近日，祖籍廣東潮州的澳籍院士、著名經濟學家黃有光針對大家討論的“中國房價、住房空置率、空置稅”熱門話題發表了個人看法，在網上也引起了大家熱議。他主要從4個方面分析：
1.中國住房空置率相比其他國家要大，但嚴重性可能被高估。中國的住房空置面積10億平米，如果這個數據真實的話，說明住房空置率並不高，僅佔住房總面積2%。
2.按常理說，空置率主要發生在城市，但數據正好相反。根據國家電網數據，以“20度”為控制標準，2017年，鄉村空置率為14.3%，大中城市空置率為13.1%，中小城市空置率13.8%。從數據上看，城市住房空置率比農村小，說明空置率並不嚴重。
3.對於房價是否有大量泡沫問題上，黃有光認為並沒有大量泡沫。但他強調，支持徵收環境汙染稅，對富人徵稅。他認為，如果以空置稅的名義對富人徵稅，有其合理性。
4.針對徵收空置稅問題，黃有光認為短期會讓大家把房子租出去，會降低租金，炒房現象會減少，房價也會相應降低，但長期看，徵收空置稅會使住房供應減少，反而促使房價長期上漲。他認為，抑制高房價，主要還是要從增加供應量入手。
從黃有光院士的文章來看，我們可以發現，他引用的數據可能大都是從網上或者資料得來，沒有也不可能做實際調查，所以數據權威性存在爭議。事實上，國內學者也曾對中國住房空置率做過調研。
西南財經大學甘梨課題團隊，曾委託上千名調查員對全國三百多個城市進行調研，認為中國住房空置套數超過5千萬套，住房空置率超過22%。對於住房空置率問題，我們至今沒有一個權威數據，人們只能通過小區夜晚亮燈率來判斷。但是由於各地、各區域情況不一樣，直觀感覺也缺乏說服力。關於徵收空置稅問題，國內專家也曾有提及，但考慮到複雜性，加之房產稅短期難落地，空置稅徵收短期也難以實施。
針對中國房價有無泡沫問題。可以說是眾說紛紜，公說公有理，婆說婆有理。但有一個前提就是要結合中國國情來看，如果照搬別國數據或者情況具有片面性。個人認為，這波房價經歷3年時間連續上漲，局部已經出現泡沫，特別是一些經濟不發達、基本依靠棚改支撐的三、四線城市樓市是存在泡沫的，需要加大住房供應，滿足當地居民購房需求。
閱讀更多 專聊房君 的文章
