“十一”前后，全国20余个城市陆续出台房地产调控政策，绝大多数地区都突出强调“严肃查处房地产市场违法违规行为”。在如此市场下仍然有不少房产企业和中介机构顶风作案，未批先售、定价混乱、捂盘惜售等等违规乱象。
未批先售
这时候置业顾问都会告诉购房者：房价还要涨，不着急一口气推完，XX的房子已经打好地基或者封顶，预售证很快会拿到，不会有任何风险。要是等预售证下来，房子早就被抢光了，你一定买不到了！
虚假房源
这时候置业顾问都会告诉购房者：“这个房子刚刚卖掉了，建议看看“其他的房子吧、 或者“这套房子户主临时提高了售价”等等。如果购房者跟房产中介询问房源、要求看房时，听到诸如此类的“理由”，大部分是虚假房源，而实际询问到的价格比网上标的价格要高很多。
定价混乱
房产中介哄抬房价花样繁多，一个重要手段就是抬高整体挂牌价。引导所有挂牌业主在成交价基础上往上加价。挂牌价上涨，自然带动成交价上涨，房价很多就这样一步步涨起来了。
散播谣言
一些中介机构甚至通过传播政策谣言，鼓动购房者“迅速出手”。例如某些中介机构在三月后散播“政策传言”，称4月1日后天津市将出台新政策，提高贷款首付比例，鼓动购房者赶紧买房过户。然而，4月1日所谓“新政”并未出台，中介机构又开始散播5月1日后将出政策的说法。
捂盘惜售
这时候置业顾问都会告诉购房者：“这次房源不多，要买乘早”、“下次开盘肯定涨”、“排号已经快满了，赶紧认个筹吧”。甚至出现所谓的“日光盘”，而后则又以部分顾客退定为由，继续出售。开发商也通常采取晚领证或是分次分批拿证的方式，尽可能的拖延拿预售许可证的时间。拿出少量的房源加推，人为造成市场供不应求，房源紧张，房价趋涨的态势。制造楼盘热销的假象。
虚假房托
“购房者连夜排队”、“开盘现场几千人抢几百套房”、然而，这些排队的人可能并不是购房者，而是职业房托。新楼开盘请“房托”的惯例由来已久，更有所谓的房托QQ群，已经是比较成熟的炒作手段，请房托一方面可以让销售现场的人气更加火爆，博得更高关注度，有利于后期推出楼盘的销售，另一方面则是人为营造楼市紧张气氛、造成恐慌性入市等情况诱导市民购房。
诸如此类哄抬房价的套路太多（评论区欢迎补充），对购房者造成很大困惑，购房人在买房时一定要补全相关购房知识，仔细留意，擦亮眼睛。而何时能够形成一个健康的环境，除了监管层加大执法力度，更应加强行业的自律，对于害群之马要充分进行信息披露，严厉惩罚，提高所有机构的规范意识。
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