經濟學家：未來能夠活下來的開發商只有20%，洗牌已經開始了

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今年以來，隨著房地產成交面積的下滑，房地產開發商的開始出現了分化。根據數據顯示，1-10月，已經有超過了400家房地產開發商宣佈破產，創下了歷史記錄。

而經濟學家馬光遠則在一次演講中表示，未來能夠活下來的開發商只有20%。筆者深以為然。目前我們的房地產開發商總數超過了10000家，這樣的奇觀在其他任何國家都是看不到了，而且其他國家還有像我們碧桂園等這樣大開發商，要知道，光是世界500強，我們就有6家開發商上榜，而其他國家是一家都沒有。

以前房地產走出了20年牛市，幾乎所有的開發商都在賺錢，成立的企業非常。但是隨著房地產寒冬開始，肯定有很多開發商是聽不過去的。而根據馬光遠的推算，未來所有的城市中，也只有20%能夠保持價格的穩定。因此，大部分的開發上都可能要破產。

如今，實際上已經有這個跡象了，開發商的大洗盤正在開始。實力強大的開發商，還可以通過海外發行債券來緩解資金問題，而且排名頭部的開發商還可以通過降價促銷來搶佔市場。

而那些小型開發商則不一樣，一方面融資收緊，一方面市場越來越來越飽和，剩下的最好的出路就是被大型開發商吞併，否則就只能選擇破產了。不要說那些已經倒下的小型開發商，今年以來，銷售超過了700億的寧波銀億已經宣佈破產，而安徽第一大開發商國購投資也宣佈破產，負債120億。所以，這場樓市的大洗牌，已經從小型開發商蔓延到了中性開發商，筆者相信，未來還會有銷售過超過千億的大型開發商加入這一陣營。