房地產是否有泡沫？這個問題年年說，年年都在提，卻始終無法形成定論，支持者認為樓市估值太高，居民槓桿率已經不堪重負，反對者認為房地產已經捆綁了人們的生活，是經濟的最大支柱，所以沒有泡沫之說。
由此，我們也看到了一幕幕“狼來了”的鬧劇，每年都在說房地產要不行了，樓市卻仍然以令人驚訝的速度膨脹著。
不過，既然是“狼來了”，總有真正出現拐點的時刻，在專家看來，今年似乎就是一個關鍵的窗口期。
2月15日，央行公佈了最新的一月份金融數據，顯示新增人民幣貸款、社會融資雙雙創出新高，第一財經《首席對策》專訪了中泰證券首席經濟學家李迅雷，其中談到了對房地產市場的看法。
李迅雷認為，目前所謂的高槓杆和資產泡沫化，最大泡沫毫無疑問是房地產，過去20年，房地產屬於大類資產中唯一走牛的資產，如今已經進入減持窗口！
專家的話要分兩層意思來理解，第一，不否認過去多年以來房地產的財富暴增作用，比起股市、債市等投資品，毫無疑問不動產的表現要遙遙領先，但所有商品的炒作都是“過猶不及”，包括房子也是如此，不斷積壓的高槓杆，“借新還舊”、透支“6個錢包”買房、各線城市房價大幅上漲，再好的資產總有出現泡沫的時刻，房地產就是最大的那個。
第二，李迅雷認為今年已經進入到了房產減持的窗口，也就意味著一點：如果你的個人資產組合中房子所佔比重較大，減配是目前更應該考慮的事。
隨著人口老齡化的到來，生育率又在不斷走低，長期看人口的樓市，缺乏持續上漲的基本面，如果還想趁著貨幣適當寬鬆的時刻打炒房的主意，就已經跟這個時代脫節了。
事實上，已經有越來越多的經濟學家認識到了這個問題，東方證券首席經濟學家邵宇近日稱，我國房屋空置率已經超過20%，遠超歐美平均水平，在房住不炒的前提下，房產的流動性折損會越來越凸顯，所以今年不能再炒房了，這個觀點與李迅雷如出一轍。
當大部分人認識到房地產市場風險凝聚的嚴峻程度，樓市迴歸理性也就在情理之中了，“狼來了”可以喊很多次，我們也有無數次機會產生應有的警惕，最壞的結果是：當狼真來的時候，你卻仍然後知後覺，悔之晚矣！
閱讀更多 藍白觀樓市 的文章
