如果說牛刀是中國樓市的“空軍1號”、謝國忠是“空軍2號”的話，那麼萬科，絕對算得上是中國樓市的“空軍3號”，近些年來，唱衰樓市的聲音可謂是不絕於耳。
只是，隨著中國房價的水漲船高，樓市的“空頭”基本已死絕。但萬科，卻毅然而然的活了下來，而且還活的很瀟灑。而且，當下的萬科，已經進入了空頭2.0時代。
空頭1.0時代是創造的？當然是水瓶座的王石。在多數人眼裡，水瓶是非主流，是不好相處的異類，而且不按常理出牌。
然而，就是這麼一個不按常理出牌、毫無規律性可言的人，在前些年對於房地產的態度卻驚人一致，那就是一如既住的看空中國樓市。
01
王石最早看空樓市的言論，可以追溯到2007年12月份的“樓市拐點論”，言論一發出後，曾在很長一段時間內成為各大媒體、街頭巷尾的議論熱點。
後來，在《大道當然》一書中，王石回憶起這事情的始末的時候，自己是這麼說的。
因為這個“樓市拐點論”，據說萬科備受壓力。原文中有一句話讓安靜印象很深刻：媒體輿論和同行質疑的壓力，讓我和萬科的日子不好過。
為什麼會有壓力？在原文中，王石也質疑過媒體斷章取義。比如說他本人講述的這個故事。
當然，媒體確實是在斷章取義。但不得不說，王石後來那句“一個房價遠遠脫離了購買力的市場，怎麼還能持續下去？”後來被市場證明，確實是錯的。
如果當時那個小女孩聽了王先生的話，再等個三年五載再買房的話，恐怕早就內啥了吧~
而在2009年的復旦大學EMBA年會中，王石在主題為《讓建築讚美生命》的演講中，再度看空樓市，並提出“房地產泡沫論”。
為了避免斷章取義，我翻到了新浪財經關於這則演講的原文。關於樓市泡沫論，是在演講的最後一個問題中提及的，當時的提問是——
”萬科在行業當中是大多數企業都尊重的企業，您也是讓我們尊重的企業家。您作為這個行業的領袖人物，能不能給我們行業提一些2010年的建議。“
王石先生當時是這麼回答的——
“我對房價的上漲感到驚訝，他已經產生了泡沫了。現在全國的二三線城市還沒有，但是我非常擔心這種泡沫向二三線城市蔓延，這就非常像日本的泡沫經濟時代。”
...
“我們不管現在怎麼好，這個泡沫總是會破的，中國的經濟你不僅要看今年、明年，還要看到十年之後。”
這段話，在現在看來，是不是很打臉啪啪啪？而在微博上，王石先生除了發發遊艇照生活照外，也出現過類似的言論。
比如說2013年李嘉誠在拋售北京、上海的物業時，王石先生就發出了這樣一條微博——
空頭不止，我們接著唱。2014年的亞布力中國企業家論壇夏季高峰會，王石先生再出擔憂言論。
在回顧萬科成長史時，王石稱：“經過1997年及2008年的金融風暴後，前幾大房地產公司被淘汰，萬科才成為第一。但因為萬科已經成為了大企業，組織先進法則也符合萬科的現狀，所以自己很擔心，下一個倒下的就是萬科了。”
將萬科的倒下與金融風暴相結合，我不知道你們會不會聯想，反正安靜是胡思亂想了。結合之前王先生的一慣言論，這確實容易讓人浮想聯篇啊。
當然，之後的事情你們也都知道了。2016年，寶萬之戰開始，王石陷入瘋狂大戰之中。2017年6月21日，王石“退位”，鬱亮時代真正開啟，王石不再“垂簾聽政”，萬科才真正開始進入鬱亮時代。
02
其實關於鬱亮，安靜個人的感覺是這個人相對精明、低調。樓市我亮哥，人精話不多。這個論斷，如果你回看幾次萬科的發佈會的話，可能會深有感觸。
