的短缺，發展反而會更健康。同樣，眼下對學區的重新劃分，給市場會帶來新的想象餘地和活力，提振了大家的消費信心。
通過以上三條政策線，我們還是要發問:
我們真的要去投資“學區”房？
還是那句話，投資有風險，入市需謹慎。
您可別踩空嘍！
閱讀更多 杭州樓市評論員大鵬 的文章
