隨著中心城區發展完善，蘇州市區存量房成交已然主導 。城市逐步發展，開發逐漸完成，未來蘇州存量房必將佔據更大市場份額，能買到的新房大都是在外圍新興板塊了。
核心區二手房持續火熱，離不開強地段強學區的助力支撐。今日，我們將蘇州三強代表區域——園區、姑蘇區、新區單獨細分，與大家共同分享熱門區域各板塊二手房最新房價解析。
01
園區各板塊二手房均價跨度大
玲瓏板塊領跑
園區各板塊二手房均價段在1.7-5.4萬/㎡之間。價格窪地勝浦板塊，偏的讓人忘記它還屬於園區。勝浦在園區東邊，二手房均價1.7萬/㎡，如果對居住條件要求不高的剛需，可以考慮選擇。
而在園區二手房房價制高點是玲瓏板塊，均價5.4萬/㎡。其中的玲瓏灣花園九十區二手房均價更是已經達到7字頭，玲瓏灣小區的房源已經普遍掛牌1200萬+了，最高掛牌價2000萬+。不可複製的地段、金雞湖湖景資源和優質的星灣學區是強有力的支撐。
02
姑蘇區二手房均價普遍2萬+
學區房佔主導
二手房市場的扛把子，除了園區，就是姑蘇區。不少家長換房主要考慮孩子上學，姑蘇區的二手房市場，學區房佔主導。對比園區學區房房價的高不可攀，姑蘇區的優質教育資源亦較為豐富，地段好配套成熟，且小戶型低總價老房子多，備受剛需和過渡群體青睞。
也不乏一些次新的高端小區。比如朗詩南門綠郡，是蘇州市實驗小學的學區房，近地鐵，恆溫恆溼恆氧科技住宅，二手房均價近4.4萬/㎡。
03
新區二手房均價2.4萬/㎡
獅山、科技城板塊成主力
新區的二手房均價2.4萬/㎡，其中滸墅關二手房均價1.8萬/㎡，通安板塊二手房均價1.7萬/㎡，科技城板塊2.5萬/㎡，獅山板塊3萬/㎡。
獅山板塊交通、商業等配套齊全，高新實驗小學、實驗中學、蘇州外國語學校等優質教育資源集聚。學區房不僅保值，升值空間也較大 ，是以獅山板塊房子備受市場歡迎。
但板塊內新房房荒已久，而近年來拍出的地塊短期內也不能入市，催化了獅山二手房市場的火熱。比如次新學區房荷瀾庭、獅山御園、龍湖原著等二手房價一路飆升，有不少小區的掛牌單價直逼5w+。
科技城同樣是新房荒，二手熱，板塊交通、學校、醫療配套完善，加之政府大力支持，板塊內的次新小區二手房價也隨之水漲船高。
綜上，核心區二手房市場的量價雙高，除了受地段和學區效應的影響之外，新房市場也在一定程度上推波助瀾。新房少且價高，待高地價項目入市，更多剛性需求將被推向二手房市場。隨著城市發展，未來蘇州將進入真正的存量房市場。
二手房數據：房天下官網查詢，二手房參考均價數據來自全網掛牌房源，僅供參考
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