文 | 老周
上個月，老周嘔心瀝血整理海量資料，策劃了一期5K字的“學區房”專題（點擊藍字打開文章鏈接），統計了長沙內五區的各“名小”和“名初”，以及在售的47個學區/位房（見下圖）；
但很多網友表示仍不過癮，在知識星球提出“無理”要求：光有學區不夠，買房兩大鐵律是“地鐵+學區”，所以必須有地鐵。
更“過分”是，首付還只能鎖定在30W內！
面對如此“蠻橫”的付費用戶，老周簡直無力吐槽，真想懟回一句：“You can youup！”但末了，卻也只能在心裡默唸三遍“是金主、金主、金主”，然後開始埋頭找房子…
…出息~
但不找不知道，一找自己也嚇一跳，原來被“全裝令”惹火的長沙房市裡，竟然翻一翻扒一扒，也還能揀出22個首付30W左右的“地鐵+學區”房來！
PS：
1、以下的首付30W，僅指首套首付3成的住宅，且考慮到大部分購房者的實際需求，戶型為3房；
2、既然定位於地鐵盤，只考慮地鐵站點直線1公里範圍的在售新房，且僅指已開通或已開建的1-6號線，其餘尚在規劃中的線路，仍會有變動可能，所以均不在本次統計範疇。
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老周在上次的學區房專題就提及，嶽麓區是全市乃至全省教育資源最豐富的板塊，同時也是在售學區房的供應大戶。嶽麓區的優質中小學教育資源，大多集中在三大熱門板塊，尤其以梅溪湖板塊為榜樣。
只不過以30W首付預算，基本很難拿下這三個熱門板塊，所以只能退而求其次，選擇麓谷以及濱江新城靠北的位置，且雖為學區房，但學校質量一般，主要還是勝在價格和地鐵。
典型樓盤——長房雲時代
長房雲時代這次共拿了11-14#共四棟預售證，總共近700套房源，面積涵蓋89-150㎡，戶型中規中矩，還算不錯。
本次其中剛需房源約500套。從認籌情況看，相當火爆，關鍵是價格給力，在7400左右。關鍵是傳聞三期即將變精裝，所以剛需的小夥伴很是恐慌啊。
項目最大賣點是配套齊全，自建2萬㎡商業，自建小學（博才品牌）和幼兒園，距離地鐵6號線，直線距離是900米左右，走路的話，可能有點遠。
2
限定在首付30W這個區間，可不能只限定在內五區範圍，畢竟內五區均價早破萬了。所以，坐擁湘江新區的大帽子，以及在建3號線的濱水新城，無疑是買望城區的首選。
不過，原來毛坯在售的境界城和時代傾城，這次都要準備開精裝，所以目前價格未知。而明發國際城，雖然距離地鐵和月亮島也很近，價格也非常美麗，只不過這個盤和開發商，口碑實在一般了，不介意這點的可以考慮。
典型樓盤——萬潤濱江天著
片區內距離地鐵最近的在售新盤，項目內含3所幼兒園，配套學區中華嶺小學和師大附中星城實驗中學。目前精裝價格待定。
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雨花區的合適樓盤並不多，合能楓丹麗舍距離5號線木蓮衝路站，直線大約1公里，走路的話，也會有點遠。雖然項目此前一直推毛坯，均價只有7500，但套路不斷，這次放出話要推精裝了，價格號稱要上萬。
創元時代是個新盤，位於萬家麗路與湘府路交叉口西北角，樓盤很小，住宅只有3棟樓。由於處於兩個高架快速路的交叉口，噪音會是最大問題。
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芙蓉區的兩個樓盤，位於瀏陽河以東，人民路沿線，這裡有著名的“捂盤/裝死天王”中交中央公園，也有遲遲未開的純新盤——鑫苑芙蓉鑫家，反正滿滿的都是套路。
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在內五區裡，開福區算是個價格“窪地”，但究竟是“窪”是“坑”，誰也說不清。畢竟無論從過去的“北丐”，還是目前的人氣，未來的前景，似乎編織不出太美好的故事。
前段五礦沁園金城開盤，價格美麗，可惜地鐵有點遠，不在本次統計之列。再往北，就是今天說的三個盤，價格真心比望城還低，不過都是今年才會開工的1號線北延線。
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天心區實在不好找，有些譬如興汝金城剛剛開盤，有些要麼價格不合適，要麼地鐵有點遠。其實有個樓盤忘記列入了，就是鑫遠悅時代，此前單價在8K左右，可惜後續的房源為板樓，最小面積為141㎡。
大唐印象（也就是原來的海爾鴻璽）前段時間，開了個產品發佈會，發佈了改善的別墅產品，不過據悉首先將推出15層的小高層，最小戶型為95㎡。
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首付30W預算的另一個主力，自然就是星沙了。目前有3/5號兩條地鐵線加持，房價也是相對美麗。只不過捂盤現象嚴重，考慮這個區域的網友，要有點耐心了。
星沙的另外一個短板，其實是學制。和望城區一樣，星沙並不能與內五區的統一，這算是一個不小的遺憾吧。
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