再過一個多月就是雙十一了，不少人現在正忙著往購物車裡添加自己喜歡的商品，在對摺的刺激之下，不少人都越賣越多了。不過，如果告訴你現在有個大牌房企的房子也打對摺了，你會不會搶著去買呢?剛需買房的好時機來了嗎？
最近，萬科火了，因為他們在廈門突然開出了將近對摺的優惠幅度銷售房屋，雖然銷售的是別墅項目可能並不是剛需們最感興趣的，但是這樣大的降幅是不是說明房企已經進入冬季了呢？今天，小編就來和大家聊聊這些事。
一、資金鍊壓力加大，頭部房企也開始降價了
不少老百姓的眼中，房地產企業都是財大氣粗的，但是事實上，隨著近年來管理層大力推廣的金融行業去槓桿行動，不少房企的現金流都已經十分緊張的。那麼對於這些開發商來說，現在想要拿到低成本的融資已經十分困難了，建造房產的成本也無法降低，那麼就只能在促進銷售增加回款方面動腦筋了。
此前，已經有專家預測，隨著房企資金壓力的增大，會有部分房企採取降價促銷的方式來回籠資金，如今萬科就真的這樣做了。
據瞭解，9月26日，廈門（樓盤）“首開萬科白鷺郡”別墅，推出107套特價別墅，89-110平米的聯排別墅，原價500萬，現一口價278萬。這樣大的降幅，又是在房價較熱的廈門，萬科的這次促銷一下子讓當地的房地產市場沸騰了。
不過，專家指出，萬科此次降價銷售房產其實並沒有虧損，因為拿地較早，這一樓盤的成本其實並不高，但是和此前的原價相比，降價銷售基本沒什麼利潤了。業內人士表示，隨著萬科的降價，廈門的房價很有可能有所鬆動，在新房降價潮之後，二手房的價格也將會出現下滑。
二、房價將逐步迴歸正常，投資房產回報率難再提升
從上面的這個例子我們可以看出，房地產企業的冬天確實來了。專家表示，其實從去年管理層出臺“3.17”北京調控開始，我國樓市的冬天就在慢慢靠近了。
圍繞著“住房不炒”這個中心，各個城市的管理層也出臺了各種各樣的調控政策，而隨著政策的調控，老百姓對於房價的預期也逐步發生了變化。以前，是隻要買房子就能獲得高回報，但是到了現在，房子的投資屬性正在被逐步剝離，居住屬性將成為房子的主要屬性，房價也將慢慢迴歸到理性水平。
從這個角度分析，其實房地產市場現在的投資機會並不會太多，想要獲得高額回報率也十分難了，對於投資者的選房眼光也將是一場嚴格的考驗。
在最後，小編也做個總結，從目前情況下，各大房企可能都要努力“活下去”，但是房價不大可能出現劇烈下滑，大概率來看，房價將會緩慢回落到正常水平。因此，還沒有買到房子的剛需現在可以不用太焦慮。
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