房子是生活的必需品，也决定了住房拥有的社会属性，而住房同时又具有一定的经济属性，房价是住房的一部分，是中国乃至全球都无法回避的问题。房价可以通过市场调控达到平稳，而住房问题关乎居民生活品质，要通过全社会的努力来解决，经济日报日前就指出房产市场平稳发展不仅是一个经济问题，更是一个社会问题。
为什么房子贵？归根到底还是供需平衡出了问题。过去几年房价不断攀升，大大超出居民的购买水平，一度令房子变成稀缺资源，同时被少数的有钱人掌握了生财之道，纷纷加入炒房队伍，一买就是几套、几十套。只要有人买，就必然有产出，陷入这样的循环导致严重的两极分化产生，有房的人总在买房，无房的人越来越买不起房。
意识到这点后国家三令五申房住不炒原则，不仅出台限购、限售等措施，从需求出发限制市场，稳定炒房投机者情绪，还伸出限价令这只大手把火苗乱窜的市场压制下去，试想如果没有这些限价、提高按揭利率等措施，继续放任让市场自由发展，房价还会是当前水平吗？会不会涨上天？
今年的调控堪称史无前例，在持续性的调整后，炒房空间日益狭窄，房价难再有大动作，回归居住属性是大势所趋。很多人说你整天喊着楼市降温，我们这里三四线城市楼市热火朝天，仍有人排队买房。没错，不得不承认现在有些城市依然需求旺盛，但用末日狂欢来形容一点也不为过，这些城市从根本上说都不是靠自身的产业力量和人口人才红利做价格支撑的，而是依靠过去棚改货币化，以及一二线需求外溢共同作用的结果，地产李奇还是那句话，大潮退去谁在裸泳一眼便知。
不要总盯着三四线，不要总盯着个别城市，看看北京、上海、深圳这些大城市标杆，但是业内仍有不少经济学家提出反对意见，认为限价不科学。樊纲曾在某房产论坛直截了当地说，什么都可以限，就是不能限价；贾康也表示，一味打压的调控已经带有荒唐意味；聂梅生认为，调控当务之急是调整房价收入比，而不是限价。
单从这几句话里看，可能会引起非议，不限价，房价岂不可以漫天涨？而且收入本来就不高，再不限制房价怎么调整房价收入比？其实樊纲等人说这些话的背景应该是，限价的本意是为了遏制房价升高，但房价上涨的根本原因是供需关系，而限价却给“供”来了一个限制，人为造成资源稀缺，恰恰刺激了购房需求，甚至滋生出一二手房倒挂现象。但地产李奇认为，新房二手房倒挂并不是房价上涨的表现，而是新房在调整措施下迎来了博利的机会，这是市场被压制后的真实表现，所以从这个层面上来看，纵观大局房产未来的路仍是光明的。
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