就在昨天，本網發佈的《重磅! 廈門加入搶人大戰! 符合條件人才一年即可島外購房!》刷爆朋友圈，上百條的評論留言，還有很多網友在後臺諮詢，外地人能不能在廈門買房？現在廈門的購房政策是什麼？
今天，我就為大家整理了一份廈門買房政策大全，包含了限購、貸款、稅費、落戶、學位等。2020年在廈門買房，看這一條就夠了，快收藏！
01
最新落戶政策
在廈門，房子，不是你想買就能買的。首先你得有購房資格，其次還得有錢。錢我幫不了你，購房資格的話小編還是可以扶你一把！
現在，小編要給大家普及的就是“落戶廈門的17種主要方式”。
恭喜你機智的打開了這篇文章，喜提“最新廈門落戶大全”！
下面就跟隨小編一起來看看這17種落戶方式吧！
技能落戶
落戶島外集美區、海滄區、同安區、翔安區
男性50週歲以下、女性40週歲以下;
在廈連續繳保滿1年的中級工或者在廈合法穩定就業(即依法辦理我市就業登記且在廈就業單位連續參加我市社會養老保險滿3個月)的高級工、技師和高級技師。
落戶本市島內思明區、湖里區
男性50週歲以下、女性40週歲以下;
在廈連續繳保滿1年的中級工或者在廈合法穩定就業(即依法辦理我市就業登記且在廈就業單位連續參加我市社會養老保險滿3個月)的高級工、技師和高級技師;
本人在思明區、湖里區擁有《廈門市土地房屋權證》，房屋用途為住宅，所有權份額所佔比例不得低於51%的房產;
參加國家級一、二類職業技能競賽、福建省一、二類職業技能競賽或我市A類職業技能競賽獲得技術能手稱號的，參加世界技能大賽獲得地市級以上選拔賽獎項的，可參照技師或高級技師申請落戶本市。
注意
不限定房產，沒有房產的可以落戶集體戶。子女投靠不限制時間。
外來務工人員落戶
01
外來務工人員持有我市居住證(暫住證)連續滿5週年
02
在我市辦理就業登記手續並參加我市社會養老保險連續滿5週年
03
在本市擁有《廈門市土地房屋權證》(房屋用途為住宅，所有權份額所佔比例不得低於51%)的房產，可將戶口遷入我市。
注意
子女投靠限制時間。需要按照下方提到的未成年子女投靠父母落戶來落戶廈門。
畢業生落戶
應屆高校畢業生
01
在我市就業創業的，可落戶我市。
02
大專、本科及以上學歷畢業生在我市落實就業單位的（一般要求3個月社保），由用人單位按照接收畢業生流程辦理相應的手續，即可將檔案、戶口等轉入我市。
因此，按照畢業生接收方式落戶我市的，其前提是落實就業單位，並由就業單位辦理相應的手續。
往屆高校畢業生
往屆高校畢業生在廈就業符合下列條件的，可落戶本市：
01
在廈合法穩定就業，年齡45週歲以下的本科學歷畢業生;
02
連續在廈繳交社會養老保險滿1年，年齡35週歲以下的專科學歷畢業生，其中落戶思明區、湖里區應在思明區、湖里區單位連續繳交社會養老保險滿3年。
03
高校畢業生申請落戶我市，應當出示核驗中國高等教育學生信息網(學信網，http://www.chsi.com.cn/)出具的《教育部學歷證書電子註冊備案表》或教育部門出具的《中國高等教育學歷認證報告》，或者出示核驗有效期內的學信網“在線驗證碼”或“學信二維碼”。
注意
沒有辦理過報道手續，檔案仍然是“學生”才能畢業生調動。不限定畢業地點，外省也可以。不限定房產，沒有房產的可以落戶集體戶。子女投靠限制時間。本科及以上的不限制子女投靠時間。
“三高”企業骨幹員工落戶
根據《關於實施高技術高成長高附加值企業倍增計劃的意見》(廈委發[2019]17號)第15條：
在“三高”企業就業且年薪達到社平工資1.5倍(以工資薪金個稅申報收入為準)的各類人才，在企業服務滿一年並按時繳納社會養老保險、且繼續與該企業簽訂勞動合同的，可在企業法人所在地辦理落戶手續。
備註：社平工資指上年度社平工資
條件
01
