經濟學家易憲容最近撰文表示，“穩房價、穩地價、穩預期”三穩實際上是讓房地產市場的價格只能上漲，不能下跌。如果房地產市場出現價格下跌的跡象，各地都會出來託市，都會托住房地產市場的價格而不讓其下跌。既然房地產市場的價格只能上漲不能夠下跌，那麼住房投機炒作者進入房地產市場投資就可無風險套利，或進入房地產市場購買住房是無風險投資。在這樣的市場預期，國內一些城市的房地產市場瘋狂又可能再次啟動。
他表示，在這樣房地產市場的投資預期下，最近國內不少城市的房地產市場又開始火爆起來。上海、北京、深圳、蘇州、南京、杭州、合肥等城市住房銷售量也出現暴漲。而住房銷售量的暴漲，也引發了這些城市的土地市場的瘋狂，房地產開發商紛紛在這些城市搶拍土地。房地產開發商又開始在全國各城市搶拍土地，並導致土地市場價格瘋狂上漲。這不僅意味著房地產開發商看好這些城市未來的房地產市場，也意味著這些城市房地產市場的價格可能再次快速上漲，甚至於瘋狂上漲。
那麼，目前的樓市情況到底怎麼樣呢？部分城市土地溢價率確實有所回升。近日，無錫市出讓3宗住宅土地，吸引了近60家房企參與競拍，最高溢價率達79.39%。其中，融創穫得2宗，另外還有一宗需要搖號。3月下旬以來，部分城市土地市場相比1-2月的低迷有所恢復，其中包括合肥、天津、杭州、溫州等城市賣地數量有所增加。3月21日以來，全國住宅地塊合計成交55宗，其中，溢價率超過40%的有19宗，超過100%的有5宗。
Wind數據顯示，在房地產調控政策有所放鬆的情況下，近期一線城市的房地產市場成交回升，房地產市場出現回暖跡象，北京、上海、廣州和深圳4個一線城市，在3月16日到29日的兩個星期裡，商品房成交環比增長了29.9%。又有報道，今年以來截至3月29日，一線城市累計成交按年增加30.1%，二手房地產成交則增加31.8%。在房地產市場成交回升的同時，這些城市的土地市場也全面回暖。今年以來，一線城市累計成交面積按年增加41.8%，累計成交總價按年增加8.1%。
那麼，目前的樓市小陽春到底如何看待呢？《經濟參考報》4月8日刊發題為《局地樓市現小陽春 市場回暖難持續》的報道。文章稱，2019年的清明小長假一改春節假期的低迷之勢，部分一二線城市房地產市場呈現“小陽春”行情。業內人士表示，由於購房者調整預期，之前價格調整幅度較大的城市活躍度有所提高。但從庫存來看，過半城市庫存超過12個月，因此樓市回暖仍需觀察。
現在的問題是，國內住房總值450萬億元，居民80%的財產又放在住房上。目前，我國居民財富中的房產佔比遠高於全球平均水平。按照中國家庭金融調查與研究中心發佈的《2018年中國城市家庭財富健康報告》，中國城市家庭總資產為428.5萬億人民幣，其中住房資產佔比高達77.7%，而金融資產佔比僅為11.8%，還有10.5%是其他類資產。
那麼，不再依靠房地產經濟模式後，下一個經濟支撐點會是啥？戰略性新興產業對經濟增長的拉動作用最被看好。到2020年戰略性新興產業增加值佔國內生產總值比重達到15%，到2030年戰略性新興產業發展成為推動經濟持續健康發展的主導力量。科創板打開了科技股集中入場時刻，經濟發展新舊動能轉換正在提速。儘管科創板在推動經濟發展中的作用尚待時間去解開答案，但經濟的主要拉動力量由樓市轉移已成大勢所趨。
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