文/黃崇萍 密探首席購房導師 （微辛號：MTchongping）
講真，很多人買房首先關注的是地鐵和學區，無論是自住還是投資，確定這兩項後，開始尋找樓盤，對比環境、產品。
但是，你有沒有發現，地鐵+優質學區的房子不好找。
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好學校集中在青秀和五象
現在南寧沒有重點中小學之分，好的學校被公認為是老牌的學校，教學模式成熟、師資穩定，成為購房者首選。
如：濱湖路小學、天桃實驗小學、南寧三中、南寧十四中等周邊樓盤，這些優質中小學都集中在青秀區和五象新區。
五象新區是南寧重點發展的區域，政府部門對學校的重視力度極大。幾年前，五象還是一片黃土坡時，新區發展採用配套先行，先修路網、再到學校建設。
教育配套的建設放在很多城市配建設的前面，尤其是五象湖一帶，區域內的房子與學校幾乎是同步進行，等到房子交付後，與學校同時投入使用，這樣的速度，無論在哪個城區都是不曾有過的。
五象新區引進的學校也是南寧城區內優質的學校，如：三中、十四中、四中、濱湖路小學、秀田小學，以及新建的實驗小學。
其它城區，也有一些優質學校，但比較分散，沒有像五象和青秀那樣集中。
2
優質學區的青秀，地鐵樓盤在減少
青秀區學校優，但地鐵新房少。
地鐵1號線最先開通，周邊的在售新房消耗也是最快，青秀區的地鐵物業已屈指可數。
地鐵1號線主要新房有：華潤置地中山府，距離新民路站約600米；彰泰紅，距離琅東汽車站約700米；東方尊府，距離百花嶺站約50米；榮和裡，距離火車東站約400米。
地鐵3號線在售新房僅有一個，即：新希望大唐錦悅青山，距離青山站約700米。
（青秀區，地鐵+學區樓盤）
可見，青秀地鐵沿線的在售新房少得可憐。
這五個樓盤距離項目最近的學校（也就是大概率可能就讀的學校），筆者已列出，如下圖：（最終以教育部門劃分為準）
（青秀區在售地鐵物業對應學校）
青秀區地鐵沿線物業開發接近飽和，可是供應地塊少，對於購置“學區+地鐵”的購房者，可選擇的範圍太小，要麼移步到二手房市場。
3
五象地鐵樓盤多，學區第一梯隊在五象湖
五象新區彙集有地鐵4號線、3號線、2號延長線以及規劃中的機場線，地鐵覆蓋廣，我認為是地鐵覆蓋最多的區域。
在售的地鐵沿線樓盤有20餘個，數量之多，產品類型之多，購房者可和選的空間也大。
要結合學校選擇，則要慎重考慮。
但是還好，五象在學校建設上也做了很大投入，學校建成速度快，每年都有新學校落成投放使用。
雖然五象很多學校都是新的，卻類別不一，有的是引進主城區的名校，有的以是地段命名的新學區，有的為實驗學校，如五象驗一學到五象實驗四小，實驗小學指的是新開辦的學校嘗試新鮮的教學制度與方法，在新區也是一種創新。
如果非要問五象的學區是怎樣的梯隊？按學校特點和建成速度排列，我把它分為三個梯階。
（五象新區，地鐵+學區樓盤）
五象學區第一梯隊：位於五象湖版塊，我認為五象最好的學校都集在這，因為主城區優質學校的五象分校集中在這，主要學校有：南寧三中、南寧第十四中、南寧四中、小學有：秀田小學、實驗一小、濱湖路小學、實驗四小（在建）。
五象學區第二梯隊：位於蟠龍版塊，該片區的學校多數以地段命名，投入使用時間一至四年，如：體強中學、龍堤中學、五象小學、體強小學、盛科小學等。引進名校的僅有三美學校（在建）。特點是學校是五象新區最早投入使用的一批，現成配套。
五象學區第三梯隊：良慶大橋南、五象湖東版塊，主要學校有五象湖初級中學、那黃小學，還有其它在規劃中的學校，但還未建成投入使用。
密探編輯也整理了20餘個在售地鐵樓盤，及周邊學校，以供購房者參考↓↓↓（最終以教育部門劃分為準）
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意外！青秀與五象價格差達5000元/㎡
看到這裡，你也許要問，擁有“地鐵+學區”的房源價格是多少？其實這個問題不好回答，因為價格不僅與周邊資源配套有關，還與樓盤自身產品相關，需綜合其因素。
我把上面列出的青秀區和五象新區“地鐵+學區”樓盤的價格對比，可做為大概範圍參考，卻發現整體差價不是一點點。
如青秀區，華潤置地中山府上期價格16000元/㎡；錦悅青山價格約14000元/㎡；彰泰紅價格15000元/㎡-18000元/㎡；新盤東方尊府產品未上市，預計價格16000元/㎡。
這樣的價格調於南寧商品住房整體均價，已是南寧房價金字塔頂部的部門，對於普通購房者莫不可及。
再來看五象新區。
蟠龍版塊配套成熟，總部基地繁華商業，從而房價依然領先，主力價格在14000元/㎡-18000元/㎡，學區為五象第二梯隊；良慶大橋南版塊，價格差不大，12000元/㎡-13000元/㎡，學區為第三梯隊，規劃或在建設中的學區居多。
學區第一梯梯隊的五象湖版塊，可開發的地塊少，在售樓盤已不多，東風路少量樓盤在售或即將推出，為：中南紫雲集、金科博翠山、金玖世家。金科博翠山新品預計12500元/㎡、金玖世家均價12000元/㎡、 新盤中南紫雲集價格待定。
對比來看，同是“地鐵+學區”的樓盤，從青秀到五象，價格差可高達5000元/㎡。
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青秀與五象怎麼選？
你在選擇的時候，看產品再對比價格，論性價比，優先考慮五象第一學區的五象湖西部版塊；新盤紫雲集的動態值得留意，周邊最近的學校為南寧四中、秀田小學，地鐵為2號線延長線東風路站。
側重商圈的購房者，你大可選擇五象蟠龍版塊，畢竟在總部基地傍；
追求個性化需求的，或就喜歡在青秀區居住的，可以在青秀區找找，雖然在售盤不多，但特點都不一樣。
不需急著子女上學的，良慶大橋南版塊交通便利，地鐵為4號線。
各版塊各有特點，購房者擇其所愛。
文/黃崇萍 密探首席購房導師 （微辛號：MTchongping）
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