在談到身家資產時，現在許多人都走入了一個誤區，總認為在大城市中的房產市值，就等同於自己的總資產。
然而，在並不穩定的收入增長前提下，房貸、車貸都已經變得捉襟見肘，在北上廣每天過著吃泡麵榨菜的生活，本質上來說，只能寄希望於房產升值後的變現，否則不可能擺脫窘境。
所以，生活質量並非取決於收入，而是可支配收入。這是樓市中人所共知的前提，也是過去多年以來房價的上漲基礎。
知名經濟學家任澤平此前指出，近十年以來，居民槓桿率已經從17%上升到了44%，這也就意味著，人們的可支配收入在減少。
減少到了什麼地步呢？中泰證券首席經濟學家李迅雷近期發佈研報稱：除去2.8億高收入人口之後，剩餘11億居民家庭人口的人均可支配月收入只有1600元！
在看到這份數據之前，我料到這個數字不會太高，但沒想到竟能低到如此地步！
在報告中，李迅雷也做了進一步說明，該數據取自統計局的統計公報，如果考慮到收入水平存在低估的情況，哪怕距離2000元大關都有很大距離。
各位可以靜下心來想一想，也許你的收入每月都破萬，也許你的工資可以在同學朋友中遙遙領先，但在扣除瞭如山一般的各類月供、子女教育費用、醫療與日常消費後，還能剩下多少多餘的閒置資金？
一方面是負債率走高，另一方面卻是儲蓄率的大幅降低。
聯訊證券首席經濟學家李奇霖近日指出，在居民債務負擔方面，用人均債務除以可支配收入，我們的槓桿率已經超越美國，如果我們再參考一下買房掏空“六個錢包”的現狀，就不難理解1600元這個數字背後隱藏的秘密了。
放在過去幾年，人們或許還可能東拼西湊在房子身上押下重注，放到現在，即便有買房的心思，1600元又能幹得了什麼？
也許是兩次家人聚餐的費用，也許是一個低端電子產品的價格，甚至只是自己房貸的零頭而已，面對這種情況，再大膽的炒房客，再看好未來的購房者，又能動用多大的槓桿去買房置業呢？
所以，當可支配收入這個樓市上漲基礎被動搖，房價也自然會歸於合理。
高槓杆用到盡頭，其實就是房產持有者的巨大拋壓，從去年至今，我們見識過環京樓市的瘋狂，也聽聞過廣州、深圳炒房客斷供的傳聞，也看到了各地寫字樓空置的現狀。
如果任由這種趨勢發展下去，當越來越多的人都意識到自己的收入難以覆蓋月供時，換做任何一個正常人，都會第一時間拋售手中的房產，最終形成互相踩踏的局面。顯然，只有扭轉整個購房群體的理念，將高槓杆的投機情緒驅散，未來的樓市才能夠守住“自住需求”的底線。
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