在“三高”企業就業且年薪達到社平工資1.5倍的各類人才
02
在企業服務滿一年並按時繳納社會養老保險
03
繼續與該企業簽訂勞動合同的
工資計算方法
以工資薪金個稅申報收入為準，按照19年最新數據：三高收入界定：
2019年廈門執行的社平工資為年85166元，月平為7097元。
1.5倍年平均工資為：85166*1.5=127749，月均：10645.75元。
知青本人及其子女來廈落戶
01
因退休、退職、辭職、下崗或無業的本市上山下鄉知青，可以將本人、配偶和未成年子女戶口遷回本市;
02
男年滿60週歲、女年滿55週歲在本市無子女的本市上山下鄉知青，申請回本市時可以同時申請1個已成年子女及該成年子女的配偶和未成年子女隨遷;
03
現留在廈門市以外的本市上山下鄉知青，其子女戶口均不在本市的，可以選擇其1名子女回本市投靠上山下鄉知青的近親屬(指知青的父母、兄弟姐妹)，將戶口遷入本市。
留學人員落戶
01
來本市創業或工作的留學人員和海外引進人才。
02
本人及其配偶、未成年子女未取得外國籍或外國永久居留權的。
注：符合以上條件的本人、配偶和未成年子女的戶口可遷入本市。
駐廈辦事機構人員落戶
01
國家各部門、各省、自治區、直轄市人民政府級辦事處辦理戶口遷入人數不超過10人;省內外各地、市級人民政府辦事處辦理戶口遷入人數不超過7人。中央所屬企事業單位、國內大中型企事業單位和相當於廳級以上事業單位在本市設立的辦事機構辦理戶口遷入人數不超過7人。
02
前款規定的辦事處設立超過10年且正常運作的，遷入戶口人數予以適當增加，但增加的人數不得超過前款規定的相應戶口遷入人數。
03
申請入戶的人員應符合以下條件：
(1)具有高級職稱(含高級技師)，年齡距法定退休年齡10年以上;具有中級職稱(含技師)或文化程度為大學(大專)，年齡距法定退休年齡15年以上。
(2)擁有合法固定住所。
隨軍家屬落戶
01
正連職(含一級科員、專業技術十二級、體育八級)以上的幹部和三級軍士長以上的士官。
02
在駐國家確定的艱苦邊遠地區，解放軍總部劃定的三類以上島嶼服役的幹部和四級軍士長以上的士官。
03
在導彈、衛星試驗訓練基地從事試驗或在戰略導彈部隊從事裝配檢驗工作的幹部，在艦、艇、船(只限執行海上任務)上服役的幹部和空勤幹部(包括飛行人員和空中戰勤人員)。
注：符合以上條件之一的駐廈部隊軍人，其配偶及未成年子女、無獨立生活能力的子女，可以辦理隨軍戶口遷移。
復員、退伍及轉業軍人落戶
士官異地安置落戶
從本市應徵入伍的復員、退伍軍人
軍人離退休落戶
軍轉幹部落戶
捐贈落戶
華僑、港澳臺同胞、外籍華人以及其他外國人在本市捐贈興辦公益事業的，捐贈額每達到100萬元人民幣，分別憑市僑辦、市臺辦出具的捐贈認定書，可辦理1人在本市具有合法固定住所的捐贈人的國內親屬戶口。
境內個人在本市捐贈興辦公益事業的可參照上述條件，憑受贈單位主管部門出具的認定書，可辦理本人或其國內親屬落戶本市。
投資落戶
01
在思明區、湖里區投資興辦企業，從2003年度起年實際納稅額在30萬元以上;興辦高科技型企業、科學研究單位的年實際納稅額在20萬元以上的，可一次性遷入3人戶口(投資者及其直系親屬)。年實際納稅額每增加20萬元以上的，遷入名額增加1人。
02
在集美區、海滄區、同安區、翔安區投資興辦企業，從2003年度起年實際納稅額在15萬元以上，興辦高科技型企業、科學研究單位的年實際納稅額在10萬元以上的，可一次性遷入3人戶口(投資者及其直系親屬)。年實際納稅額每增加10萬元以上的，遷入名額增加1人。
表彰性落戶
在廈門獲得“見義勇為先進分子”或“見義勇為英雄”的榮譽稱號、“市十佳(優秀)來廈務工青年”、“市十佳(優秀)外來女員工”或在廈門獲得市級以上“五一勞動獎章”、“勞動模範”、“科技重大貢獻獎”。
