「奇點看盤系列2」旭輝璟宸府城市規劃、交通、學區、板塊分析

小鵬是我的小學同學,最近疫情影響,在家開始專研瀋陽的房子,幾乎每天都會給我出題,他問的有的我知道,有的我還得給他查資料,雖然麻煩點,但也算逼迫我漲了不少知識。

眾多問題中,就有關於南陽湖的旭輝璟宸府的問題,首先他問這個旭輝是什麼開發商,居然把房子賣這麼貴?

我跟他講,瀋陽老百姓最認同的房產品牌是中華萬保金龍,這六大品牌算最一線品牌,而旭輝可以算作準一線品牌,品質也是很好的。小鵬又讓我具體給他介紹一下旭輝璟宸府這個盤。

「奇點看盤系列2」旭輝璟宸府城市規劃、交通、學區、板塊分析

01項目總體介紹


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旭輝璟宸府位於於洪新城於洪細河路與南陽湖二街交匯處,於2018年下半年入市,是旭輝地產在瀋陽打造的第7個項目,項目總佔地約8.5萬平米,總建築面積約19萬平,容積率2.2,項目整體定位為區域版塊內高端項目,整體分二期開發。項目整體規劃由高層及疊拼住宅組成,其中8棟高層產品及15棟疊拼洋房產品。

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目前售價:高層:13000元/平,別墅:20000元/平。

目前在售:高層:H1、H3、H6、H8,別墅:T2、T3、T6、T7、T13、T17

02城市規劃


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旭輝璟宸府項目東側為已建成的新加坡花園,南側為已建成的招商雍景灣,西側為幾塊小商業用地,北側為商業用地和綠地河流。

和昨天介紹的龍湖九里頤和相比,片區成熟度更好一些,但想象空間沒有龍湖九里頤和大,尤其周邊沒有待出讓的居住用地,不會出現旁邊一塊居住用地被華潤萬科等大開高價納入而帶來的自身升值。

片區規劃同龍湖,居住成片+商業加持,好評!

03交通地鐵


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項目位於地鐵9號線、規劃地鐵3號線和規劃地鐵16號線附近,其中,9號線已投入使用,地鐵3號線於2019年開始施工,地鐵16號線為遠期規劃。

公交車:300/170/104/164/252/257/187/269/V135

04教育資源


根據有關部門2019年公佈學區情況,小學學區為大堡小學,初中學區為第五十二中學。

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總體來講,奇點覺得旭輝璟宸府也是於洪新城板塊的一個優質盤,隨著日後這個版塊再拍地,一些大開的進入,這個盤也能水漲船高的起來一些。

投資從來都是自己的事情,希望您在投資之前做好功課,平衡好利弊再做決定。

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