中國城市和小城鎮改革發展中心理事長兼首席經濟學家李鐵
8月26日上午，在2018’崇禮（夏季）中國城市發展論壇上，中國城市和小城鎮改革發展中心理事長兼首席經濟學家李鐵對於當下房地產市場總結了兩點。
值得一提的是，在特別對話環節，王波明《財經》雜誌總編輯與中國城市和小城鎮改革發展中心理事長兼首席經濟學家李鐵、原華遠地產董事長任 志強對於“消費升級與地產白銀時代”話題進行了探討。
現場唇槍舌劍，李鐵與任 志強針對冬奧會舉辦地崇禮未來的發展、城鎮化、房地產趨勢等不同方面話題表達了各自不同的觀點，兩人針尖對麥芒，觀點激盪不斷。
對於中國城市化與房地產發展問題，李鐵提出了三點。
第一，中國的城鎮化還沒有完成。
日本發生房地產泡沫和美國發生房地產泡沫的時候已經完成了城鎮化，是80%以上，我們戶籍人口是42.35%。
這些年房地產的受益者有農民，更多的是城市居民，住房制度改革以後形成的增值收益，包括拆遷收益等，購買住房的人群以城市居民為主。此外，房子和金融有關係，購買住房不是簡單的居住問題，而是有投資問題，這和整個公共資源服務的水平有關和發展有關。
第二，中國城市發展是不均衡的。
人口流入的地區房價上漲，人口流出地區賣不出房子，這和土地財政有直接關係。但是不是通過房地產稅可以解決？這是不確定的。徵收房地產稅一般涉及絕大部分中產階級收入以上人口。在當前經濟社會發展的特別關鍵的時期，是不是要動這部分人的利益，是值得思考的問題。
第三，對於房地產，首先需要先解決支出問題，政府支出的口子要管住。
本來有土地出讓金，想獲得更多的收益進行政績工程和政府工程，大家肯定有大量的資源投入，這部分如果沒有堵住，進行徵收，可能造成更多的投入。
此外，李鐵指出，房價高肯定是客觀存在的，但是是不是要通過行政調控打壓房價，這是需要考慮的。中低收入人口住房供給不能再高房價，很高的地方削平地租，通過福利性的方式把房子給他們，那時不可能的。
為何部分城市房價會上漲？
李鐵稱，主要是這些地區房子的供給都出現了問題，特別是省會城市和二線城市。很多人不願意蓋房，因為價格低，房子供給出現的問題，導致房價上漲，這是供給側出了毛病，所以再靠傳統政策限制，要求不能漲價的方式，這是一種錯誤的政策。
所以，不能通過行政方式打壓房價，而是需要解決住房供給增加中低收入人口住房這是正確的決策，但這一直沒有采取。
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