房地產市場一直就沒有停止過爭議，與此同時則是專家更是不斷出現，各方是你方唱罷我登場，各執其詞，讓聽者也是越來越迷茫。
對於房價持續性看漲的專家從來都是不在少數，近期有經濟學家表示，都知道的是房價長期看人口，中期看土地，短期看金融，如今的樓市雖說調控並未放鬆，但是很是擔心“2019年房價要報復性上漲”，事實真的如此嗎？政府官員笑了。
經濟學家表示，對於房價經歷了樓市調控的不斷收緊，如今的形勢對於剛需購房者而言，無疑看來是十分有利的，但是很顯然近期菏澤的放鬆，以及衡陽等地的小動作也刺激了很多人的神經，很顯然地方對於土地的財政依賴讓其更加的著急，比之開發商也是不遑多讓。
專家認為對於許多地方來說，財政對於土地的依賴十分之高，在穩增長等的壓力之下，拿來房地產繼續用一用的可能還是存在的。
然而對此有相關人士表示，房價的是否上漲說到底還是供需，正如近期有房企喊著元旦後一定要漲價一樣，還是要看市場是否接受。對於如今的中國樓市而言，房屋空置率雖說沒有一個官方的數字，但是多方的統計則表明不低於20%。
對於國際上通用的說法而言，13%以上的房屋空置率已經可以劃一道紅線，那麼如今的房屋空置率其實已經是很高，超過了世界上的多數國家。對於如今的房子而言，不是夠不夠的問題，更不是物以稀為貴的事情，如今的住房資源實際上不緊張。
對於房價的高預期讓很多人有錢購房和投資混為了一體，銀行貸款中房貸的比例近乎70%就是一個顯然的事實。
隨著市場的遭遇挫折，購房者觀望的情緒濃厚，如今的開發商賣房大不如前，二手房交易量更是明顯的下滑，無論是北上廣還是中小城市，都是有著近乎相同的遭遇，有中介表示，掛牌的房源多，看房的越來越少，可見房子真的是不稀缺。
許多網友反映，各自的城市晚上許多小區都是燈火稀疏，要說空置率不用統計，無論是買房投資還是養老待用，總之空置房在許多地方，尤其是三四線城市，更是遠超20%，恐怕要翻一番才行。
短短几年的時間，一二線城市的房價幾番之後，就是三四線城市也是迅速上漲，對於許多地方的居民而言，兩三千的工資，過萬的房價，很難有著能力接盤購買。眾所周知的房價上漲的推動力降低甚至消失之後，房價又靠什麼支撐？
房價是否會報復性上漲，不能只是房企單方面說了算，市場終歸還要看消費者，對於購房者而言，房價上漲的神話被打破之後，人們的心理預期已經不再是如往日那麼堅挺，是否能夠被接受還很難說。最主要的在國內樓市，中央對樓市調控還是依然堅挺，嚴格要求各地堅持調控不放鬆，住建部也發表穩定是當前樓市的主基調，你認為房價能報復起來嗎？
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