05.05 「购房问答」马銮湾新城附近2万楼盘 值得投资吗

　　马銮湾新城附近2万出头的楼盘，值得投资吗?

　　【问】 轻舟破浪：投资兼自住买海投过云溪87平方米，房东报价210万可以吗?5年后升值情况怎样?

　　【答】 根据你的描述，这套房源单价2.4万/㎡左右，这个价格看似不高其实还是有很大的议价空间。海投过云溪所在的东孚片区，未来的发展主要依靠马銮湾新城的辐射，如果你的工作生活圈都在东孚，那买在海投过云溪确实可以，这个小区的社区规模、居住体验在东孚都算是相对不错的，距离在建的地铁2号线站点也挺近，2020年地铁2号线全线开通运营之后，东孚进出岛内外将更方便。

　　如果考虑投资，东孚这个板块因为距离岛内与海沧主城区相对较远，即使有地铁利好，与岛外核心地段相比，东孚的升值空间也是会比较有限，我更建议你投资岛外核心板块的房子。

　　文轩花园PK大金门花园，哪个升值快?

　　【问】 海绵宝宝彡：文轩花园46平的两房和大金门49平的复式哪种更好，近几年谁的升值空间更大些?

　　【答】 1、文轩花园与大金门花园同处海沧生活区内，不过大金门花园更加靠近交通主干道马青路，而文轩花园临近海沧湖，在居住氛围与私密性方面，文轩花园会比较有优势;2、大金门花园49㎡复式户型有部分赠送空间，得房率高于文轩花园46平的户型，在单价相差不大的前提下，大金门花园的性价比会更高;3、在物业管理方面，如果你有去实地看过房，你就会知道文轩花园在物业管理方面会明显好于大金门花园。

　　因此，具体选择哪个小区好，还是要看你选房的侧重点，在房龄、学区、生活配套方面相差不大的前提下，追求生活氛围与小区品质，文轩花园会更加适合你。如果想要更大的居住空间，大金门花园性价比会更高一些。

　　自住兼投资，选联发紫薇还是书香佳缘?

　　【问】 四处漂泊：想买岛内brt沿线的三房，预算总价700多万，选联发紫薇还是书香佳缘?准备持有5年左右时间，自住兼考虑投资，哪个更有升值空间?

　　【答】联发紫薇位于瑞景片区，2002年左右的小区，建发书香佳缘位于枋湖一带，2008年左右的小区。5年持有自住兼投资如果让我推荐的话我可能会更加推荐建发书香佳缘。

　　一方面书香佳缘房龄更新、学区更好，各方面的综合素质更好一些，另一方面在整体板块无实质性利好的背景下，未来湖里将有土地出让，很有可能就在湖里东部地带，届时对于书香佳缘是有一些助力的。事实上，市场从来都是最好的标尺，从过去的涨势中，建发书香佳缘的涨幅大大压过了紫薇花园是有原因的，因此，基于此我会更推荐书香佳缘。

　　预算有限，岛外四区单身公寓哪个好?

　　【问】 沐沐的天空：您好，因首付很有限估计50来万，只能考虑单身公寓 1、同安禹州香溪里 2、海沧未来橙堡、未来海岸片区 3、集美桥头古龙御景、禹州大学城 4、翔安锦绣翔安、黎安小镇 主要为保值，未来3-5年考虑换房，请问以上哪个楼盘未来更有价值?个人希望交通方便，在岛内软件园上班。请大神解答，谢谢!

　　【答】 考虑到你的工作地点在岛内软件园，追求自住便利性的同时兼顾未来升值潜力，我优先推荐海沧的未来橙堡、集美的古龙御景，不过这两个楼盘目前的价格与你的预算都有一定差距，下面我简单分析一下这几个楼盘;

　　1、未来橙堡位于海沧阿罗海城市广场背后，与在建的地铁2号线卢坑站约1公里左右的距离(2号线链接海沧至软件园)，虽然不算地铁房，不过交通还算便利。小区周边各方面配套也已经成熟完善，居住便利性有保障。小区30平左右的单身公寓总价在90万左右。

　　2、古龙御景位于集美大桥头，小区整体品质相对一般，不过好在位置还不错，进岛可以直接走集美大桥，目前小区46平的单身公寓总价在160万左右，与你的预算相差比较大。

　　3、禹洲大学城、锦绣祥安、黎安小镇这3个楼盘，价格会比较接近你的预算，不过在位置上会相对偏远一些，如果资金确实有限，入手这几个楼盘的单身公寓也是可以的。

　　综上所述，如能增加首付预算，未来橙堡、古龙御景应该优先考虑，预算实在有限，入手禹洲大学城、锦绣祥安、黎安小镇也是可行的。

　　康乐片区十年左右房龄哪里投资潜力大?

　　【问】 tcgy：请问一下湖里康乐片区，兼顾地铁和学区的房龄十年左右的二手房哪个小区投资潜力大些?谢谢

　　【答】 如果你把房龄限定在十年左右，且又限制是地铁房，那可选择的余地就较小了。这里推荐两个小区，比如华东花园，品质还不错，房龄也在十年左右，距离地铁站也相对近一些。还有就是华东花园“隔壁”的源昌豪庭，房龄更新一些，同样离地铁距离也比较近。总体来说，康乐片区的房子未来都还会有一定升值空间，只是相对岛内新开发的热门区域，以及部分学区优势明显的区域，这边的升值空间会相对有限一点。