當前的樓市已進入了一個微妙的階段，只漲不跌的預期在不斷的被削弱，一線城市中北上深的房價已出現明顯的下跌，二線城市的漲幅全面回落，部分已經下跌了，三四線城市吧看似在上漲，但已經是力不從心了。房貸利率不斷的上揚、限購城市繼續擴圍，棚改貨幣安置的退出，去庫存完成了，房價拿什麼來上漲？
要知道房價一路的上漲，炒房客身價是數倍的上漲。但買不起房的人還是在最底層，貧富之間就是隔著幾套房。連華為的任正非都來吐槽高房價，任正非認為：“高房價必將導致中國企業的競爭力下降。”房價的飈漲確實是不可思議，中國經濟的內需不能靠房地產，只有生產消費才是正軌。
房貸利率不斷的上調，剛需買房是越來越難。而未來很長一段時間內，調控都不會放鬆，國內的流動性會越來越差，而房子變現難度也會越來越高，因為人們手上的錢都換成了房子，流動性被鎖死了！這次調控明確提出了房住不炒，再加上最近指出“遏制房價上漲”，調控不力將追究地方的責任，這很明顯是動真格了。
而樓市調控到現在，終於又看到一個大跌的城市。今年以來，廈門一、二手房的房價均價下跌了30%左右。2018年以來廈門平均樓面價為2.18萬元/平方米，相比2017年下降了近20%，與2016年的峰值相比，下降了約30%。業內人士指出，廈門房價的這一輪下跌，就是個投資客逐步退出的過程。而廈門樓市，也終將會迴歸理性。
知名經濟學家國世平認為，房地產已處於歷史高位！各種報告顯示，我國的居民手中真沒有錢了，手中的錢都用於購房了，其開支幾乎是可以忽略。原來是我國居民沒有錢買房，但是企業、炒房團加入炒房隊伍中，現在又嚴禁企業和社會團.體買房，還有什麼群體去買房？所以，現在先暫時觀望一下，等形勢明朗些再決定是否買房吧！
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