05.05 「購房問答」馬鑾灣新城附近2萬樓盤 值得投資嗎

　　馬鑾灣新城附近2萬出頭的樓盤，值得投資嗎?

　　【問】 輕舟破浪：投資兼自住買海投過云溪87平方米，房東報價210萬可以嗎?5年後升值情況怎樣?

　　【答】 根據你的描述，這套房源單價2.4萬/㎡左右，這個價格看似不高其實還是有很大的議價空間。海投過云溪所在的東孚片區，未來的發展主要依靠馬鑾灣新城的輻射，如果你的工作生活圈都在東孚，那買在海投過云溪確實可以，這個小區的社區規模、居住體驗在東孚都算是相對不錯的，距離在建的地鐵2號線站點也挺近，2020年地鐵2號線全線開通運營之後，東孚進出島內外將更方便。

　　如果考慮投資，東孚這個板塊因為距離島內與海滄主城區相對較遠，即使有地鐵利好，與島外核心地段相比，東孚的升值空間也是會比較有限，我更建議你投資島外核心板塊的房子。

　　文軒花園PK大金門花園，哪個升值快?

　　【問】 海綿寶寶彡：文軒花園46平的兩房和大金門49平的複式哪種更好，近幾年誰的升值空間更大些?

　　【答】 1、文軒花園與大金門花園同處海滄生活區內，不過大金門花園更加靠近交通主幹道馬青路，而文軒花園臨近海滄湖，在居住氛圍與私密性方面，文軒花園會比較有優勢;2、大金門花園49㎡複式戶型有部分贈送空間，得房率高於文軒花園46平的戶型，在單價相差不大的前提下，大金門花園的性價比會更高;3、在物業管理方面，如果你有去實地看過房，你就會知道文軒花園在物業管理方面會明顯好於大金門花園。

　　因此，具體選擇哪個小區好，還是要看你選房的側重點，在房齡、學區、生活配套方面相差不大的前提下，追求生活氛圍與小區品質，文軒花園會更加適合你。如果想要更大的居住空間，大金門花園性價比會更高一些。

　　自住兼投資，選聯發紫薇還是書香佳緣?

　　【問】 四處漂泊：想買島內brt沿線的三房，預算總價700多萬，選聯發紫薇還是書香佳緣?準備持有5年左右時間，自住兼考慮投資，哪個更有升值空間?

　　【答】聯發紫薇位於瑞景片區，2002年左右的小區，建發書香佳緣位於枋湖一帶，2008年左右的小區。5年持有自住兼投資如果讓我推薦的話我可能會更加推薦建發書香佳緣。

　　一方面書香佳緣房齡更新、學區更好，各方面的綜合素質更好一些，另一方面在整體板塊無實質性利好的背景下，未來湖裡將有土地出讓，很有可能就在湖裡東部地帶，屆時對於書香佳緣是有一些助力的。事實上，市場從來都是最好的標尺，從過去的漲勢中，建發書香佳緣的漲幅大大壓過了紫薇花園是有原因的，因此，基於此我會更推薦書香佳緣。

　　預算有限，島外四區單身公寓哪個好?

　　【問】 沐沐的天空：您好，因首付很有限估計50來萬，只能考慮單身公寓 1、同安禹州香溪裡 2、海滄未來橙堡、未來海岸片區 3、集美橋頭古龍御景、禹州大學城 4、翔安錦繡翔安、黎安小鎮 主要為保值，未來3-5年考慮換房，請問以上哪個樓盤未來更有價值?個人希望交通方便，在島內軟件園上班。請大神解答，謝謝!

　　【答】 考慮到你的工作地點在島內軟件園，追求自住便利性的同時兼顧未來升值潛力，我優先推薦海滄的未來橙堡、集美的古龍御景，不過這兩個樓盤目前的價格與你的預算都有一定差距，下面我簡單分析一下這幾個樓盤;

　　1、未來橙堡位於海滄阿羅海城市廣場背後，與在建的地鐵2號線盧坑站約1公里左右的距離(2號線鏈接海滄至軟件園)，雖然不算地鐵房，不過交通還算便利。小區周邊各方面配套也已經成熟完善，居住便利性有保障。小區30平左右的單身公寓總價在90萬左右。

　　2、古龍御景位於集美大橋頭，小區整體品質相對一般，不過好在位置還不錯，進島可以直接走集美大橋，目前小區46平的單身公寓總價在160萬左右，與你的預算相差比較大。

　　3、禹洲大學城、錦繡祥安、黎安小鎮這3個樓盤，價格會比較接近你的預算，不過在位置上會相對偏遠一些，如果資金確實有限，入手這幾個樓盤的單身公寓也是可以的。

　　綜上所述，如能增加首付預算，未來橙堡、古龍御景應該優先考慮，預算實在有限，入手禹洲大學城、錦繡祥安、黎安小鎮也是可行的。

　　康樂片區十年左右房齡哪裡投資潛力大?

　　【問】 tcgy：請問一下湖裡康樂片區，兼顧地鐵和學區的房齡十年左右的二手房哪個小區投資潛力大些?謝謝

　　【答】 如果你把房齡限定在十年左右，且又限制是地鐵房，那可選擇的餘地就較小了。這裡推薦兩個小區，比如華東花園，品質還不錯，房齡也在十年左右，距離地鐵站也相對近一些。還有就是華東花園“隔壁”的源昌豪庭，房齡更新一些，同樣離地鐵距離也比較近。總體來說，康樂片區的房子未來都還會有一定升值空間，只是相對島內新開發的熱門區域，以及部分學區優勢明顯的區域，這邊的升值空間會相對有限一點。