大廠潮白新城雅韻園今日開盤高品質居住空間+學區+商業+軌道交通

第一部分:孔雀城品牌介紹

一、孔雀城簡介

孔雀城,全球幸福小鎮典範,連續五年蟬聯“中國房地產住宅項目品牌價值TOP10”冠軍。

13年砥礪耕耘,藉以對中國城市化和城市群發展趨勢的前瞻把握,孔雀城品牌縱貫南北中國,整合“山、泉、湖、港、河、海”等優勢資源,形成居、遊、養不同風情小鎮系列,打造生態、生活、工作三位一體的“活力圈”,並以公寓、住宅、洋房、疊院、聯院、大院等多元品類選擇,為每一個家庭締造幸福居住的理想家園。

孔雀城依託新城生態底板,打造全功能宜居小鎮。融合全球智慧,通過生態、科技、人文創新發展,孔雀城爭取客戶生活方式的參與權。大尺度生態規模、和諧鄰里關係、精美居住品質、親情公共服務和多元文化與風情,創新生活方式、引領客戶需求。每一個孔雀城,都有一座幸福圖書館;每一個孔雀城,都有全學齡名校;每一個孔雀城,都有幸福港灣商街、三甲醫院等。

孔雀城認同任何社會角色、任何年齡階段關於幸福的權利,以開發有質量的生活經歷為使命,以“生態綠化、自然共生、運動健康、智慧便捷、美好和諧”為要素構建幸福小鎮。至今,孔雀城已贏得十萬戶家庭、幾十萬客戶的信任與選擇,正快速發展成為具有強大影響力的全國性地產品牌。

孔雀城有限公司,始終專注於提供幸福小鎮居住體驗,憑藉卓越的規劃理念和豐富的造鎮經驗,成為全球幸福小鎮運營專家。同時也是河北華夏幸福足球俱樂部戰略合作伙伴。

發展歷程:

2003年 創立生態小鎮連鎖品牌。

2006年 第一座孔雀城在京南永定河區域面市。

2008年 孔雀城在京東大運河區域面市。

2009年 潮白河孔雀城面市;

孔雀城首屆小小夏令營開營;

聯合國人居署授予“國際生態住區示範樣板”稱號。

2010年 孔雀城落戶京北八達嶺區域,形成“一個北京城,四個孔雀城”的環京格局;

孔雀城首屆家庭廟會啟幕;

著名音樂人甲丁創作孔雀城業主之歌《為愛》;

孔雀城與美國阿卡迪亞市締結親情聯盟;

孔雀城業主合唱團成立;

孔雀城與匯佳幼兒園戰略簽約;

“孔雀會”成員俱樂部成立。

2011年 孔雀城舉辦首屆“萬人共植孔雀林”;

孔雀城業主考察團赴美首訪;

齊秦“為愛回家”孔雀城新年答謝會。

2012年 孔雀城全國戰略佈局,拓展瀋陽、無錫、鎮江、嘉善等區域。

2013年 孔雀城首次在瀋陽面市;

2014年 孔雀城首次在江蘇無錫面市;

孔雀城開通首個幸福公交910;

孔雀城“第一次鈴聲”在北京八中固安分校響起;

孔雀城“愛心助學”書包文具捐贈儀式舉行;

孔雀城“最美的盛放”品牌發佈盛典,孔雀城升級為企業品牌;

孔雀城首屆低密繽紛生活節啟幕;

孔雀城關愛農民工,全體系打造幸福工地;

2015年 孔雀城首屆“讀書節”暨幸福圖書館開館

孔雀城“開啟未來”助學捐贈活動舉行

四度蟬聯中國房地產住宅品牌價值TOP10大獎;

全球盛典啟幕,孔雀城正式登陸上海;

2016年

孔雀城成為河北華夏幸福中超足球俱樂部戰略合作伙伴

孔雀城確定“幸福小鎮”戰略

第二部分:項目整體規劃介紹

一、區位交通


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第三部分:項目當期規劃信息

一、社區級配套

本項目配置了託老所兼老年人服務用房,社區服務用房,治安聯防站(警務室),居民委員會,文化活動室,物業管理用房,物業經營用房,衛生服務站,室內體育設施等社區配套,滿足小區日常經營管理及置業人群的休閒娛樂空間。