因為，只要是王石在場，鬱亮都是不怎麼說話的。而且就算說話，字數也沒有王石多。比如說，在寶萬大戰開始之時，面對寶能的進攻，王石與鬱亮都先後發表了講話。
誰講的最多？據媒體的報道，王石的文稿是5000字，鬱亮的文稿是3000字。字數可能偏差，但大概是這樣。
樓市我亮哥，人精話不多。而且，就算是面對媒體，兩人性格也完全不同。來看看@騰訊房產 的報道——
但鬱亮的畫風就完全不一樣了。
王石是的“老虎加孔雀”，有決斷力和感染力；而鬱亮是“貓頭鷹”，一隻眼睛看機會，一隻眼睛看風險。
可是，兩人性格雖說完全不同，但看空樓市的態度，卻依然傳承了下來。雖說有減緩，可力度絲毫不遜色。
2014年，官媒刊發了鬱亮的文章，在文章中，鬱亮稱：毫無疑問，房地產行業已經度過了最黃金的歲月，但也絕不是就要撞上冰山的泰坦尼克號。只不過，過去“膽大為王”，人人皆可賺錢且越膽大越賺錢的時代結束了。
總結一下：以前樓市是黃金時代，但從2014年之後，樓市就要開始進入白銀時代了。然而，就是這一段話， 在2017年被融創孫老闆狂懟，而且是一點也不給面子。
萬科說房地產進入白銀時代“太扯了”，而應該是鑽石時代，是大公司的鑽石時代，因為大公司在不斷地合併小公司的市場份額。
“為什麼呢，當時我說我要做利潤100億的時候，他們都說我瘋了，現在隨便一個公司的利潤都超過100億了，今年融創的利潤三四百億。所以你說這是白銀時代，這不扯嘛。”
當然，關於孫的看法，我個人覺得也是一半一半的信才好。因為老孫投資樂視就是一個虧本生意。未來的房地產如何走？誰也說不準。因為馬後炮是最好當的，秋後算帳誰不會啊。
但算命先生呢？可是不好當的。因為搞不好真的有人拿著你多年前的發言來跟你發牢騷：你看看你看看，就因為聽了你的鬼話，前幾年沒買房，現在房價漲成啥樣了？
04
我有一個朋友，一直是萬科的死忠粉，同時迷信消費為王，工資只有3000的時候出行就敢坐飛機，而且頻率非常高。
在“王石時代”，一直奉王石為地產神壇中的偶象，“鬱亮時代”一直關注鬱亮的發言。結果是，錯失不少機會。
爾後談到這事，他總是自我調侃笑道：買房你可以買萬科的，但千萬別迷信萬科掌門人的言論，因為迷信的人...大多賠錢了。
不可否認，從產品來說，“建築讚美生命”的口號在市場上一直頗受好評，產品也做的不賴，甚至跑到日本去學習地產的標準化和工程管理，一度是行業中的佼佼者，老大哥。
但是，安靜客觀的說（肯定客觀啊，哪有這麼多陰謀論），從各掌門發言的調調來看，有點危言聳聽了，如果過度迷信的話，可能會被帶入坑。
作為一個三流屁民，特別是萬科粉，確實挺容易受到影響的。而買房與沒買房的區別，確實還是挺大的。舉個真實的例子：2009年的時候，一位老闆路過深圳灣一套物業，順路進去打醬油喝咖啡。
然後，他順手買了一套130多平米的看海三房，首付兩成80萬，貸款320萬 。當時他手裡沒啥大錢，而且，首付大多是刷信用卡刷的。到了2017年，這套房子的市價接近1500萬。
心塞。
前一段時間，萬科在大梅沙總部舉行的2017年年度企業推介會，鬱亮又說了——
中國房價單邊上漲的時代已經結束了，行業進入新時代，要做出新改變，萬科新的定位為城鄉建設與生活服務商。”
安靜想說的是：房住不炒的時代確實已經來了。但關鍵是，萬科的話，你還信不信?”
——end——
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