房價,為什麼難跌!

自08年經濟危機以來,國家對房市的調控屢見不鮮,老百姓對房價降價的期望也次次落空,到現在2018年房價依然堅挺,這讓許多老百姓甚至專家都看走了眼,房價難跌的邏輯原因,不是你想象的那麼簡單。

房地產業是個大的產業,對拉動國內GDP起到至關重要的作用,我們要以大視野來看待這個行業,如果單看一些數據政策而作出判斷往往會出現失誤。房地產的發展可以帶動工程機械,鋼鐵水泥,建築建材等一系列行業的發展,波及範圍極廣,目前國家以經濟發展為主要任務,必然支持房地產發展。房地產可以輕鬆從銀行獲得大量資金,而當地政府也樂於提供土地提升財政出入。

房價,為什麼難跌!

適當的泡沫能夠讓一個行業持續繁榮,而過渡的泡沫則可能引發危機。日本就是一個例子,當時是日本政府主動刺破的房地產泡沫,導致了日本經濟的萎靡不振。中國的房地產在一段時間內也出現了巨大的泡沫,房價漲得已經讓人民難以承受,投機炒房風行,脫離了房為人住的正常軌道,在這種情況下,政府不能放任巨大泡沫的繼續放大,泡沫自動破滅時將給經濟帶來重創,而有日本的前車之鑑,也不能主動刺破這些泡沫,只能慢慢消化,在泡沫破滅之前消化泡沫,這是一種以“時間換空間”的策略。 隨著時間的推移,經濟的發展,人民的收入增多,以前的高房價會讓越來越多人消費得起。隨著時間的推移,各種政策的實施使得泡沫的始作俑者投機客利潤空間變小,資金變現能力變弱,資本風險變大而逐漸退出市場。隨著時間的推移,市場的飽和度越來越高,購房需求相對越來越變小,使得市場迴歸理性。在這期間老百姓所看到的房市政策,最開始的目的就是防止房地產泡沫引發經濟危機,後續的政策也是達到此目的延續,而防止泡沫並不代表要抑制房價上升。這也是很多人對房市政策作出房價下跌出現誤判的原因。

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“時間換空間”不是以犧牲房價為前提的策略,是以時間消化泡沫的策略。事實上,房價依舊是在上漲,炒房投機客也逐漸減少,如果房地產沒有再次繼續產生巨大風險泡沫,這種情況將持續,至於房價何時會跌,如果沒有發生經濟危機等的意外事件,那應該要得等到房地產市場已經相對飽和的時候,那時,大部分人都有了房產,供大於求,房價話語權落到消費者手中,而如今,房價保持不漲就可以認為是在下跌了。

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