注意
01
這些市級榮譽必須是在廈門獲得的，或者是全國性的榮譽，在其它城市獲得的榮譽稱號不能落戶廈門;
02
獲得上述榮譽稱號，除本人外，配偶和未成年子女也能一起落戶。
信息軟件行業落戶
01
在廈門市，廈門市經濟和信息化局認定為“廈門市重點軟件和信息技術服務企業”就業的各類人才，在該企業服務滿一年並按時繳納社會養老保險，且繼續與該企業簽訂勞動合同。
02
在廈門市經廈門市經濟和信息化局備案的軟件和信息服務業企業(含重點與一般)就業，在本單位連續繳納三個月社保的全日制本科及以上畢業生(含非應屆)。
要求具體說明
01
收入:大專及以下學歷人才年薪(以在廈個人所得稅申報明細為憑計算)達到社平工資1.5倍以上;本科及以上學歷人才不受收入限制。
02
年齡：本科及以下學歷人才年齡不超過40週歲;碩士研究生、博士研究生不受年齡限制。
03
學歷：指通過全日制教育獲得的學歷。
04
廈門市重點軟件和信息技術服務企業中的大專及以下學歷員工按條件一進行申報;
一般軟件和信息技術服務企業全日制本科及以上學歷員工按條件二進行申報;
廈門市重點軟件和信息技術服務企業中的全日制本科及以上學歷員工可自由選擇條件一、二申報。
05
人才落戶由人才所在企業的人事幹部統一辦理。
在廈門市經廈門市經濟和信息化局備案的軟件和信息服務業企業(含重點與一般)就業，在本單位連續繳納三個月社保的全日制本科及以上畢業生(含非應屆)。
注意
不能帶小孩落戶，小孩落戶需滿足投靠條件
幹部調動落戶
01
具有研究生以上學歷或高級職稱的，年齡距離法定退休年齡十年以上。
02
大學本科學歷畢業的，年齡距離法定退休年齡十五年以上，其中成教類本科學歷的需在擬調入單位連續繳滿2年社保。
03
中專學歷畢業且具有中級職稱、或專科學歷畢業且具有中級職稱的，年齡距離法定退休年齡十五年以上，且須在擬調入單位連續繳滿3-5年社保(調入到島內企業的，具有普通專科學歷的須連續繳滿4年社保，具有普通中專學歷的須連續繳滿5年社保;調入到島外企業的，具有普通專科學歷的須連續繳滿3年社保，具有普通中專學歷的須連續繳滿4年社保)。
04
中專學歷畢業、或專科學歷畢業的，年齡在三十五週歲以下，且須在擬調入單位連續繳滿3-5年社保(調入到島內企業的，具有普通專科學歷的須連續繳滿4年社保，具有普通中專學歷的須連續繳滿5年社保;調入到島外企業的，具有普通專科學歷的須連續繳滿3年社保，具有普通中專學歷的須連續繳滿4年社保)。
夫妻投靠落戶
要將戶口遷入島內的，需要被投靠人登記為本市戶籍人口時間滿5年，結婚登記時間滿5年。
要將戶口遷入島外的，需要被投靠人登記為本市戶籍人口時間滿3年，結婚登記時間滿3年。
夫妻復婚的，以復婚登記時間為起點重新計算
注意
夫妻投靠落戶沒有限定房產，可以落戶集體戶。
父母投靠成年子女
01
將戶口遷入思明區、湖里區，需子(女)一方登記為本市戶籍人口時間滿五週年且父母結婚登記時間滿五週年，父母復婚的以復婚登記時間作為夫妻婚姻關係存續時限的起算點;
02
將戶口遷入集美區、海滄區、同安區、翔安區的，需子(女)一方登記為本市戶籍人口時間滿三週年且父母結婚登記時間滿三週年。父母復婚的以復婚登記時間作為夫妻婚姻關係存續時限的起算點;
03
本人或配偶及被投靠子女或配偶在廈擁有《廈門市土地房屋產權證》或《不動產權證書》(房屋用途為住宅，且所有權份額所佔比例不得低於50%)的房產;
04
父母年齡要求，男年滿60週歲，女年滿55週歲;
05
父(母)年齡滿80週歲的，投靠本市戶籍子(女)不受以上條件限制
注意
子女必須成年，父母年齡也有限制
未成年子女投靠父母
01
子女未滿18歲
02
