房子是生活的必需品，也決定了住房擁有的社會屬性，而住房同時又具有一定的經濟屬性，房價是住房的一部分，是中國乃至全球都無法迴避的問題。房價可以通過市場調控達到平穩，而住房問題關乎居民生活品質，要通過全社會的努力來解決，經濟日報日前就指出房產市場平穩發展不僅是一個經濟問題，更是一個社會問題。
為什麼房子貴？歸根到底還是供需平衡出了問題。過去幾年房價不斷攀升，大大超出居民的購買水平，一度令房子變成稀缺資源，同時被少數的有錢人掌握了生財之道，紛紛加入炒房隊伍，一買就是幾套、幾十套。只要有人買，就必然有產出，陷入這樣的循環導致嚴重的兩極分化產生，有房的人總在買房，無房的人越來越買不起房。
意識到這點後國家三令五申房住不炒原則，不僅出臺限購、限售等措施，從需求出發限制市場，穩定炒房投機者情緒，還伸出限價令這隻大手把火苗亂竄的市場壓制下去，試想如果沒有這些限價、提高按揭利率等措施，繼續放任讓市場自由發展，房價還會是當前水平嗎？會不會漲上天？
今年的調控堪稱史無前例，在持續性的調整後，炒房空間日益狹窄，房價難再有大動作，迴歸居住屬性是大勢所趨。很多人說你整天喊著樓市降溫，我們這裡三四線城市樓市熱火朝天，仍有人排隊買房。沒錯，不得不承認現在有些城市依然需求旺盛，但用末日狂歡來形容一點也不為過，這些城市從根本上說都不是靠自身的產業力量和人口人才紅利做價格支撐的，而是依靠過去棚改貨幣化，以及一二線需求外溢共同作用的結果，地產李奇還是那句話，大潮退去誰在裸泳一眼便知。
不要總盯著三四線，不要總盯著個別城市，看看北京、上海、深圳這些大城市標杆，但是業內仍有不少經濟學家提出反對意見，認為限價不科學。樊綱曾在某房產論壇直截了當地說，什麼都可以限，就是不能限價；賈康也表示，一味打壓的調控已經帶有荒唐意味；聶梅生認為，調控當務之急是調整房價收入比，而不是限價。
單從這幾句話裡看，可能會引起非議，不限價，房價豈不可以漫天漲？而且收入本來就不高，再不限制房價怎麼調整房價收入比？其實樊綱等人說這些話的背景應該是，限價的本意是為了遏制房價升高，但房價上漲的根本原因是供需關係，而限價卻給“供”來了一個限制，人為造成資源稀缺，恰恰刺激了購房需求，甚至滋生出一二手房倒掛現象。但地產李奇認為，新房二手房倒掛並不是房價上漲的表現，而是新房在調整措施下迎來了博利的機會，這是市場被壓制後的真實表現，所以從這個層面上來看，縱觀大局房產未來的路仍是光明的。
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