（圖片來自網絡，以下觀點僅個人茶餘飯後之胡謅，沒有任何科學依據，不代表任何機構和個人立場，如有雷同純屬巧合，博您一笑，盼君點贊）
如圖所示，近30年貸款利率經歷了3個谷底：97年亞洲經融危機開始02年到低點；08年全球金融危機全面爆發到低點；14年開始，顯現產能過剩、房地產泡沫、地方政府債務等問題，15年10月下調後至今為歷史最低點4.9%。15年底至今，這中間關於房地產的事大家應該就記憶猶新了，“去庫存”房地產市場井噴式發展，“去槓桿”帶來新一輪限購限貸，“房子是用來住的不是用來炒的”再念緊箍咒，2020年1月“基準利率”就此退出歷史舞臺，“LPR基礎報價”來接班。反觀利率頂峰都是經濟復甦和大發展時期。咱就任性而簡單粗暴的想，利率貌似跟經濟呈正相關。
"LPR"只是個工具，買蘋果������算重量，“密度乘體積”也好，“秤桿挑秤砣”也罷，結果差不多。挖過地老殼買書也知道，“三本10塊”和“一斤10塊”算算成本差不多。如圖所示，近20年利率呈扁平化震盪，看看也是“差不多（差異約3%）”。
但差不多也想選個好的，那就像買二收房吧買的是個心理價位：對現在持有的保持樂觀，滿足你的心理價位，就選“退休者”，懶得折騰了，不動了；如果還是想有所期待，那就跟著主流走，就選“接班人”，隨行就市，也許有驚喜。
簡言之，“穩健、長期看漲”，就不改。“進取、長期看跌”，就改。
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