投靠島內的，需要父母一方落戶滿5年並且結婚登記滿5年。投靠島外的，需要父母一方落戶滿3年並且結婚登記滿3年。父母復婚的以復婚時間為起點。
03
父母離異、非婚生育的未成年子女投靠本市具有法定撫養責任的父(母)落戶，只計算父(母)登記為本市戶籍人口時間;
注意
繼子女不能單獨投靠具有法定撫養責任的繼父或繼母;
（注：以上落戶方式僅供參考，具體每種落戶方式及落戶流程請諮詢相關部門）
02
限購限售政策
如果你沒有落戶廈門，又想在廈門買房，根據《重磅! 廈門加入搶人大戰! 符合條件人才一年即可島外購房!》，最大的亮點是：針對特定人群，無需落戶廈門，也可以購買廈門島外的房子。
現在我們來講講廈門的限購限售政策。
目前廈門執行的買房政策是：針對不同群體，實行不同程度上的限購。
（一 ）限購
2016年10月5日起，廈門市進一步從嚴執行住房限購政策，對行政區域內建築面積180平方米及以下的商品住房以下住宅實行限制購買政策。
《廈門市人民政府辦公廳關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的意見》文件截圖
對以下三種類型居民家庭，暫停在本行政區域內向其銷售建築面積180平方米及以下的商品住房。
（一）擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭；
（二）擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭；
（三）無法提供購房之日前3年內在本市逐月連續繳納2年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭。
上述商品住房包括新建商品住房和存量住房（二手住房）。交易時間按以下方式認定：購買新建商品住房以提交商品房買賣合同網籤時間為準，存量住房（二手住房）買賣以市不動產登記中心業務收件時間為準。
a 本市戶籍家庭
無房：可買兩套房有一套住房：可買一套房有兩套及以上住房：不可買房本市戶籍成年單身（含離異）人士限購一套房
備註：如何認定是否為本市戶籍？
廈門戶家庭是指家庭成員中夫妻雙方至少有一人是具有廈門市戶籍（包括集體戶口），即視為廈門戶籍家庭。提示：本人及其配偶、未滿18歲的子女合計為一個家庭。年滿18歲的子女不計算在內，其具有購房資格時，可看做單身購買房產。
b 非本市戶籍家庭
無房：可買一套房。須4年內在本市逐月連續繳納三年以上個稅或社保有一套及以上住房：可買180以上住房
c 通過贈與方式轉讓住房後，再次購買住房需滿3年
（二）限售
新購買住房的，需取得產權證後滿2年方可上市交易
03
商業貸款&LPR
廈門目前實行“認房又認貸”的政策，房貸利率按照“基準利率+基點（BP）”的方式計算。
根據監管部門的安排，3月1日起，存量房貸定價基準需進行切換，從參考基準利率定價切換為參考LPR定價。存量房貸需要在今年3月1日至8月31日前完成“錨”的切換。
這意味著，明天起到8月31日，購房者面臨著“重籤房貸合同”的大事（不包含公積金貸款，只涉及商業房貸）。
以前，房貸利率是由“5年期及以上貸款基準利率×折扣（或者上浮幅度）”構成。而貸款利率在2019年全面改革，“貸款基準利率”被LPR（貸款市場報價利率）所取代。
新的貸款利率計算方式為：5年及以上LPR利率+加點。
這其中，5年期LPR利率由央行每月20日發佈，每月調整一次，以最新的為準，而加點基數由地方確定。
2020年2月最新一期5年期LPR利率為4.75%。
其中，對於購房人家庭首次貸款購買普通商品住房的，首付款比例不低於30%；
對於購房人家庭名下有一筆住房貸款未結清，再申請貸款購買普通商品住房的，首付款比例不低於60%，再申請貸款購買非普通商品住房的，首付款比例不低於70%。
