现在人们的经济条件正在一步步的攀升，人们的生活质量也得到了稳定的提高，很多也选择 购买更大的房子来居住，这样就会出现二套房的情况，那么二套房的首付比例是多少，利率又是怎样的，我可以粗略的解答一下。

二、如何确定是不是二套房？

1、自己还想买房子，如何知道自己属不属于二套房，时下的贷款买房的政策是认贷不认房，无论你名下有几套住房，只要是没有贷款的，再次购买房屋且申请贷款的属于首付房。

2、自己名下有一套贷款房，再次申请贷款买房，这就属于二套房了。

3、自己名下有一套贷款房，再次申请贷款买房之前，把原来的贷款还清后，申请贷款买房算首套房。

二、首套房、二套房的首付比例及税费

1、首套房的首付比例一般都会在30%，银行利率基本上都会有折扣。

2、二套房的首付比例40%到50%，银行利率会上浮10%到15%。

3、二套房的税费也会比首付房的税费要高，首套房的契税是1%，90平以上是1.5%，二套房契税一律是3%。比如一个房子80平方米卖100万，首套房的首付比例就是30万，贷款70万。二套房的首付比例是40万到50万，贷款60万到50万，根据基础利率上浮10%。首套房的契税是1万，二套房的契税就是3万。这样就能清楚的知道二套房要比首套房多花多少钱了。

上面只是粗略的算了一下，实际的税费缴纳情况是要按照评估部门给出的评估值来计算的，所以想要更细致的了解多花多少钱，可以到本地有关的评估部门进行咨询。或者到比较大型专业的连锁中介机构进行咨询，比价专业的经纪人都可以帮你算出这个数值。

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