當人們沉醉在房價漲跌夢幻中時，有沒有人清醒的想過，房地產的本質是什麼？
我們不否認在城鎮化初期，房地產為居住條件的改善做了很大貢獻，但隨著樓市體量迅速擴張，房企不顧自身資金現狀去擴張拿地，購房者不顧債務承受能力去高槓杆買房，至此，房地產的本來面目已經扭曲了。
事實上，房地產的本質是居住，這個屬性千百年來都沒有改變過，為什麼只有最近幾年房價漲勢如虹？因為所有人都把房子當做金融投機品來對待，很少有人考慮自己買這套房是為了工作生活需要，還是為了裝面子、賺差價、轉手炒房，反正不顧三七二十一，先把房子買了再說。
但是，所有附帶投機屬性的商品，終究會出現價格上的波動，從長期來看不可能只漲不跌，原因很簡單，商品的珍貴程度，與供給多少有很大關係，房地產並非是不可再生資源，蓋房子也是一件幾乎可以無限度複製的行為，只要有資金湧入，房企就可以開足馬力拿地，加快施工進度，有人買單之後就可以繼續投入下去，就像工廠流水線裡標準化生產的複製品一樣。
曾經荷蘭的鬱金香泡沫就是典型，初問世時眾人追捧，隨後遭遇爆炒，隨後人們發現這種東西根本無法產生任何價值，一旦有人開始賣出，泡沫便瞬間破碎。
房子又何嘗不是如此？當供需在合理範圍內，場內參與者還能保持理性，當房子成了身份的象徵、家庭財富的“蓄水池”，泡沫便開始滋生。
海通證券首席經濟學家姜超日前指出：“我們把錢買成住宅以後，其實是把錢換成了一堆鋼筋水泥，如果不考慮少數住宅附加的教育醫療等屬性，大多數住宅唯一的產出就是居住，在這一點上看，住宅對全社會的貢獻連寫字樓都不如”。
專家把話說的很清楚：買賣房子的過程中，不會產生任何價值。
在年初，很多人看到日本某地開始房屋送人的消息，還大為詫異，認為這一幕離我們的樓市還很遠，事實上，近日我們看到部分三四線以下的小城市，有房子賣出了幾百元的低價，幾乎沒有人願意為之買單，很多人才瞬間警醒：房子比人多的未來，其實離我們並不遙遠。
當然，很多一二線城市未來仍有源源不斷的人口流入，在那些城市，房產的買賣會讓無數個剛需擁有自己的住房，房子也發揮了自己的價值，但對於絕大部分“收縮型”城市來說，一旦淨流出的趨勢不可逆，房子還一直在加蓋，未來供過於求的局面就遲早會到來，這些地方的住宅，除了造出一堆建築材料之外，對購房者而言沒有任何意義。
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