回顧這一年來的崑山房地產市場，在7.24 “史上最嚴” 調控政策下，樓市逐步降溫，加碼節奏放緩，市場逐步迴歸理性。
隨著各類調控政策的不放鬆，增長過快的房價得到了合理的抑制，市場行為得到了很好的規範，另一方面城建利好不斷加碼，購房者也對未來有了新的預判。
讓我們一起來看看影響崑山樓市的年度關鍵詞！
關鍵詞一：724新政
這是一個改變2019年度樓市行情的首要關鍵詞。
7.24的這一天是2019年樓市轉折點，市場經歷了從上半年火爆到下半年的冷熱不均。對崑山來說，影響最大莫過於外地人崑山購房1年社保變2年，而且中間不可斷交，在一定程度上縮減了市場需求，對於靠外地客導客為主的沿滬片區影響毋容置疑 。
目前正在執行中的限購、限貸、限售表：
不過2020年開年，蘇州官方爆出新的人才落戶政策草案，目前正在公示，如果政策落實，將在一定程度上刺激樓市，值得期待。
關鍵詞二：限價倒掛盤
限價是房地產調控中的非常有效和必要的手段。相應地出現了新房價格與周邊二手房價格嚴重倒掛現象。限價之下，千人排隊、 線上搶房、全款優先、開盤即清等現象也是屢見不鮮。如曾經的時代悅府、合生頤庭、珠江名苑（金鷹江韻名苑）、公元壹號名邸 等樓盤，都讓崑山購房者印象深刻。
這些盤也大都交出了不錯的年度成績單，房天下數據監控顯示，2019年度崑山網籤TOP5樓盤分別是印象花園、合生頤庭、首創悅都、公元壹號名邸、漫棲園，銷量均過千套，分別為2080套、1535套、1129套、1064套、1062套。
關鍵詞三：LPR
中國人民銀行8月25日發佈公告稱，自2019年10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率（LPR）為定價基準加點形成。
網友一臉茫然，什麼是LPR？
LPR（貸款市場報價利率）是由這18家銀行按公開市場操作利率，加點形成的方式報價，由全國銀行間同業拆借中心計算得出，為銀行貸款利率提供定價參考。
簡單的說LPR是由18家銀行共同報價產生，去掉一個最高價和一個最低價，最後算出平均數，每月報一次價。
目前央行第三期LPR利率為1年期4.15% ，5年期4.80% ，對比前一次報價下降0.05%
目前蘇州執行的情況，基準利率雖然是4.9%，但已經開始按照統一的LPR：4.85% 來執行。
以首套房為例：
老的計算方法：在4.9%的基礎上，上浮20%~25% 。多數銀行貸款利率維持在5.88%~6.13%。
新的計算方法：在4.85%的基礎上，加128BP。多數銀行貸款利率維持在6.13。
二套房已還清及二套房未還清的，會根據不同的情況在4.85%的基礎上加152BP以上基點，綜合利率約為6.37%。
12.28存量浮動利率貸款新規出臺——關係住房貸款的紅利政策
政策概要：2020年前發放的個人住房貸款（僅限商業住房貸款），都屬於存量浮動利率貸款範疇。自2020年3月1日起，金融機構應與存量浮動利率貸款客戶就定價基準轉換條款進行協商，
將原合同約定的利率定價方式轉換為以LPR為定價基準加點形成（加點可為負值），加點數值在合同剩餘期限內固定不變；也可轉換為固定利率。
簡單舉例：
若某筆商業性個人住房貸款原合同約定的利率為5年期以上貸款基準利率上浮10%，現執行利率為4.9%×（1+10%）=5.39%。
2019年12月發佈的5年期以上LPR為4.8%。如果借貸雙方確定在2020年3月30日轉換定價基準，那麼加點幅度應為0.59個百分點（5.39%-4.8%=0.59%）。
即2021年1月1日，按照重新約定的重定價規則，執行的利率將調整為2020年12月發佈的5年期以上LPR+0.59%。
關鍵詞四：土拍
房天下大數據統計，2019年全年，崑山一級土地市場共成交13宗涉宅地塊，總出讓面積81.07萬方，總建築面積190.86萬方。其中10宗居住用地，2宗商住用地，1宗科研+居住混合用地。
從競拍結果來看，溢價率前三的地塊為萬科“東新路地塊”溢價28.6%；雅居樂“澱山湖地塊”溢價23.32%；奧園“千燈地塊”溢價16.23%，都是在上半年。下半年的土拍則比較溫和，土地市場開始呈現底價成交或者“低溢價率”成交。
儘管政策趨嚴，房企拿地越發謹慎，但2019年崑山仍有5家新進房企：德信，協鑫，華晟，宋都，平安，勢必會為2020年的市場增加新的看點。
關鍵詞五：地鐵S1號線
崑山軌交S1線自去年11月開工以來，一直牽動著大家的心。
如今，S1線全線28個站點全面開工，土建工程完成20%，崑山作為江蘇省臨滬“第一站”，隨著S1線建設的逐步推進，也意味著崑山距離軌交同城生活更近了。
2019年崑山樓市關鍵詞，有政策、有土地、有城建，各方面都對樓市產生了不小的影響。
2020年已來，短期內房地產調控加碼的節奏或將放緩，限購、限貸政策仍將延續。所以，你會選擇在今年出手買房嗎？歡迎留言交流。
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