關於房產，人們總是陷入一種自相矛盾的語境：表面上都說房子是居住消費品，實際上都把住房當成金融投機品。
根據中國家庭金融調查與研究中心《2018年中國城市家庭財富健康報告》，中國城市家庭總資產中，住房資產佔比高達77.7%，這意味著絕大部分國人都把房子當成資產配置的一種，寄希望於保值增值，而非居住。
十多年以來，開發商壯大到數千億的銷售規模，一個二線城市一年賣地收入就等達到數千億，房地產市場體量能膨脹到15萬億，用四個字來形容這些年，我們可以稱之為“地產時代”。
時代總有更迭，週期也早晚會成為過去，如今，我們似乎該跟地產時代正式告別了。
3月10日，海通證券首席經濟學家姜超發佈研報指出，中國上一輪出生人口的高峰是1987年的2550萬，而中國人首次購房的年齡大約在25-30歲，這意味著中國的購房需求高峰已經在2012年-2017年之間見頂了。
專家的觀點很明確，房子就算承載的意義再多，總要有人買才能漲吧？別說什麼買房是國人幾千年的習慣，也別說是丈母孃和小孩教育的需求，說一千道一萬，人口的購房需求才決定了樓市的長久發展。
1987年人口高峰出生的主力購房群體，時隔近30年之後，在2012年左右即7年前，就已經達到置業需求的頂峰。
如果我們回顧樓市的歷史走勢，恰恰也正是在2012-2013年、2015-2017年出現了兩波上漲大潮，姜超的邏輯很周密，無論是首套房剛需的年齡、出生高峰的時間段、房價上漲和房地產行業快速膨脹的極端，都十分吻合。
此外，我們更不應該忽視，棚改貨幣化、返鄉置業、農民進城“市民化”等變量的影響，正是因為有了這些因素的進一步刺激，才造就了過去兩輪房價大漲，如今隨著首次購房人口高峰的謝幕，再加上棚改貨幣化的收緊，加上流動人口規模開始縮減，未來的樓市極有可能已被“釜底抽薪”。
當然，告別地產時代，並不意味著房地產就此衰落，從某種意義上說，這其實是樓市的涅槃新生，住房的金融屬性將退而居其次甚至消失，自住第一、理性置業的觀念將會深入人心，房地產行業也會迎來諸如租售並舉、精品住宅、協同發展的新增長點，關於高房價的焦慮，也會隨著時間煙消雲散。
閱讀更多 藍白觀樓市 的文章
