學區、置換、搖號……疫情影響你的買房計劃了嗎?


@小楓

維維姐,我是在運河廣場上班的新杭州人,2020年有購房資格啦,總價預算300w,家有兩個讀小學的孩子。為了孩子升學,想努力留在主城區,但自知經濟難,看了嘉綠景苑和留和家苑,想直達運河廣場的地鐵,學區一般的主城區,還能夠得到嗎?

答:300萬左右,在運河廣場北面還是挺好買房的,丁橋就是一個集中選擇地。去年年末的時候,我們做過一系列板塊供應盤點,可以去翻一下。丁橋在過去一年沒什麼供應量,但是今年起碼有四五個項目要上市,不少還是現房,300萬左右能夠得上。而且丁橋有地鐵3號線,到運河廣場還是比較方便的。

其次就是桃源。它離運河廣場會更近,只不過選擇餘地比較少,只有兩個項目,總價上是合適的。這兩個區域的學區都過得去,直線距離也近,地鐵也能通達,可以重點考慮。如果堅持要買二手房,建議就在運河廣場周邊或橋西買吧,不論是你挑的回遷小區,還是一些老小區,都可以挑一圈。

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@餘凱

想在三墩附近買一套總價300萬左右的新房有希望嗎?兩房就可以,今年不知道有哪些新盤會開?

答:雖然你覺得兩房就可以,但市面上兩房的新樓盤還真不多,基本上都是三房起步。300萬左右在三墩附近買房,選擇還是有的,

就是三墩北的幾個項目,無非搖號難度比較大。三墩北的單價沒什麼變化,新地塊掛牌後,限價還是2萬8多,300萬肯定是夠了,無非你得和很多人去PK運氣。

目前三墩北有兩個新樓盤,一個是錢江房產拿下的新地塊,預計上市還需要一段時間;另一個是金輝和建發合作的項目,需要現房銷售,搖號難度應該會更大,今年內是會上市的。

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@東流路小法師

請問,濱江擁濤府和龍湖南站項目,哪個性價比更高一些?龍湖項目旁邊有5號線地鐵站嗎?

答:這兩個項目一個在蕭山市北,一個在杭州南站附近。擁濤府這一帶的接受度目前會更大一些,畢竟是奧體的延伸,也緊鄰濱江區。它雖然屬於蕭山區,但是住在那裡的人,其實已經以新杭州人為主了。所以蕭山市北的面向群體相對來說更廣,擁濤府離地鐵站也不遠,而且單價清晰,又是濱江製造,買的人應該會更多。

龍湖南站項目邊上就有一個地鐵5號線的通惠中路站,距離還是挺近的,差不多兩三百米。5號線在今年年中應該也能開通了,可以期待一下。項目透露出來的產品信息倒是不多,去年年末我們也盤點過,你可以去回顧一下。至於價格,它應該會向蕭山城區的價格看齊或略低,像此前錦寧裡之類,差不多是三萬三四以內,會比擁濤府略低。

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@jenny

請問錦繡公館的房子怎麼樣?值得入手嗎?初中有可能劃入13中嗎?

答:好多人盯著錦繡公館就是衝著它可能有的學區。它是中冶開發的現房項目,位置在教工路的西側,屬於杭州的老文教區,周邊集聚了優質的教育資源。它的南面是文一街的新校區,雖然期房不承諾學區,但是離它最近的就是這個學校。

假設到時候它的學區就是文一街的新校區,那麼初中劃入十三中基本也確定了。一般情況下,小學和初中都是相關聯的。

不管怎麼說,從地理位置上來講,它除了離地鐵遠一點,其它沒什麼好挑剔的——離文一街的新校區以及十三中都挺近的,又是市中心的地段。至於產品,雖然對中冶還比較陌生,但好在是現房,到時候的情況都能看得見。如果要買學區房,的確可以緊盯錦繡公館,理論上來講,它是一個不錯的樓盤。

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@可樂

老師你好,我住在文化村,幫兒子搖到了未來城三期覺得不太好,之後又按揭了一套頤和江南,有點貸款壓力但可以接受,不知道是今年把未來城賣了再去搖號,還是等滿2年再賣?

答:可能你搖到了未來城三期,覺得搖號挺容易的,事實上並沒有想象中簡單。比如你去搖良渚的和光塵樾就會知道,搖號還是挺難的。沒有太大經濟壓力的話,未來城這樣的房子可以拿在手上,折騰一下也差不了太多;覺得實在有經濟壓力,那可以把它賣掉,做一個置換,但是其中也有不確定性。

比如把未來城賣了,可以賣3萬多的價格,肯定會比一手房貴,再去一手房市場搖新房。高拋低吸,這是一個理想的模型,不一定能成功,覺得有經濟壓力就去試一下。沒壓力不如就放著,雖然你覺得不夠好,

但以後住起來還真不一定,不管是頤和江南還是未來城三期,畢竟入住之後,靠的都是物業。

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@燕子

維維老師好,為孩子上幼兒園並考慮三年後入學問題,想在西湖區選擇700萬左右改善型房子。買新房擔心學區不確定且難搖,看了萬科西廬,據說屬於行知二小學區,不知該如何,是否值得選擇?

答:三年後要入學,新房的確有一定不確定性,但是目前大量樓盤都是夠得上的。三年後也就是2023年,現在在售的大量新房都是2022年年底交付,你們上學來得及。不介意選期房的話,可以考慮申花,700萬左右還能買得到學區不錯的房子,比如九龍倉的天璽和天薈。期房不承諾學區,但是你可以拿距離以及周邊有哪些學校來判斷。

九龍倉的兩個項目可以重點關注,700萬左右能買到舒適的面積段,距離學校比較近,時間上也來得及。如果對學校的要求沒那麼高,700萬左右還可以選到古翠藍庭,它的120多方就是四房。在學校方面,它雖然屬於文教區,但是周邊教育資源不算特別搶手。可是,和其它區域比起來,它又是不錯的。

如果能買到這樣一些新房,不妨先考慮它們,畢竟還有限價,實在擔心的話,再去選二手房,比如萬科·西廬、河濱之城。

這兩個小區在蔣村,還是比較值得選的,不論是戶型還是園區,都挺不錯。



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