經濟學家馬光遠近日表示，中國房地產崩盤的跡象暫時是看不到的，一線城市、熱點城市、人口未來流入的二類城市，房價都很難跌下來。馬光遠說，樓市調控將會持續，但是千萬不要期待房價會大降。每天喊房地產要崩盤，預測房地產崩盤的人，都是炒房的謠言。
2008年金融危機爆發以來，中國房價經歷了三次大漲，第一次是為應對國際金融危機，實行“四萬億”計劃的2009年；第二次是2013年，最近一次則是2016年。馬光遠認為，認識中國房價，分析這三次大漲的推動因素和主導力量是至關重要的。
馬光遠：2009年的時候，四萬億出臺以後，房地產得到了很大的這種政策的優惠，幾乎全國房價都上漲，小縣城的房價都翻了一番。當時，房地產的基本面是什麼，其實房子不夠，很多買房子要麼是居住，要麼是改善，這種需求的為主，當年投資需求佔的比重沒有多大。
第二輪是什麼時候，2013年，2013年的時候為什麼房價又出現大漲，2010年房價大漲以後，國家實行樓市調控，調控到2012年的時候樓市扛不住了，樓市調控放鬆，放鬆以後又出現反彈，但是反彈的範圍已經跟2009年不能比。2013年反彈基本四六，40%的城市房價反彈很迅猛，60%的基本沒動。
2016年房價上漲的原因第一個當然是去庫存的政策，去庫存放鬆調控，導致熱點城市瞬間反彈。第二個，去年大家都一直在講資產荒，好象每個人都很有錢，錢放著很焦慮，好像說這個市場上你現在不趕快投資一些東西，你的錢明天就沒了，導致的恐慌。
毫無疑問，判斷樓市泡沫，不能把地域差異如此之大的各地樓盤放在一個水準上衡量；也不能簡單地認為北京房價有泡沫，其他城市房價必定泡沫很大。沒有"中國房價"這一說，每個地方的房價，支撐房價的概念，支撐房價的因素各不相同。目前很多人認為堅定地認為房價不會跌。但事實上到了這個階段以後，都會往下走。
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