住房交易時點在2017年3月29日（含3月29日）後的，按照新政策執行。
04
公積金貸款政策
廈門公積金最新貸款政策
為進一步貫徹落實深化“放管服”改革要求，減輕購房職工辦理二手房住房公積金貸款負擔，精簡辦事材料，提升住房公積金貸款辦理效率，自2020年2月26日起，職工購買二手房申請住房公積金貸款，不再提供抵押物評估報告；所購房屋評估價以我市稅務部門的交易計稅評估價作為認定依據。
此前，購房者購買二手房申請住房公積金貸款時，需要提供二手房買賣合同、不動產權證以及房地產評估機構出具的房地產評估報告等材料。其中，房地產評估公司會按二手房評估價值的2‰～4‰向購房者收取評估費用，以每套房產100萬元的評估價值計算，每份評估報告的費用至少2000元。
據統計，2019年我市共計發放購買二手房住房公積金貸款6800多筆，購房者支付的評估費用達1300多萬元。
經本次調整後，購買二手房申請住房公積金貸款不再需要購房者提供房地產評估報告，可省下該筆評估費。
廈門公積金現有貸款政策
a 貸款額度
職工家庭首次申請住房公積金貸款的，最高貸款額度為120萬元；職工家庭第二次申請住房公積金貸款的，最高貸款額度為100萬元。
b 住房公積金貸款實行差別化信貸政策
符合我市商業性個人住房貸款資格，無未結清住房公積金貸款，無兩次及以上住房公積金貸款記錄的職工家庭，可申請住房公積金貸款。
住房公積金貸款首付款比例按照我市同期商業銀行個人住房貸款首付款比例標準執行，住房貸款記錄包含我市住房公積金貸款記錄（含公轉商貸款）和人民銀行個人徵信報告體現的住房貸款記錄；我市商業銀行個人住房貸款首付款比例標準發生變化時，隨之相應調整。
職工家庭首次申請住房公積金貸款購房，貸款利率按住房公積金貸款基準利率執行；第二次申請住房公積金貸款購房，貸款利率按住房公積金貸款基準利率的1.1倍執行。
廈門公積金貸款條件是什麼？
貸款的核心要求是申請貸款前12個月應足額連續繳存住房公積金，申請貸款時處於繳存狀態。且個人信用良好。
截至申請貸款時前兩年內個人貸款最高逾期期數不超過3期（含）、累計逾期次數不超過6次（含），非借款人原因造成逾期的不計算在內。
廈門公積金繳存
a 公積金繳存基數、繳存比例和月繳存額
住房公積金繳存基數
1.繳存基數為職工本人上一年度（2018年1月1日至2018年12月31日）月平均工資，且不得高於20958.33元，不得低於1700元。工資總額口徑按國家統計局《關於工資總額組成的規定》（國家統計局令〔1990〕第1號）規定執行;
2.2019年1月1日（含）後新參加工作的職工，其繳存基數為該職工參加工作第二個月的月工資收入；
3.2019年1月1日（含）後新調入的職工，其繳存基數為該職工調入當月的月工資收入，另有規定的從其規定。
住房公積金繳存比例
1.同一單位中，單位繳存比例和職工繳存比例應保持一致。同一單位只能有一個繳存比例。
2.繳存單位可在5%至12%的區間內自主確定繳存比例。單位申請降低繳存比例的，經本單位職工（代表）大會或工會討論通過，並經市住房公積金中心審核後實施。
住房公積金月繳存額
1.月繳存額=繳存基數×單位繳存比例+繳存基數×職工繳存比例。
2.月繳存額上限為5030元，下限為170元。
b 公積金繳存基數如何確定？何時調整？
答：正常情況下，個人的公積金繳存基數是按上一年12個月平均稅前工資作為基數（滿足上下限的情況下），每年7月份調整。如單位不按個人實際工資作為基數，則除外。
05
買房流程及稅費攻略
（一）買房流程
１、選房根據自己的購房意向，圈定意向樓盤，並前往營銷中心看房，實地考查樓盤。
２、房源認購瞭解項目後，進行房源認購，同時交納定金，並簽訂認購協議。
