（图片来自网络，以下观点仅个人茶余饭后之胡诌，没有任何科学依据，不代表任何机构和个人立场，如有雷同纯属巧合，博您一笑，盼君点赞）
如图所示，近30年贷款利率经历了3个谷底：97年亚洲经融危机开始02年到低点；08年全球金融危机全面爆发到低点；14年开始，显现产能过剩、房地产泡沫、地方政府债务等问题，15年10月下调后至今为历史最低点4.9%。15年底至今，这中间关于房地产的事大家应该就记忆犹新了，“去库存”房地产市场井喷式发展，“去杠杆”带来新一轮限购限贷，“房子是用来住的不是用来炒的”再念紧箍咒，2020年1月“基准利率”就此退出历史舞台，“LPR基础报价”来接班。反观利率顶峰都是经济复苏和大发展时期。咱就任性而简单粗暴的想，利率貌似跟经济呈正相关。
"LPR"只是个工具，买苹果������算重量，“密度乘体积”也好，“秤杆挑秤砣”也罢，结果差不多。挖过地老壳买书也知道，“三本10块”和“一斤10块”算算成本差不多。如图所示，近20年利率呈扁平化震荡，看看也是“差不多（差异约3%）”。
但差不多也想选个好的，那就像买二收房吧买的是个心理价位：对现在持有的保持乐观，满足你的心理价位，就选“退休者”，懒得折腾了，不动了；如果还是想有所期待，那就跟着主流走，就选“接班人”，随行就市，也许有惊喜。
简言之，“稳健、长期看涨”，就不改。“进取、长期看跌”，就改。
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