在當下環境中，重慶房地產市場將如何發展?在新的趨勢下，住宅發展將會面臨哪些變革?值得一提的是，以萬科為首的多家房企先知先覺地調整了未來產品的研發方向，積極推進美好人居變革發展。
市場現象：2020樓市開局迎來“促銷季”
眾所周知，房企是高週轉企業，若沒有銷售回款，面對的現金流壓力無疑是非常巨大的。因此，在疫情期間銷售停滯、開工延遲、人力成本等多種因素疊加的影響之下，據克爾瑞數據顯示，截至2月底TOP50以內的房企均設有線上售樓處，TOP100以內房企達到92家，TOP100到TOP200之間有51家。
業內人士分析認為，TOP200房企中超過70%的企業都啟動了線上營銷，但由於線上營銷不同於線下銷售，購房者體驗方式單一，加上房產交易金額過大，購房抗性還是較大，因此伴隨而來的是不少房企持續推出花樣百出的優惠促銷政策。 自2月起眾多房企的優惠政策相繼推出，一系列促銷政策鋪天蓋地而來。
突如其來的新冠肺炎疫情對房地產市場造成明顯衝擊。縱觀重慶房地產行業，有業內人士表示，價格優惠促銷戰不是長久之計，目前眾多房企推出促銷活動只為解一時之困，其實質性作用多為蓄客。疫情只不過給房地產的需求端按下了“暫停鍵”，更多是短期的影響，不會改變中長期的需求趨勢。
市場解析：重慶樓市依舊穩健
業內人士認為，從全國範圍來看，重慶樓市依舊比較穩健。一方面重慶已於3月15日實現新冠肺炎確診病例“清零”，生產生活秩序正加速恢復正常；另一方面，疫情本身對於地產的影響可控，不會對全年市場造成斷崖式影響。
而針對重慶市場“房價是否會降”的聲音，重慶資深地產媒體觀察員劉先生表示，3月16日，國家統計局公佈《2020年2月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》，數據顯示一、二、三線城市新建商品住宅銷售價格環比持平或漲幅回落。其中，2月重慶新建商品住宅價格環比下降0.3%，同比上漲6.5%。可以看出，重慶房價受疫情的影響非常有限，漲幅雖有小幅回落，但平穩的基本面沒有改變。據中國房價行情網顯示，重慶近一年的房價基本在一條直線，上下浮動很小。這也反映出重慶整體房價水平依然處於平穩狀態。
劉先生補充說，來自銘騰的數據顯示，近幾年重慶主城土地供應總體呈現遞減趨勢，且樓面價總體平穩；再者，從近年來的樓市調控政策來講，“三穩”是主基調，保持樓市平穩也是促進重慶經濟社會高質量發展的基本要求。因此，房價的下跌空間其實非常有限。
市場趨勢：行業競爭迴歸產品本身
近年來，房地產行業從過去粗放增長轉向了精益管理，又重新迴歸產品本質。疫情之下，客戶更是對房子有了更多更深的思考，經過以客戶需求為導向的深入市場調研，重慶萬科研發部相關負責人表示，客戶經過此次疫情，生活習慣、行為方式有很大變化，因此也誕生了更多需求。
在此背景之下，喚起了市場重新聚焦產品。
重慶萬科研發部相關負責任人表示，總體來看，未來產品可能會有三個方面的升級：第一個方面是對住宅的功能拓展，其中包括複合型公共區域、健康家居系統等功能拓展；第二個方面，社區配套更完善，例如社區內的防疫衛生系統、社區外的基礎配套更便捷；第三個方面，物業服務更精細，例如零接觸歸家、無接觸配送等。
市場樣本：重慶萬科以產品賦能品牌
業內一致認為，疫情過後，健康住宅會受到更多關注。越是經過嚴峻疫情考驗，人們越是明白，大開發商建的好房子，從戶型設計到智能體系、從社區功能到物業服務，的確是不一樣的。
在這次疫情中，已經有一些房地產企業因一貫秉持深刻的人文關懷經營理念，備受市場關注和客戶好評。
比如萬科深耕重慶12年，重慶萬科已從專注房地產領域、打造“三好住宅”，向城鄉建設與生活服務商轉型，立足於滿足人民美好生活需求，堅持與城市同步發展，做重慶人的“美好生活場景師”。值得一提的是，為了探尋疫情前後客戶心理及需求的變化，重慶萬科客戶研究團隊耗時半個月，從開題到落地，共計回收了1789份有效問卷，洞察了客群在這段特殊時期的心理變化與衍生需求。
1789份有效問卷中，有64%的客戶表示，“經過疫情後，更想買房了”。在重慶萬科看來，非常時期下的客戶變化，給予了市場產品再次革新的機會，也可能是市場迎接客戶的最好機會。對於堅持以客戶為中心，與城市共同發展的萬科而言，所推的產品不僅是單一侷限於住宅戶型和尺度空間，更包含了住宅的配套及衍生的服務。因此，在疫情來臨時，重慶萬科產品的安全性、居家空間與社區配套的人文性、物業服務的高效性，優勢全面凸顯。
在產品打造上，重慶萬科認為，大面積將不再是企業關注改善戶型的唯一標準，如何滿足室內公共區域更多的功能和更多的場景是萬科未來的產品趨勢，包括居家辦公系統、適合遠程教育的兒童房空間、主臥小家化設計、多場景客餐廳空間。值得一提的是，重慶萬科已落地的包括南北通透健康新風mini洋房，樓間距更大、公共區域尺度更舒適的產品。
此外，打造未來人居理想生活，在配套的設置上，一定要讓客戶享受到更自如的生活，滿足其足不出戶也能完成日常用品的採購與消費。
問卷調查顯示，客群對物業的需求被進一步“放大”，有接近80%的客戶希望公共區域能夠有定期消毒的服務，同時61%的客戶也希望物業能夠將快遞和外賣無接觸配送到家。值得一提的是，在物業服務上，此次新冠肺炎疫情防控關鍵期，重慶萬科物業持續升級安全防控，做精做細社區防範管控工作，更新優化服務標準和細節，以迅速、高效、細緻入微的服務，持續鞏固平安防線，共守社區健康平安。未來，重慶萬科在物業服務中，將把服務做得更極致，包含為客戶提供更多的場景，包括社區便民服務、社群活動組織等。
一場疫情，加深了“家”在市民心中的更深層次的理解，也為地產行業帶來了全新的思考。重慶萬科把握客戶新的需求痛點，堅持與城市同步發展、與客戶同步、產品力的打造，關注三條主線，同時也為其他房企及相關行業提供了打造未來人居理想生活的方向和探索樣本。
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