年關將至之際，各大地產商精準發力，準備打好年終的“收官之戰”。回顧杭城這一年，從年初落戶政策的部分放開，到萬人搖紅盤接連不斷的出現，再到隨後土地市場“雙限房源”政策的實施......多方因素開始發揮“效力”，購房者逐漸趨於理性，杭州樓市也凸顯出“
穩”的態勢。梳理杭城全年的樓市熱詞，不難發現今年的特點。接下來，就讓我們一個個來看看這些熱詞是如何改變杭城的。
熱詞一：穩
“穩地價、穩房價、穩預期”，總而言之，2019就是“穩”字當頭。沒了前幾年的大起大落，今年主打“穩”的大趨勢。
熱詞二：分化
一半冰山，一半火焰。城市分化，不僅是體現在城市間的角逐，城市內部也在悄然發生改變。2019年，杭州城市板塊房價進一步分化，艮北新城市場接受度超過預期，同時，上城、下城、西湖、濱江等板塊引領杭州高端市場，而臨安、桐廬、建德等地仍需進一步輻射帶動。
熱詞三：萬人搖
2019年3月，中國鐵建·西湖國際城推出262套房源，均價23354元/㎡，引得17344組購房者爭相搖號（中籤率僅為1.5%）。“萬人搖”盛況，愈演愈烈。之後，華夏四季、龍湖·江與城、綠城·梧桐郡、遠洋·路勁上河宸章等盤接連成為“萬人搖”樓盤，讓杭州樓市的“萬人搖”樓盤數量攀升至22個。其中，天都城濱沁公寓以27118組登記數，創下新高。
今年的“萬人搖”樓盤，都是剛需盤。杭城剛需頗多，有剛需支撐的市場，不管樓市風雲詭譎，依舊能保持自我，保持熱度。那麼，你還記得哪些樓盤是你陪跑過的嗎？
熱詞四：雙限
“限房價、限精裝”成為杭城2019下半年的樓市主旋律。自6月29日起，伴隨著各大地塊的掛牌公告，土地新政也在錢江新城、錢塘新區金沙湖，以及大江東、錢江世紀城、蕭山市北等區域實現落實，幾乎覆蓋杭城各大代表性板塊。
“雙限房”的出現，為杭城樓市“降火”，使得整個市場趨於理性，未來房價將以維穩為主，購房者本身也可根據自身需求合理選擇。而“限精裝”政策則堵上開發商通過精裝規避限價的政策漏洞，要求在保障限價的同時，質量也不能“掉價”！
熱詞五：LPR（貸款利率）
10月8日，央行發佈的《關於新發放商業性個人住房貸款利率調整的公告》將正式實施。一時間，一月一更新的“LPR”也成為杭城購房者評判“入局”時間的重要指標。自8月20日一年期報價的4.25%，五年前報價的4.85%，到11月20日，一年前報價4.15%，五年期報價4.80%，雙降下的LPR也點燃杭城樓市的熱情。
但經歷了今年的低點，杭城房貸利率的基準上浮指數，卻呈現出一路上漲的態勢。從此前3%、5%的低點，回調至首套較基準上浮10%、二套15%。不過，對於一些優質客戶來說，已然可以申請到上浮5%、8%的優惠利率。
熱詞六：放開落戶
說到近幾年間的城市博弈，“搶人大戰”無疑是這場權衡較量下的敏感詞。
2019年，“搶人大戰”持續升級，杭州落戶政策再度放寬：5月28日起全日制大專（35週歲以下）、本科（45週歲以下）社保只需要有一個月到賬即可辦理落戶，同時大專緊缺專業和居住證一年時間不再作為必要條件。
放開落戶後，源源不斷的人才生力軍們，又將助推剛需樓盤。
熱詞七：城市擴容
2019的杭城樓市，除了“穩”字以外，最大的變化莫過於城市的再度擴容——強勁交通網將帶動樓市佈局，為城市觸鬚創造向外延伸的條件。
向東，艮北新城、喬司板塊、臨平新城不斷填充著空白區，吹響城市“東進”號角；向西，杭州至德清、杭州至安吉城際鐵路正在積極建設；向南，杭州-紹興-諸暨的城際鐵路正在緊鑼密鼓的建設，各類融杭橋頭堡項目刷屏杭城樓市；向北，杭州進一步打造大運河文化帶......
東南西北四個方向上，杭城都會圈影響力不斷擴張，城市擴容正在繼續。
七大熱詞相繼出爐，為2019的杭城樓市寫上註腳。之後1-2年內，杭城樓市單價將進一步維穩在現有價格基準上，購房者將趨於理性，也讓“穩”逐步成為一種長效機制。再加上城市擴容腳步的邁進，兩者共同作用下，也為2020年定下能夠預見的“色彩基調”。
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