“十一”前後，全國20餘個城市陸續出臺房地產調控政策，絕大多數地區都突出強調“嚴肅查處房地產市場違法違規行為”。在如此市場下仍然有不少房產企業和中介機構頂風作案，未批先售、定價混亂、捂盤惜售等等違規亂象。
未批先售
這時候置業顧問都會告訴購房者：房價還要漲，不著急一口氣推完，XX的房子已經打好地基或者封頂，預售證很快會拿到，不會有任何風險。要是等預售證下來，房子早就被搶光了，你一定買不到了！
虛假房源
這時候置業顧問都會告訴購房者：“這個房子剛剛賣掉了，建議看看“其他的房子吧、 或者“這套房子戶主臨時提高了售價”等等。如果購房者跟房產中介詢問房源、要求看房時，聽到諸如此類的“理由”，大部分是虛假房源，而實際詢問到的價格比網上標的價格要高很多。
定價混亂
房產中介哄抬房價花樣繁多，一個重要手段就是抬高整體掛牌價。引導所有掛牌業主在成交價基礎上往上加價。掛牌價上漲，自然帶動成交價上漲，房價很多就這樣一步步漲起來了。
散播謠言
一些中介機構甚至通過傳播政策謠言，鼓動購房者“迅速出手”。例如某些中介機構在三月後散播“政策傳言”，稱4月1日後天津市將出臺新政策，提高貸款首付比例，鼓動購房者趕緊買房過戶。然而，4月1日所謂“新政”並未出臺，中介機構又開始散播5月1日後將出政策的說法。
捂盤惜售
這時候置業顧問都會告訴購房者：“這次房源不多，要買乘早”、“下次開盤肯定漲”、“排號已經快滿了，趕緊認個籌吧”。甚至出現所謂的“日光盤”，而後則又以部分顧客退定為由，繼續出售。開發商也通常採取晚領證或是分次分批拿證的方式，儘可能的拖延拿預售許可證的時間。拿出少量的房源加推，人為造成市場供不應求，房源緊張，房價趨漲的態勢。製造樓盤熱銷的假象。
虛假房託
“購房者連夜排隊”、“開盤現場幾千人搶幾百套房”、然而，這些排隊的人可能並不是購房者，而是職業房託。新樓開盤請“房託”的慣例由來已久，更有所謂的房託QQ群，已經是比較成熟的炒作手段，請房託一方面可以讓銷售現場的人氣更加火爆，博得更高關注度，有利於後期推出樓盤的銷售，另一方面則是人為營造樓市緊張氣氛、造成恐慌性入市等情況誘導市民購房。
諸如此類哄抬房價的套路太多（評論區歡迎補充），對購房者造成很大困惑，購房人在買房時一定要補全相關購房知識，仔細留意，擦亮眼睛。而何時能夠形成一個健康的環境，除了監管層加大執法力度，更應加強行業的自律，對於害群之馬要充分進行信息披露，嚴厲懲罰，提高所有機構的規範意識。
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