３、簽約攜帶自己身份證件／戶口本／夫妻雙方結婚證（單身證明）等證件前往營銷中心，遵照網上籤約流程先簽約後交首付。
４、貸款需要辦理貸款的，攜帶購房合同／首付款發票／身份證件／戶口本／夫妻雙方結婚證（單身證明）／收入證明等證件前往銀行，與銀行簽訂貸款協議。
５、交房業主耐心等待開發商交房通知，攜帶購房合同／購房發票／身份證等證件前往開發商通知的交付地點收房。
６、辦產權證在合同約定時間內，購房者需配合開發商前往房屋登記管理處，完成納稅並辦理《房屋產權證》。
（二）稅費攻略
很多人都知道買房要交首付，但對於買房的其它費用，可能還不太瞭解。下面來看看買新房、二手房，需要繳納哪些費用吧！
購買新房和二手房要交的稅費有所不同。
（一）新房
1、契稅首套房或者二套房，房屋面積≤90平，契稅為1％。首套房房屋面積＞90平，契稅為1.5％。二套房房屋面積＞90平，契稅為2％。注意，新房的契稅，按照房屋的成交價格來計算，即成交價格乘以對應的契稅比例。
2、其它費用權證印花稅5元／戶，權證登記費80元／套，非住宅550元／套。
（二）二手房
（PS：以上信息僅供參考，具體信息還是得關注官方公佈的文件！）
1、契稅首套房或者二套房，房屋面積≤90平，契稅為1％。首套房房屋面積＞90平，契稅為1.5％。二套房房屋面積＞90平，契稅為2％。注意，二手房的契稅，大多數情況下，是按照房屋的評估價來計算的，而非房屋的成交價格。
2、增值稅及附加稅購買二手房，需要繳納增值稅。增值稅及其附加稅的稅率為5.6％，滿2年可以免徵增值稅，滿2年是指房產證或契稅完稅證從出證時間開始計算，到房屋出售時，時間滿2年或超過2年．增值稅及其附加稅計算公式：房屋的計稅價÷（1＋5％）×5.6％
3、中介費在二手房交易過程中，中介為買方提供了服務，因此要收取一定的服務費。一般為房屋成交價格的1％－3％。注意了，中介費是可以砍價的，具體砍價多少，就要看個人與中介人員的溝通、談判情況了。
4、貸款擔保費房貸擔保費指銀行一般為了規避房貸風險，需要借款人提供專業的擔保公司，由他們為你提供擔保所支付的費用。暫沒有收費標準，幾百幾千都由中介開。
5、個人所得稅一般徵收房屋價款的1％，或者兩次交易差額的20％。滿五唯一的房子，免徵個稅。即該房屋為出售人的唯一住房，且不動產證滿了五年，則可以免徵個稅。
6、交易手續費按照房屋的面積來徵收，住宅一般為4－6元／平方米。
7、印花稅住宅免徵。
8、其它權證印花稅5元／戶；權證登記費，住宅80元／套，非住宅550元／套。
備註：在實際交易過程中，稅費大多由買方承擔，在市場比較冷淡的時候，也有部分賣方願意承擔稅費。
06
學位政策
去年廈門市教育局發出招生預警：“2020年起，入學矛盾突出的片區，除符合‘兩一致’外，教育主管部門可以根據片區實際，研究制定具體招生實施細則，報市教育局備案後公佈。”也就是說，2020年小學招生，各校還可能根據實際招生情況制定招生政策，例如，產權，片區居住年限等。
“兩一致”指的是適齡兒童與父親（母親）戶口一致，實際居住地與戶口所在地一致，指適齡兒童及其家長在其戶口所在地招生片區內的房產是實際住所。
一些小學需要至少提前一年入戶併入住，如果不符合條件，會統籌到附近有空位的學校，不是沒有書讀。
“同一套住宅房產只能有1位適齡兒童在片區的小學一至六年級就學”，意思是：你的孩子以這套房產申請就讀片區小學，這所小學一到六年級沒有其他孩子也是以這套房產來申請入學，當然，如果同一個家庭，符合計劃生育的除外，海滄區則沒有計生要求。
1以下小學至少提前一年入戶併入住
溫馨提醒：以上信息僅供參考，具體信息還是得關注官方公佈的文件！
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