当前的楼市已进入了一个微妙的阶段，只涨不跌的预期在不断的被削弱，一线城市中北上深的房价已出现明显的下跌，二线城市的涨幅全面回落，部分已经下跌了，三四线城市吧看似在上涨，但已经是力不从心了。房贷利率不断的上扬、限购城市继续扩围，棚改货币安置的退出，去库存完成了，房价拿什么来上涨？
要知道房价一路的上涨，炒房客身价是数倍的上涨。但买不起房的人还是在最底层，贫富之间就是隔着几套房。连华为的任正非都来吐槽高房价，任正非认为：“高房价必将导致中国企业的竞争力下降。”房价的飚涨确实是不可思议，中国经济的内需不能靠房地产，只有生产消费才是正轨。
房贷利率不断的上调，刚需买房是越来越难。而未来很长一段时间内，调控都不会放松，国内的流动性会越来越差，而房子变现难度也会越来越高，因为人们手上的钱都换成了房子，流动性被锁死了！这次调控明确提出了房住不炒，再加上最近指出“遏制房价上涨”，调控不力将追究地方的责任，这很明显是动真格了。
而楼市调控到现在，终于又看到一个大跌的城市。今年以来，厦门一、二手房的房价均价下跌了30%左右。2018年以来厦门平均楼面价为2.18万元/平方米，相比2017年下降了近20%，与2016年的峰值相比，下降了约30%。业内人士指出，厦门房价的这一轮下跌，就是个投资客逐步退出的过程。而厦门楼市，也终将会回归理性。
知名经济学家国世平认为，房地产已处于历史高位！各种报告显示，我国的居民手中真没有钱了，手中的钱都用于购房了，其开支几乎是可以忽略。原来是我国居民没有钱买房，但是企业、炒房团加入炒房队伍中，现在又严禁企业和社会团.体买房，还有什么群体去买房？所以，现在先暂时观望一下，等形势明朗些再决定是否买房吧！
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