這幾天，小編看到房地產圈子裡討論最多的就是"房貸利息方式要不要換"的話題，眾所周知，央行早在幾個月前，就發佈公告將會在2020年的3月1日起開始正式實施對存量浮動利率貸款的定價基準進行轉換，要求五個月後完成全國的轉換工作。這道公告一出，就意味著基準利率退出歷史的舞臺，取而代之的是"LPR+基點"的利息方式。
這個方式的改變還是事關國民的親身利益，如果選擇好了，未來的房貸利息少還幾萬都有可能。但是圈子裡的聲音並不一致，有的人認為換了更加有利，有的人則認為不換是最佳選擇。那麼到底要選擇哪種方式呢？小編就根據58同城上的房源信息給大家進行一番闡述。
根據西安貸款群眾不同類型的情況，也需要因人制宜。首先是今年年內計劃把房貸結清的朋友，可以不用更換利息方式。大家在做選擇的人要先搞明白基點在哪，然後考慮貸款時利率上浮還是下調。如果貸款人選擇原先的利息方式，那麼現在執行的4.9%基準利率將永久不會變化了；若是貸款人選擇"LPR+基點"利息方式，那麼以後就會隨著LPR的變化而浮動。由於今年的LPR是按照4.8%加基點的方式計算，因此今年有能力和計劃要在2021年之前就結清貸款的就不必轉換利息方式了。
計劃未來五年內還清房貸的，選擇"LPR+基點"利息方式更加省錢。以今年的LPR是4.8%為例，若基準利率打折8折，那麼基點是-0.88%，若基準利率上漲20%，則基點為1.08%。再結合下圖2021年的LPR，就可以看到以後的利率了。如此下去，LPR越是低，那麼貸款利率就越低，那麼選擇這種方式也許會比固定利率要更省錢。不過也不能排除未來LPR會升高的可能，大家還是多多權衡比較好。
雖然LPR會有上漲可能，但是2月20日，央行發佈了五年的LPR是4.75%，還下降了5個點。從58同城上的房源信息也可以看到，未來半年的LPR走勢處於下行趨勢。因此未來LPR上漲的可能性還是比較小的噢。這樣一來，如果你可以在未來五年結清房貸，選擇新的利息方式會更佳有利！
以上就是小編對正在迷茫不知選擇哪個的朋友給出的建議，不過具體問題具體分析，希望大家選擇最適合的那個。疫情還未結束，希望大家依少出門，不串門，同心所以同城，武漢一定勝利歸來！
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