房價,是一場心照不宣的合謀?


至少從現在看來,房地產參與的各方都沒有吃虧,從國家到地方,從銀行到開發商,從買房者到普通人,他們有的是刻意聯合,有的是無意識參與,這十年的房價上漲大戲,就是一場心照不宣的合謀?那麼,誰又是受害者呢?

房價,是一場心照不宣的合謀?

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國家和地方

國家是整個大戲的導演,地方在房價上漲的時候積極配合,在調控的時候就不是很積極。

國家推高房價主要有兩個時間點,要解決的也是兩個不同問題:

1、第一個時間是2008年,全球金融危機開始,中國出口銳減,工廠停工,人員失業,為了提振經濟,開啟了四萬億刺激,主要刺激的就是基建和房地產,造成的直接結果就是從09年開始,房價一路飆升再也沒降過,順帶還開啟了貨幣超發的閘門。

房價,是一場心照不宣的合謀?

2、第二個時間點是2015年,中國的債務問題已經到了不得不解決的地步,地方負債70萬億左右,企業負債90萬億,美國退出QE,全球貨幣開始緊縮,中國的放水速度也要變慢,再加上各種創新經濟實驗的失敗,重新回到了刺激房地產的老路上去。

這一次刺激很高明,發明了很多足以改變經濟學教科書的理論,比如“漲價去庫存”、比如“棚改”,之前的文章我們講過,這不但是最精巧的設計,而且是對中國人性格最精確的把握。

地方對於房價的態度就簡單的多了,一句話:漲漲漲。

在配合國家漲房價的時候不遺餘力,拍地王推高周邊房價,放出各種消息利好樓市,地鐵、高鐵、飛機場、特大型城市……一切的利好消息最終證明都是利好樓市

但是面對調控就三心二意,為了突破限購搞起了“搶人大戰”,因為新房限價搞起了“搖號搶房”,面對房價必須降的硬指令,精確的控制了房價每月降幾塊錢……

沒有別的原因,地方債務窟窿太大了,而且也沒有要還的意思,做到了“欠錢是不用還的”,轉移給接盤人就行。

2

開發商和銀行

比起國家和地方政府,開發商和銀行就簡單多了,他們不需要費太多腦筋,這要在房價上漲過程中分一杯羹就成。

先說開發商,開發商是一門空手套白狼的買賣,只要能拿到地,所有的事情就不需要操心了。拿到地,銀行就跟著送錢來,再後來直接繞過銀行自己融資了。建房子,建築商先行墊款,賣房子也是期房先付錢,開發商從負債開始到賺得盆滿缽滿,真正做到了“做生意是不需要本錢的。”

在房價上漲的過程中,開發商當然也扮演了不光彩的一面,比如和地方合謀拍地方推高房價,比如捂地捂盤,再比如把負債留在國內,真金白銀轉移到國外。

再來說銀行,銀行比起開發商好不到那裡,怎麼說?

在國企和民企,在房地產和實體經濟上做雙重標準,直接把民企和實體經濟逼到破產的邊緣。

對於效率低下的國企很容易就放貸,對於開發商也是追著屁股送錢,民企卻貸不到一分錢,最後變成了國企開始放貸,各種錢通過銀行非標進入銀子銀行和各種渠道最終都跑到房地產去炒房了

所以,銀行也賺得盆滿缽滿,工行不是被稱為宇宙行嗎?世界500強排行榜,中國9家銀行上榜,很難想象,一個國家的世界500強企業主要是銀行,這有多麼可怕。

3

購房者和普通人

購房者分為剛需和炒房客,炒房客又分為政策制定者和普通炒房客,而政策制定者的炒房客其實也是房價上漲的合謀者。

中國的基層官員,誰沒有幾套是幾套房子呢?他們獲取信息的渠道比普通人早太多,比如城市規劃,他們幾年前就知道消息,還可以很容易突破限購、突破搖號,甚至直接內定房源,所以這也是房價難降的原因。

普通炒房客和剛需沒什麼太大區別,只不過炒房客更加大膽,但是面臨的風險也更大,贏了會所嫩模,輸了照樣要搬磚還債

至於普通人,則是無意識的參與到這場大戲中,因為你的存款,你買的高收益理財產品的錢,都通過貸款或者非標渠道流入房地產,成為推高房價的資金來源

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誰最終買單?

如果泡沫能一直維持的下去,最終通過生產力飛躍,那麼大家還和現在一樣,沒有人吃虧。

如果泡沫無法解決,只能冷凍住,那就是後來的接盤者買單。

如果泡沫維持不下去,經濟出現問題,或者出現通貨膨脹,那就是全社會來買單,只不過有的人買的多,有的人買的少而已。

這場全社會參與合謀的樓市大戲,真的不容有失,但是還能繼續下去嗎?一起祈禱吧。


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