中華民族幾千年來都是一個安土重遷的農耕民族，對土地和房子的執念深深地融入了人們的血脈。改革開放以來，不論社會發展如何一日千里，人們思想觀念如何變化，但有一座屬於自己的房子的想法，似乎變化不大。
近些年來，房價飛漲，房子早已突破了自己居住的屬性，成了T1級的投資品，更是有無數人靠炒房而爆富。但相伴而來的經濟社會問題也越來越多。隨著調控的升級，現在我們還要不要買房呢？
判斷一個行業的趨勢，首先要搞清楚這個行業的本質和基本邏輯。而中國房地產的本質就是城市發展眾籌。資金走向是這樣的：購房者→開發商→政府→投資城市發展。買了一個城市房子就相當於買了這個城市的股份，買了這個城市的未來。城市發展的越好，居住條件越好，個人機會也越多。
而支撐房價上漲的動力主要有三個：城市人口擴張、貨幣供應、土地供應。幾十年的城市化，數億人進城，購房需求巨大。到2020年1月廣義貨幣M2突破200萬億，在逐利效應下天量資金湧入樓市，其中更不乏許多上上市公司在巨大利潤驅動下拋棄主業兼顧炒樓。在漲價的商品中，房子成了最好的投資品，樓市成了最大的資金畜水池。同時，中國國土雖廣，但每個城市的核心區域有限，政府對土地的壟斷也客觀加劇了土地的稀缺，推升了地價。最終讓房子掏空了中下階層百姓的錢包，綁架了銀行，綁架了地方政府。樓市的槓桿率不斷被抬升，甚至比股市還嚴重，一旦槓桿破裂，以上百萬億體量後果不堪設想。另外，高昂的樓市價格嚴重擠壓家庭消費空間，削弱了社會購買力，使其經濟結構不斷被扭曲，經濟增長方式惡性循環。不得已而調控，來減緩房價上漲的速度。以時間來降低房價和收入之比，實現房價軟著陸。
樓市的黃金期已過去，未來再想靠樓市快速發財已經很難。房子將逐步迴歸自己居住的本來屬性。如果以居住和保值來考慮，一線城市，區域中心城市，居住養老環境極佳的旅遊城市都是首選。而一些缺乏產業，資源枯竭，生活環境差，人口不斷流出的城市將會逐漸衰落，已不具有投資的價值。
既然樓市已是過去式，那未來投資的方向在哪裡呢？我覺得毫無疑問是股市。因為股市的上漲才能為上市企業提供源源不斷的資金支持，因為股市的上漲才能讓投資者財富增長，更好的推動消費，刺激消費的慾望，進而為企業產品提供市場，這是一個良性循環。雖然這也都有待於股市各方面制度政策的完善，但前景還是非常看好的。
總體來講，堅決踩住樓市猛漲的剎車，多采取措施力保股市出現繁榮穩定行情，於社會於經濟於個人利大於弊，如果繼續為房地產行業打雞血，把股市簡單定位為“融資”功能，那樣的話，經濟必然沒有出路！！
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