萬科，你膨脹了

萬科礄口項目第一次開盤後，緊接著要第二次開盤。

首開的結果，據說賣出了一半。

基本印證了市場對此判斷：

礄口周邊改善的居民認為，賣3萬正常。

非礄口的購房者認為，萬科賣這麼貴，不解。

最近，萬科在武漢多個樓盤的價格，引起了市場廣泛熱議。

比如在白沙洲的萬科雲城，價格提到18000，比之前貴了1000多。

紮根武漢10多年，在這個臨近歲末大家都在跑量的時刻，

不得不說，萬科，你真的膨脹了。

一

客觀來說，萬科對武漢居住市場貢獻還是很大的。

在過去10多年引領了武漢不少人居理念。

從金銀湖萬科四季花城，到光谷的萬科城市花園；

從常青大盤萬科城，到工業遺產改造代表萬科潤園；

從挑戰剛需極限的萬科魅力之城螞蟻工坊，到二七豪宅代表御璽濱江。

萬科攢下無數口碑。

在前些年武漢住房品質普遍較低的情況下，

萬科幾乎憑一己之力來教育市場：住房品質，應該是這樣的。

萬科的居住品質感，沒有住過萬科的人是體會不了的。

無需多言，萬科的業主用自己的腳投票，下一套房，他們優先還考慮買萬科。

我從不避諱對萬科的偏愛，極力推薦大家買萬科。

雖然總被懷疑是萬科的託，好在大家買了萬科後總體都還比較滿意。

二

如果按照正常劇情來說，萬科應該這樣穩紮穩打，以合適價格擴大市場。

但是，近幾年年來，萬科屢屢上演“價格冒進”，挑戰購房者。

2016年來武漢樓市進入一波牛市，是個樓盤都賣得好，

但是萬科金域學府卻是例外，一直賣的非常勉強，

究其原因，還是價格偏高。

萬科在白沙洲，也是挑戰片區最高價。

萬科雲城一出來就是16000，讓人咋舌。

不錯，萬科品質還可以，還有商業，但是你交通呢，你學校呢？

綜合來看，你真的值得比片區其他樓盤高那麼多嗎？

萬科翡翠濱江，漢江邊，大社區，配套學校，

雖然不靠地鐵，我認為總體是值得買的，

但是這次開盤，沒有能賣完。

我很納悶，問粉絲為什麼寧可等金域國際，不買翡翠濱江？

多數人回答，價格太高了。

三

是的，萬科的房子，價格太高了。

如果說你的房子比周邊好很多，價格高一兩千甚至更多，可以理解。

問題是，萬科的房子真的能好到能比同地段樓盤貴那多嗎？

現在，萬科又到礄口挑戰大家的價格底線了。

想必萬科知道，時代新世界帶著學區房賣27000都涼涼的情況。

想必萬科也知道，坐輕軌10分鐘，就有17000的樓盤。

那麼萬科，你準備賣什麼可以賣到3萬？

賣地段嗎？那個地段真的值3萬嗎？

賣江景嗎？前面還有小區呢。

賣輕軌嗎？輕軌難道沒有聲音？

賣小區嗎？你有嗎？

不多說，古田輕軌站旁的31000精裝修房，和靠青年路CBD的32000毛坯洋房，武昌內環濱江毛坯3萬，你買哪個？

第一次開盤結果，有一半沒有賣出去，已經表達了市場的態度。

可以預見的是，萬科第二次開盤，估計難以扭轉市場判斷。

四

萬科出於地價因素的定價，可以理解，但是拉到3萬以上極其不明智。

且不論區域價值和產品，是否能支撐3萬的價格。

就說當前行情，哪個開發商想的第一位的事情不是跑盤迴款？

萬科3萬的定價，還想不想在年前儘快賣完？

誰不知道武漢樓市，再好產品，再好地段，只要價格偏高，就是涼涼。

萬科並不是沒有前車之鑑，

前有萬科金域學府，現有萬科翡翠濱江。

更何況，萬科現在武漢的處境沒有想象的那麼好。

產品上，隨著綠城等一批品質房企進入武漢市場，萬科產品優勢其實已經沒有那麼明顯。

佈局上，在老根據地光谷，竟然目前無一項目，白白錯過近幾年光谷騰飛的樓市。

項目上，各個區競爭對手旗鼓相當，比如漢陽，與實力相當，土地儲備更多的保利，展開正面競爭。

黑色幽默的是，苦守了多年的萬科漢口傳奇，好不容易有起色了，卻賣完了，新項目跟不上。

當前的萬科，應該秉承多年來務實的特性，就像萬科金域國際一樣，定合適的價格，才能贏得市場。

現在，萬科古田項目定價3萬，枉費我年初就提醒大家關注。

我只想說一句話：都散了吧。