流拍！流拍！底價！底價！濟南土地市場終於涼了！
今天，濟南691畝居住和商服用地迎來交易。其中，466.6畝土地流拍，其他土地全部底價成交。
我們提醒大家：濟南今年供應的住宅用地尚不足年度計劃的一半！對後期市場走勢，大家還是要繼續關注土地市場的動態。
所有土地
全部流拍、底價
先上一張圖表：
在本土土拍中，南辛莊1宗土地、唐冶3宗土地、球墨鑄鐵廠3宗土地、祝舜路北原山東電建1宗土地，全部底價成交！
其中，南辛莊土地為某城投公司摘地；唐冶土地為浪潮IBM智能計算產業園用地；祝舜路北土地被電建地產摘得。
其他土地，美里湖1宗土地、長清王宿片區1宗土地，球墨鑄鐵廠2宗土地，CBD3宗土地全部流拍！
美里湖地塊土地流拍
周圍開發商站崗
美里湖片區，在二環西路以西、小清河以北，西客站片區北部。
去年年底，這裡曾成交過1宗土地，當時樓面地價是9573元/平，即現如今的璀璨悅府項目。因地價過高，該項目此前定價較高，為1.75萬/平方米，銷售情況一般。
本次拍賣土地，在璀璨悅府項目的西南側：
本次起拍價，樓面地價為8401元/平方米，比上一次成交價地了1千多。然後，流拍了……某開發商心裡苦……
另外，長清王宿片區土地也遭到流拍。
CBD最後一宗住宅用地
意外流拍
本次土拍的最大意外，CBD片區的3宗土地居然流拍了！
這3宗土地，綁定了極高的條件，要求引入5家境外金融機構：
通常情況下，有這樣的綁定條件就意味著已經有明確的意向方。但神奇的是，土地居然流拍了！顯然，有開發企業臨時跳票了。
看一下CBD本次出讓土地的位置——住宅在省博物館的北側，商業在綢帶公園的東側：
球墨鑄鐵廠地塊
大部分流拍
球墨鑄鐵廠地塊是這次土拍的重頭戲，共有5宗土地出讓，4宗住宅、1宗商業。最後，成交3宗面積較小的土地，2宗面積很大的土地流拍。
上圖中，A7地塊與A10地塊捆綁出讓，底價成交；A5地塊捆綁公共管理服務設施（A8），底價成交。市場消息摘地人海信。
另外兩個住宅地塊，B1地塊配建幼兒園、初中、公共管理服務設施（A6）；B2地配建幼兒園、公共管理服務設施（A9），全部流拍！它們的表觀樓面地價是8900元和9100元，緊鄰膠濟鐵路，條件一般。
目前，周邊北側某位置更好的樓盤，高價地，售價1.7萬，銷售情況一般。現在，挨著鐵路的兩個住宅用地，樓面地價九千元左右，確實已經比較高了！
唐冶土地底價成交
浪潮IBM智能計算產業園來了！
唐冶的3宗土地，包括1宗住宅和2宗商業，全部以底價成交，住宅樓面成本7200元/平。
這3宗土地綁定條件很高：商業地塊須引入一家世界500強主營業務生產高端服務器的科技信息企業，且要在歷城區唐冶新區註冊成立中外合資企業，註冊資本不低於10億元，主要業務須從事計算機及軟件開發、銷售、製造、服務以及數據處理和存儲等服務。
根據此前消息，本次出讓的商業地塊為智能計算產業園用地，由浪潮及IBM合資建設！本次土地成交意味著，唐冶的浪潮IBM智能計算產業園要來了！
祝舜路地塊、南辛莊地塊
底價成交
另外，濟南主城內還有2宗土地底價成交，分別為南辛莊地塊和祝舜路地塊。
南辛莊土地，樓面成本11666元/平方米，國資平臺接盤：
祝舜路北側土地，樓面成本9500元/平方米，電建地產接手。
全國知名開發商隱身
後市依然看土地供應
這次土拍一個最大的特點是：全國知名開發商全部隱身！大家都不要地了?
土地流拍無外乎兩個因素：第一，不看好後市，覺得地價太貴；第二，覺得地價不貴，但錢緊，想拍也沒錢。
現在很多開發商手裡都已經有較多土地，但銷售情況一般，今年銷售任務亞歷山大，資金比較緊張。還有，很多土地的掛牌價格確實太貴了！
本次土地大面積流拍之後，預計有些土地很快會降低條件再次出讓。
另外，今年的住宅用地供應計劃是621.55公頃,約摺合9323.25畝。而在本次土拍之後，濟南已經成交土地4018畝，今年還有5000多畝土地供應計劃未完成。
在本次土地流拍後，後期土地供應計劃會不會放緩？ 對剛需族來說，這是最應該關心的事情！
我們以為，土地價格可以低一點，但供應量要繼續保持一個合理的量級。只有如此，才不會重複過去的歷史週期。
——全文完——
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