二、規劃理念

結合本項目面向北京及河北地區追求品質的置業人群的定位,功能與使用特性充分的表達出來。尊重地方文化創造社區景觀,充分考慮該地區和周圍環境特點,並進而引導社區文化的形成,塑造一個有豐富文化內涵、充滿生機的居住社區。規劃和住宅重視地方環境及氣候等因素,處理好環境和綠化的關係,利用自然條件,減少對生態的影響。體現以人為本的設計思想,重視人際交流,合理組織室外步行和活動場地,提高室內外設施的水平,創造親切宜人的空間環境,為人際交流提供多樣的空間,在每一細節上充分體現對人的尊重和關心。科學設計和科學管理相結合,體現住宅產業現代化,提高住宅建設總體水平,帶動相關產業的發展,在設計中推廣新技術、新工藝、新設備,推進住宅產品系列化的開發和生產。追求合理有效原則,規劃避免不合實際的泛泛而談,而以基地的現狀為基礎,綜合各方因素,提出一個對城市空間網絡及城市生活都行之有效的規劃方案,以效益最大化的原則為目標,規劃力圖通過建設活動使該地塊發揮最大的環境效益、經濟效益和社會效益。

第四部分:相關合作單位及介紹

一、項目規劃設計單位介紹

BDI上海柏創智誠建築設計有限公司(以下稱柏創設計)是一家集規劃、建築、景觀於一體的綜合性設計公司,我們現有267名設計師,核心骨幹人員穩定,其中建築方案設計師183人,規劃設計師27人,景觀設計師57人。我們近三年在高端住區、社區商業,辦公綜合體、特色小鎮等領域積累了豐富經驗,近兩年我們先後參與設計了世茂海上世界項目,世茂福州溫泉小鎮項目,世茂泉州百琦湖項目、泰禾地產寶華山院子項目,金茂地產溫州金茂府項目,中駿蘇州項目、金科地產重慶江津金融城項目,金科山東漫泗新城項目,佳兆業濟南綜合體項目,華夏幸福南京等項目,我們一直延續著和國內Top30開發商(世茂、金科、泰禾、招商、中信、中駿、光明等)的合作,我司是泰禾、世茂、金科、華夏幸福、佳兆業、中駿、康橋等開發商的戰略採購單位。

BDI區別於其它設計公司的主要特點在於我們有個近20人的研發團隊,以研帶產,我們先後參與了世茂國風產品升級,華夏幸福孔雀城產品線,中梁地產集裝箱研發,綠地全生命週期住宅研發,中海信辦公社區共享空間研發和中海保利等專業開發商產品線研發設計。

二、項目建築設計單位介紹

河北拓為工程設計有限公司是一傢俱有建築工程、專業人防工程、管道輸油氣工程、電力變配電工程設計資質的工程設計技術諮詢類公司。公司主要從事全過程項目諮詢管理、建築工程全過程的工程設計與諮詢;地下空間工程全過程工程設計與諮詢;管道輸送工程設計與諮詢;電力工程設計與諮詢。 作為平臺型公司還可以從事土壤氡含量檢測與評估;綠色建築諮詢與評估;工程造價諮詢。 公司自成立以來完成了大量作品,工程業績遍佈全國多個省市。與多個在全國排名前100名的上市地產商建立了戰略合作關係,每年完成的商業地產設計面積均在300萬平米以上。每一個項目均以其精心的設計、合理的造價、可靠的質量、優質的服務贏得了業主的認可和讚譽,從而也使本公司的業務範圍與市場影響越來越大。

三、項目當期施工單位介紹

中天建設集團有限公司(簡稱中天建設集團),“房屋建築”具備總承包特級資質,是一家以房屋建造、房產開發、交通路橋、新材料開發為主要經營業務,具有鮮明特色的現代大型企業集團。是全國質量管理獎單位、全國文明單位、全國500強大型企業、全國50強民營企業、中國十大慈善企業。共創出魯班獎、國優銀質獎、詹天佑獎、全國用戶滿意工程、建設部優質樣板工程等省部級以上優質工程600多項,被譽為“創優大戶”。

四、項目當期施工監理公司介紹

河北方舟工程項目管理有限公司,註冊資金1100萬元。企業資質:綜合(甲級)資質,共14個專業。代表建築:20年來,累計完成房屋建築、市政工程、工業建築、人防工程等監理項目5000餘項。

五、項目景觀設計公司及介紹

源樹景觀(R-land)是國內頂級的專業環境設計機構。自2004年成立以來,通過不懈的努力,在景觀規劃、公共空間、旅遊度假、主題設計等領域都獲得了傲人的成績,特別是在高端地產景觀的諮詢及設計方面,處於絕對的領先地位。 設計團隊中彙集了大量的國內外景觀設計精英,其主要設計人員都曾在國內外高水平設計單位中擔任重要職務,嚴格的設計流程確保了每一項設計作品的完美呈現。

