巴菲特有句名言說：“只有當大潮退去的時候，你才能知道誰在裸泳。”同樣道理用在樓市上——只有當市場變冷的時候，你才能看到哪裡最抗跌……
在2019年冬天這個市場環境下，優質教育資源+核心地段市南學區房，絕對是抗跌房中戰鬥機！
2019年市南區小學劃片一覽表
以上均為業內專家據網上資料整理，最終請以青島市教育部門公佈為準！！！
青島確實有點冷了……
在青島溫度降到0℃的時候，2019年的樓市也接近了冰點，查看青島網上房產交易數據，新房的去化告別了習以為常的火爆，二手房的交易量比國足還慘。
在官方最新數據中，10月青島二手住宅銷售價格相比9月環比下跌了0.6％，同比去年10月下降4％，降幅與9月相比進一步加大，二手房價彷彿要回到從前。
為什麼沒有交易量？“現在買房的人都在等，都在看，並不是著急出手，我們中介手裡有幾套房源，都是市南中片的學區房，業主掛出來兩個月了，看房的人來了不少，但都是沒下文了。”大學路一房產中介說。
“但是房東也不著急，他們寧願房子空著，也不願意降價，因為這是學區房，他們覺得這片的房子最保值最抗跌，我們也是這麼認為的，房子本來就很少，並且這是青島最好的學區。孩子還等著上學呢！”上面那位中介已經好久沒開張了，他已經做好了過冬的準備，但他相信，他手裡這幾套學區房早晚會交易，因為冬天總會過去……
或許2020學年的孩子小學報名時，春天就來了！
他說風雨中這點冷算什麼
市南學區房有著堅定的追隨者，堅守著“名校”，因為學校有品牌，聲名在外。他們認為，江蘇路小學才是原來的配方，嘉峪關小學才是熟悉的味道……
想想這些名校周圍都沒有土地供應了，物以稀為貴，比如說龍口路這套一房，21平方賣到185萬，售價竟然達將近8萬8/平！這個老破小到西海岸和城陽隨隨便便就能換到“精裝三居室”，靠的是什麼，就是稀缺的學區資源。
目前大市場環境下，市南學區房買賣雙方都在僵持，除了一部分家有急事的房東會大幅讓價外，市南好學區的大部分房東的報價仍然比較堅挺，並且對後市預期也較為樂觀。
總價越低，抗跌性越好的特徵，在學區房市場中體現很明顯，這也是市南學區房房東不著急的原因。
目前，市南學區房交易量的萎縮也許只是正常的“換季”現象，需求擺在那裡，依舊挺剛！學區房目前的供需矛盾沒有發生根本改變！按照以往經驗，這個受人關注的市場區間，會在春天開始回暖，交易量上升，成交價“穩中有升”的概率依然不小！
以上均為在網上看到的幾例房源，大家看看價格，你能接受嗎？
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