2020年新春伊始，新冠病毒肆虐，各行各業都受到重創。作為經濟“壓艙石的”地產行業也正處“寒冬”。受疫情影響，2020年新春開年後的福州存量房市場“跌宕”開局。自復工開始，研究團隊多人歷時近半個月，對2020福州市2月的交易數據進行反覆辯真、匹配，彙總形成今日呈現的《2020年福州存量房指數2月報》。
全國2月重點城市存量房成交價格TOP20
【數據來源：中國房價行情網，全國城市上月新增掛牌房源出售單價的算術平均值（元/㎡）】
2月，全國重點城市存量房房價上，深圳位居榜首！
研究分析認為，主要原因有兩方面：一是去年底，深圳先行先試示範區被中央批覆，是最大的利好。二是自去年11月以來，深圳連續發佈“豪宅稅”、“深汕合作區樓市解凍”、“取消商務公寓‘只租不售’”以及央行下調房貸利率等一系列樓市、金融政策，尤其是其短期效果逐漸體現，最終導致市場由買方向賣方轉變，影響價格上漲。所以，深圳房價是2月表中同比漲幅最大，同比上漲18.02%。
相比深圳，杭州同比下跌11.79%，是全國重點城市中同比跌幅最大的城市；而南京是環比下跌5.12%，說明南京市場回溫不是很明顯。
2月，福州存量房房價居全國第九名，排名繼續持平。但房價上，同比上漲了1.94%，環比上漲了6.44%；房價總體小幅度上漲，平均單價28169元/平，相比去年略有小幅回升。
福州五區存量房2月成交情況
（單位：元/平）
福州市區2020年2月成交情況表
從網籤數據看，由於今年年初疫情突至，福州存量房市場被“冰封”，以致2月存量房交易降至有史以來的“冰點”，總成交套數僅534套，成交面積42306.66平。
從成交區域板塊來看，倉山區成交套數再次反超鼓樓，呈現一馬當先之態，成交171套，成交面積為15360.05平，位列五區榜首。說明去年來受政策而大火的學區房，有所退火了。當月，倉山區成交集中在3居室以上的大面積戶型，是改善性購房的優先選擇！
成交套數最少是馬尾區，僅成交22套，相比2019年12月成交163套，成交套數減少了141套。
福州五區2月成交均價TOP10
從榜單看，1月的榜單內前十名主要被鼓樓中心城區學區房佔據，為首的安泰中心本月售出1套面積為52平的小面積學區房，比該社區去年全年平均58408元/平高。50-60面積段內的平均單價是65350元/平。1月融僑外灘也擠入榜單，簽約售出兩套144平以上的大平層，成交價高。
從2月的前top前10來看，鼓樓區的學區房還是霸佔榜單9席，為首的安福新村本月售出1套45平的小面積房源，高居價格榜首，緊隨其後的是福印小區。
福州存量房2020成交價走勢圖
（單位：元/套）
受疫情影響，2020年存量房市場“跌宕”開局。1月同比2019年下降7.22%，環比下降5%；2月份環比上漲3.3%，同比增加1.6%。全市2月成交量僅534套，馬尾區僅成交22套，數量銳減。
在全市成交量銳減的情況下，由於學區房仍是剛需，尤其是鼓樓區的學區房受影響最小，其中安福新村2月售出1套單價為74667元/平的房源。當月，鼓樓區成交155套，佔全市成交量的1/4，其中學區房佔比大。從而拉高了整體的單價。
由於學區房在2月成交量佔比相對大，且成交價高，而以往拉低房價平均值的馬尾區的成交量銳減。所以，在全市存量房交易量受疫情大幅萎縮的情況下，2月福州全市存量房成交價沒出現量跌價跌的普遍現象，反而逆市上漲了818元/平。但從整體的銷售量上來看，客觀因素導致的成交量不足，不宜與往年對比。
存量房租賃2020價格走勢圖
（單位：元/套）
2月較1月環比下降0.1%。同比下降7.3%。從價格看，似乎受疫情影響不大。
實際不然!2020年新春伊始，受到疫情影響，中介沒辦法復工，沒辦法實地看房，租賃市場迎來寒冬，本來節後返工潮和大學生返城會帶來一波節後小陽春，均不復出現，雖成交價沒大幅下跌，但成交量卻是大幅萎縮。
【注：1、以上僅為《福州2020存量房指數2月報》的節選篇章，更多維度全景分析樓市可通過本號後臺留言聯繫研究中心；2、本報告所指福州市區，均指傳統的市五區（暫不含長樂區）】
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