誰都沒想到，一個偏遠的五線小城，在最近兩天，因為房價的原因，突兀的登上了樓市頭條。
100萬人口的地市、均價幾百元的棚改房，黑龍江鶴崗給所有購房者上了生動的一課，即便房子蓋得多麼精良，沒了人口，一切都是空談。
事實上，三四線以下的諸多城市，如今都面臨這樣的命運，房地產庫存年年增多，買房的需求卻持續萎縮，經歷了棚改貨幣化的之後，新增購買力已經很難得到填充，供大於求的局面維持到最後，結局已經不言而喻了。
4月17日，東北證券房地產行業分析師、經濟學家高建發佈研報指出，鶴崗二手房跌至“白菜價”，雖然是棚改安置房，但也足以說明“收縮型城市”的未來，年常住人口持續淨流出，對人才的吸引力每況愈下，失去了這兩大基本支撐後，樓市的衰敗自然不可避免。
高建認為，類似鶴崗這樣跌穿底價的城市，以後會越來越多，數據顯示，常住人口、人口密度雙下滑的城市目前有18座，其中過半都是資源依賴型城市，人口淨流出態勢不可逆的前提下，房地產市場萎縮將不可避免。
與其說這是樓市的必然規律，倒不如說是人口流動形勢帶來的新問題。
為什麼以後跌穿底價的房子會越來越多？因為人往高處走的趨勢不會得到改變，拿人口密度和人口流入兩項數據來說，很多小城市現在的處境是雙雙下降，與此同時，人口密度又不斷減小，也就是說在流出大部分人口後，中小城市的新城區還在不停建造，最終空有街道、學校、醫院等公共設施，卻沒有充足的人口去填充。
數據顯示，今年1-3月份房企土地購置面積大降超30%，與此同時，一二線土拍卻異常火爆，京滬等一線城市的二手房網籤創出新高，長三角、珠三角、京津冀、成渝等區域的二線城市關注度再次提升，總量在下降，局部卻異常火熱，兩相對比，我們不難發現一個事實：佔據房地產市場70%以上體量的三四線以下樓市，已經開始顯露出頹勢。
恰逢近日2019年新型城鎮化任務發佈，我們也可以從中窺探到未來樓市走向的端倪，人口300萬-500萬的Ⅰ型大城市，100萬-300萬的Ⅱ型大城市，以後會迎來全面的寬鬆落戶，對那些市區常住人口不過幾十萬，產業結構只能依賴於當地的資源消耗，第三產業比例較小，老齡化趨勢明顯的小城市來說，未來都會成為樓市萎縮的重點區域。
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