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經濟學家張五常說：“深圳將會超越上海，有朝一日會成為整個地球的經濟中心。中國的高樓大廈到處林立，其價高出美國不少。以房地產論財富，中國超出美國相當多是明顯的”，能不能成為地世界的經濟中心，咱們暫時不可預知，但深圳的房價也不低。作為最具活力的一線城市吸引著年青人不斷擁入，為深圳的發展不停注入新的動力。當然，高高的房價也成為年青人居住的壓力。所以深圳出臺各種人才安居措施，部分人才甚至能夠5折買房，也還是相當有吸引力，只是未到半價買房的群體，還得選擇適當的時機，為自已、為家人購入理想的住房。那麼，按現有的情況，深圳樓市是否回暖？房價會怎樣？我們用數據來為大家進行解讀。
首先來看一看4月份成交數據：4月，深圳市一手住宅成交2704套，與去年同期相比增長40%，成交面積257535平方米，同比增加37％。二手房成交回升明顯，4月深圳市成交量約8000套左右，創16個月以來的新高。剛需和改善性需求入市積極，成交活躍度延續3月份的態勢。
深圳樓市回暖的背後，主要有三個方面的原因：一是部分開發商為了刺激購房，採取各種銷售手段，例如折扣、分期首付等。二是銀行上浮利率幅度下調，放貸速度加快，首套房利率價格為基準利率上浮5％（5．145％），二套房貸利率價格為基準利率上浮10％（5．39％）。三是等待觀望的購房人開始積極入市成交。
從深圳最近兩個月新房供求比來看，供應量略低於需求量。三月供求比為0.93，四月供求比為0.89。從庫存數據來看，截目4月底新房庫存為441萬平米，庫存去化週期為16.5個月，去化週期環比降低2%。
綜合以上數據分析，深圳回暖得到確認，但由於庫存大於合理水平即去化週期12個月，庫存的消化還需一定的時間。所以，深圳在保持現有成交的基礎上，去庫存會繼續。由於深圳強大的購買力決定了深房價不會再有大的下跌空間，穩定一段時間後，還可能回升。也就是說深圳會是繼上海樓市觸底完成後的第二個觸底完成的一線城市。
作為新時代的深圳人，如果已經取得了購房資格且不具備折扣買房或公租房的條件，那麼，現在開始準備可能是一上好的選擇。
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