房地产是否有泡沫？这个问题年年说，年年都在提，却始终无法形成定论，支持者认为楼市估值太高，居民杠杆率已经不堪重负，反对者认为房地产已经捆绑了人们的生活，是经济的最大支柱，所以没有泡沫之说。
由此，我们也看到了一幕幕“狼来了”的闹剧，每年都在说房地产要不行了，楼市却仍然以令人惊讶的速度膨胀着。
不过，既然是“狼来了”，总有真正出现拐点的时刻，在专家看来，今年似乎就是一个关键的窗口期。
2月15日，央行公布了最新的一月份金融数据，显示新增人民币贷款、社会融资双双创出新高，第一财经《首席对策》专访了中泰证券首席经济学家李迅雷，其中谈到了对房地产市场的看法。
李迅雷认为，目前所谓的高杠杆和资产泡沫化，最大泡沫毫无疑问是房地产，过去20年，房地产属于大类资产中唯一走牛的资产，如今已经进入减持窗口！
专家的话要分两层意思来理解，第一，不否认过去多年以来房地产的财富暴增作用，比起股市、债市等投资品，毫无疑问不动产的表现要遥遥领先，但所有商品的炒作都是“过犹不及”，包括房子也是如此，不断积压的高杠杆，“借新还旧”、透支“6个钱包”买房、各线城市房价大幅上涨，再好的资产总有出现泡沫的时刻，房地产就是最大的那个。
第二，李迅雷认为今年已经进入到了房产减持的窗口，也就意味着一点：如果你的个人资产组合中房子所占比重较大，减配是目前更应该考虑的事。
随着人口老龄化的到来，生育率又在不断走低，长期看人口的楼市，缺乏持续上涨的基本面，如果还想趁着货币适当宽松的时刻打炒房的主意，就已经跟这个时代脱节了。
事实上，已经有越来越多的经济学家认识到了这个问题，东方证券首席经济学家邵宇近日称，我国房屋空置率已经超过20%，远超欧美平均水平，在房住不炒的前提下，房产的流动性折损会越来越凸显，所以今年不能再炒房了，这个观点与李迅雷如出一辙。
当大部分人认识到房地产市场风险凝聚的严峻程度，楼市回归理性也就在情理之中了，“狼来了”可以喊很多次，我们也有无数次机会产生应有的警惕，最坏的结果是：当狼真来的时候，你却仍然后知后觉，悔之晚矣！
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