今日據多位大V爆料，在近日召開的萬科季度會議上看到，今年季度會議的主題是—活下去！消息稱，萬科近兩日在深圳舉辦秋季例會，會場屏幕與側牆上“活下去”的字樣引人注目。有微博網友評論，房地產企業巨頭萬科的這例會標語讓同行看了會瑟瑟發抖。
上海易居研究院數據顯示，9月上半月，其監測的40個典型城市新建商品住宅成交面積環比8月上半月僅增長1%。此外，每年中秋節期間的樓市成交量，是促成“金九”的重要因素，但從今年的成交看，各地的市場表現較為平淡。中原地產張大偉表示，下一階段，樓市衝高回落現象將逐漸增多，房價調整也將呈現出從點到區域的特點，尤其是對於熱點城市來說，購買力將很難再支撐市場繼續衝高。
值得注意的是，今年，伴隨著地產調控不斷升級、去槓桿持續推進等，業內共識房地產市場進入寒冬。
同時，萬科董事長鬱亮近期的活下來的大目標讓業內再一次擔憂起來。作為多年的行業龍頭，鬱亮將“活下去”作為萬科未來三年的終極目標，實令人心驚：2017年初，萬科遭遇近年來最大危機後，與“野蠻人”纏鬥經年，取得最終勝利，並完成新老交接。那時，萬科上下士氣如虹，高談“大道當然、合夥奮鬥”。
對於目前房地產市場的情況，業內人士也貼出了市場開始轉冷的事實。有大V微博表示，房地產市場轉冷，部分地區開盤竟然0認購，金九銀十銷售節奏未進入正軌等。
消息顯示，9月下旬，泰禾合肥院子某個戶型降價4000元/平方米促銷，隨即引來老業主集體維權。一些老業主在售樓處拉起橫幅，抗議泰禾的調價行為，並提出退款等要求。
當月早些時候，長沙、杭州也先後出現因降價而引發的業主“維權”行為，業主認為開發商“胡亂定價”、“欺詐業主”、“喪失誠信”。
早在今年6月，北京市通州區的K2十里春風項目售樓處也曾被業主“包圍”，並被要求退房，起因同樣在於項目售價下調。
縱觀我國房地產發展史，業主因降價而維權的現象時有發生，且大多出現在市場下行之時。萬科、保利、龍湖等大型房企的售樓處，都曾遭遇過“圍攻”。
相比因直接降價而導致“維權”，在市場下行期，開發商推出變相的價格策略更為常見。
8月末，恆大全國在售住宅樓盤打出了全部8.9折優惠的廣告，首付款也可以分期支付，最低首付僅需5%。中糧也於9月末啟動全國範圍內的“購房節”，對近萬套房源推出優惠折扣，涉及16個城市66個項目。
在北京市場，萬科、城建等房企都推出了價格策略。珠三角、廈門等區域的新房項目，近期也有不同程度的價格優惠措施推出。雖然官方的房價數據仍然顯示出很好的漲勢，但從市場一線來看，調整的端倪似乎已經出現。
更有消息顯示，位於上海寶山的招商雍和府項目以購房送寶馬來變相降價賣房。雍和府項目的一位開發商介紹，9月份以來開展了買房送寶馬的活動，是開發商聯繫到了寶馬4s店，談了優惠的團購價，在購房簽約的當天，客戶可以一邊籤購房合同，一邊籤購寶馬的合同。購寶馬的首付款和後期還款均由開發商承擔，但客戶拿到的僅是裸車。
今年以來，樓市調控政策不斷深化，除“限價令”外，限購、限售等措施還對需求端的積極性產生影響，棚改貨幣化的退潮，也在影響三四線城市的購買力。在很多城市，市場預期發生了明顯變化。
9月上半月，易居研究院監測的40個典型城市新建商品住宅成交面積環比8月上半月增長1%，可謂趨近零增長，“金九”成色存疑。有分析人士認為，這種交易量還是房企通過價格調整策略取得的，與市場真正好的時候有著本質區別。
這種情況還影響到了二手房市場。貝殼研究院通過對11個重點城市的二手房市場進行分析得出，今年第三季度，業主掛牌量開始下滑，已入市業主預期鬆動，掛牌價趨穩，調漲佔比下滑。
新城控股高級副總裁歐陽捷表示，大面積降價潮的風險似乎不高。這是因為：在調控嚴厲的一二線城市，需求長期壓抑，供應遠遠不足，高端住宅偏多，城市成長潛力巨大，地價下調餘地很小，房價幾無可降空間。
但是有分析人士指出，好的地段、學區房等仍是供不應求。未來中國房價將去向何處？我們拭目以待！
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