六、 項目精裝修設計公司及介紹

北京和確裝飾設計有限公司,團隊共有50名地產專業為主的設計人員、多名資深合作設計師。團隊匯聚了一批多元文化背景,經驗豐富、創意無限的設計師,專注於為每個項目訂製創新型室內空間設計解決方案。長期為龍湖地產、恆大地產、華夏地產、萬達地產、上海世茂、中冶地產、K2地產、融科置地、融創地產、珠江地產、首開地產等大型地產公司進行服務,被多名地產商評為優秀合作伙伴。每年完成50套以上樣板間設計及多項批量大區精裝項目。一貫以卓越的設計管理和睿智的創意服務客戶;通過對世界室內設計行業趨勢和未來創新的前瞻反應,以嚴謹務實積 極進取的服務理念,溝通理解和諧的對待每個工作細節。我們創新了-寫意新中式風格,立志於中國經典的藝術文化、人文精神與當代生活的設計融合。

第五部分 項目當期產品介紹

一、潮白河孔雀城雅韻園住宅小區規劃介紹


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1. 規劃信息

潮白河孔雀城雅韻園住宅小區項目位於河北廊坊市大廠縣,地理位置優越,交通便利,自然環境優雅,臨近潮白新城次核心區; 戶型兼顧多樣性和居住舒適度,小高層為新亞洲風格,彰顯住宅區的文化品質。該項目規劃總用地面積44815.88㎡,容積率為2.00。包括住宅樓及配套公建、地下車庫。總建築面積133320.13㎡(地上89628.04㎡,地下43692.09㎡)。潮白河孔雀城雅韻園普通商品住宅小區項目保障性住房按地上住宅總建築面積2%的比例配建,應配建保障性住房建築面積1659.84㎡,實際配建保障性住房建築面積1689.08㎡,共29套,配建於雅韻園8號樓西側邊單元,含D戶型10戶(3F-12F),E戶型10戶(3F-12F),F戶型9戶(4F-12F)內。

2. 規劃理念


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(1) 樓棟佈置

在已確定的網格上進行建築平行佈置,平淡之中見生動,使建築融於城市環境,同時又提升基地所處區域空間品位,美化城市面貌。建築佈置兼顧風景和陽光,使引入景觀容量最大化。每棟建築對外爭引更多的空氣陽光,自然景色,對內力爭內環境的均好性。

(2)社區管理

封閉管理,打造高品質住宅社區 。

一、潮白河孔雀城雅韻園住宅小區經濟技術指標

1. 項目規劃技術指標

項目總佔地面積

44815.88㎡

建築面積

133320.13㎡

地上計容建築面積

89628.04㎡

地下不計容建築面積

43692.09㎡

整體容積率

2.0

綠化率

35.03%

商業及配套公建面積

商業787.84㎡

配套公建5441.77㎡

住宅

819套(含3套自留用房)

二、項目當期建築介紹

答:本項目為小高層住宅小區,高層為新亞洲風格,建築材料採用局部石材、真石漆及塗料相結合,細節把握極致,追求經典再現。

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一、項目當期園林景觀介紹


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本案旨在打造高品質生活的景觀居住空間,通過高端大氣的迎賓空間及自然生態的核心組團,塑造體驗共享的現代社區環境。

先進的幸福鄰里社區景觀配套模塊化設計,通過love for all,打造具體貼、安全、健康、活力、可持續的現代生活社區。

總體景觀遵循“現代形象+文化格調”的設計原則,以秀木園、花影園、潺水園及山語園四大主題園區打造高品質景觀空間。

秀木園連接主入口空間並過渡到整個園區內部,通過開放式草坪空間及對稱格局的設計延續新亞洲景觀風格,通透的草坪場地營造出開闊的視覺效果,兩側的功能性空間配置增加了空間的參與互動性。

花影園以兒童活動主題為主,分別設置低幼蝴蝶花谷——科普樂園 (1-5 歲 )、兒童童話王國——蘑菇樂園(6-9 歲)及青少密林探險——霍比特人樂園(9-15 歲)三個主題區域,滿足不同年齡段互動體驗需求。

潺水園旨在打造靜謐體驗觀賞花園,結合草坪休閒長廊等營造內斂含蓄的觀景空間。

山語園為體現生態自然主題,在開放式草坪空間增加豎向設計,豐富景觀層次關係,東西對稱的觀景平臺形成很好的視覺核心,提供人們親近自然的室外互動場所。同時,增設小型寵物樂園,滿足愛寵人士需求。

一、項目當期戶型介紹

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